서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
서초구와 강남구에 부자들이 많이 사는 이유가 뭔지 정말 궁금하네요~
경제적, 인프라적으로 발달한 다른지역보다 이유가 뭔지?? 왜 다른 지역보다 더 부유한 사람들이 몰리는지 궁금하고요?? 이게 빈부격차라고 하지여?? 부동산 가격이나 교육, 교통 등 여러 요소가 복합적으로 작용하는 것 같은데~ 이 지역만 특별히 발달하는 이유를 좀 더 자세히 알고 싶어요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
강남의 경우 현재기준으로만 보면 서울에서의 경제적 중심지로 볼수 있습니다. 보통 상업 및 금융, 그외 기업본사들이 집중되어 있고, 이는 다양한 경제활동이 가능한 지역으로 볼수 있습니다. 또한 강남이하 지역으로 교통 편의성이 잘 갖추어져 있고 고급주거지로써 고품질의 주거시설과 아파트 단지가 많이 존재하고 있기때문에 더 많은 부자들이 강남에 집중되면서 더욱 그 가치가 높아지고 있다고 볼수 있습니다. 질문에서 말한 교육시설 즉 학군와 인프라 역시도 해당지역에 집중되어 있습니다. 결론적으로는 우리나라에서 상위계층에 속하는 집단이 주로 거주하고 생활하는 생활권역으로 그에 맞는 인프라와 주거가 형성되어 있어 , 이러한 이미지로 인해 해당 계층에 속하고자 하는 사람들이 계속적으로 해당 지역에 유입되므로써 점차 부자들이 집중되고 그외 계층은 타지역으로 밀려나는 과정을 반복하여 지금의 이미지가 구축되었다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
서울 서초구·강남구는 단순히 돈 많은 사람들이 모여서가 아니라,
국가 정책, 교육, 교통, 부동산 구조, 사회 이미지 등 복합적인 요소들이 장기간에 걸쳐 누적된 결과입니다.
가장 먼저 교육 인프라 강남 8학군의 위력 강남구·서초구는 '명문 학군'으로 전국적으로 유명합니다.대치동 학원가, 자사고, 명문고, 특목고 등 자녀를 둔 부모님들의 관심이 다수 집중곳이죠.
입시 경쟁에서 유리하다고 믿기 때문에 교육열 높은 가정들이 이사를 오기 시작하고
그로인해 자녀 교육을 위해 강남으로 간다는 심리가 거주 수요를 계속 늘어나고 있는 것이죠.
또한 이 지역은 이미 집값이 높기 때문에, 들어오는 사람들도 고소득자, 자산가 위주예요.
좋은 학군 + 좋은 교통 + 고급 인프라 3박자가 딱 들어 맞아서 집값은 상승하고
상승한 만큼 더 부유한 사람만 유입되며 그들의 니즈를 맞추기 위해 인프라 개선은 끊임없이 이루어지는 거구요.
이게 그냥 계속 반복되는 거에요.
또 교통은 얼마나 편리합니까 지하철 2호선, 3호선, 9호선, 경부고속도로 등 교통망이 좋고,
테헤란로, 삼성동, 양재, 강남역 일대는 기업·사무실이 밀집해 있어서 회사랑 집이 가까워져
그만큼 해당 지역에 거주를 선호하게 되는것이죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서초구와 강남구는 우리나라 서울 수도의 중심이라 할 수 있을 만큼 상업적 인프라가 발달이 되어져 있고, 무엇보다 교육적 환경이 매우 우수하며, 서울의 모든 교통의 중심이라 볼 수 있는 곳이 강남구와 서초구 입니다.
상업적 시설과 우수한 기업들도 많기 때문에 소위 부자들은 여기에 다 몰려 있다고 해도 과언이 아닌 만큼 잘 발달이 된 지역입니다. 누구나 살고 싶어하는 수요는 많으나 지역의 공급적 한계로 부동산 가격이 매우 높은 지역입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서초와 강남이 발달한 이유는 박정희 대통령 시절 대규모 강남 개발로 학군, 일자리 교통이 우리나라에서 가장 잘 발달된 곳이 되었습니다.
지금은 지방에서도 서울로 투자수요가 몰리고 있는 상황이라 더욱 더 격차가 벌어지리라 생각합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 강남 중에서도 특히 서초구 강남구 송파구 쪽에 지가가 높은 이유는 주변 오피스가 많고 서울 어느 지역과도 접근이 용이하여 직주근접에 유리하고, 학군, 병원, 등 여러 서비스를 이용하지가 유리한 입지이기 때문입니다. 게다가 강북과 같이 구시가지가 남아있지 않고 모두 정비되었기 때문에 더 환경이 좋은 점도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부가 수도권 인구 분산과 서울 중심 기능 분산을 위해 강남을 적극 개발했습니다
경기고, 서울고 같은 명문고가 강북에서 강남으로 이전하며 교육 중심지로 부상했고 강남·서초·송파가 집중 개발되며 신흥 부촌으로 됐습니다
고급 아파트 단지들이 많이 들어섰고, 이후 재건축이 활발히 진행되며 자산 가치가 급등 했습니다
서초구와 강남구가 특별히 부자들이 많이 사는 이유는 단순한 부동산 상승이 아니라,정부 주도의 계획적 개발,교육 인프라 집중,교통 및 업무 인프라 우수성 ,부동산 가치 상승에 따른 자산 불균형, 이러한 요인들이 복합적으로 작용한 구조적 현상이라고 볼수 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서초구와 강남구는 대표적인 부촌입니다. 강남구와 서초구는 고급아파트 밀집 + 학군 + 교통 인프라가 매우 뛰어납니다. 따라서 부자들이 몰리며 자산 가ㅣ가 상승하게 되고 고소득층, 고자산층의 선순환 구조가 발생하게 되었습니다. 정부의 정책 투자도 해당 지역 중심으로 이어지며 지속적인 발전이 계속되고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예전의 강남지역은 한강변을 중심으로 농업 위주의 경제생활을 했으며 수산업에도 종사했었습니다. 특히 현재의 강남역 주변은 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다. 하지만 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후, 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 특히 수많은 일자리가 있어서 강남역을 중심으로 유동인구가 많으며, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되었고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없으므로 강남의 집값은 계속해서 상승할 가능성이 많습니다.
몇십년 전만 해도 강남이 개발되기 전에는 인구도 거의 없었습니다.
재개발이 진행되면서 강남구가 생겼고 대교와 고속도로가 강남쪽으로 연결되어 교통이 좋아졌습니다.
그 후, 고층 아파트 단지가 개발되고 명문고등학교들이 강남으로 이전하게 되었습니다.
그렇게 학군이 형성되어 많은 사람들이 몰리게 되었고 각종 인프라가 집중 되면서 돈있는 사람들은 모두 강남을 찾게 되고 자연스럽게 부자들이 터를 잡게 되었습니다.
지금은 이러한 현상들이 반복되니 다들 강남으로 가고 싶어하고 공급보다 수요가 커서 계속 발전하게 됩니다.