답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경험상 가능할 것으로 보이나 요즘은 소득까지 대출심사에서 보고 무조건 대출해 주던 시절은 지났으므로 금융기관에 정확한 확인을 거친 후 계약하시기 바랍니다.심사의 요건은 내규라 공인중개사가 알지 못합니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다.전 세입자가 몸만 있다가 안나가고 무단점유하면 질문자님은 골치아픈 상황이 발생합니다.저같으면 그 물건 거르겠습니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 등기부등본 을구에 근저당이 있는지 확인하시고 없다면 큰 문제 없을 것으로 사료됩니다.확정일자, 전입신고 하시고 정 불안하시면 전세보증금반환보험에 가입하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가스 충전, 에어컨 물떨어짐 등의 하자가 발생시에는 임대인이 그 비용을 부담하는 것이 맞지만 특약사항이 있다면 특약사항이 우선될 수 있습니다.시스템 에어컨이 아니고 어찌 보면 세입자 편의를 위해 설치 해 준 것인데 그냥 고쳐달라고 하면 되는거지 호텔로 옮겨 비용청구를 한다는 건 서로 기분만 상하는 대처방법이네요.일단 가스는 채워 주신다고 했고 수리도 해주신다고 했는데 AS측에서 시간이 오래 걸리는 것이니 만약 세입자가 청구한다고 해도 굳이 들어줄 이유는 없을 것으로 보이며 민사소송을 걸어도 승소할 가능성이 높습니다.시스템 에어컨이 아닌 이상 일반적으로 떼어 버리는것이 임대인 입장에서는 속편합니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법에는 임차인이 세입자를 구하라는 법은 없습니다.하지만 임대인은 보증금을 계약기간 전에 미리 내어줄 의무도 없고 임차인의 계약파기로 인해 손해를 볼 이유도 없습니다.그래서 절충하는것이 새로운 임차인이 들어오면 보증금을 내어 주는 것입니다. 도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러 기법이 있지만 상가는 뭐니뭐니해도 수익성을 따져야 합니다.수익성 지수법이라고 투자로부터 예상되는 현금 유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 비율을 말하는데 수익성지수가 1보다 큰 투자는 채택, 작은것은 기각하는 것으로 1보다 큰 것 중 가장 큰 수익성을 찾아서 투자하는 방법입니다.하지만 절대적인 것은 없습니다. 지방으로 갈수록 수익성이 높지만 인구감소, 부동산자체의 싯가, 현금유동선은 떨어지니깐요. 도움되셨다면 추천!!!!!!!!!좋아요!!!!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.탄소배출권은 대부분의 경우 정부나 국제기구가 발행합니다. 각 국가는 탄소배출량에 따라 일정량의 배출권을 할당받게 되며, 이를 기업이나 조직에 판매하거나 거래할 수 있습니다.예를 들어, 유럽 연합에서는 유럽탄소배출권(EU Emission Trading System, EU ETS)이라는 제도를 운영하고 있습니다. 이는 유럽 내 기업들이 배출한 탄소량에 따라 탄소배출권을 할당하고, 이를 거래함으로써 탄소 배출을 규제하고, 친환경적인 기업에게 경제적 이득을 제공하는 제도입니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.시장에있는 모든 주식을 매입한건가요?옙 ..일론 머스크가 약 26억 달러로 주식 매입했다고 합니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.가상화폐는 디지털 형태의 화폐로, 암호화 기술을 사용하여 안전하게 거래되는 화폐를 말합니다. 대표적인 가상화폐로는 비트코인, 이더리움, 리플 등이 있습니다. 이러한 가상화폐는 중앙 기관이나 정부와는 독립적으로 운영되며, 블록체인 기술을 기반으로 거래 기록이 분산 저장됩니다.반면에, 가상통화는 가상의 통화를 의미하는 개념입니다. 이는 게임 내에서 사용되거나 가상의 경제 시스템에서 교환 수단으로 사용되는 디지털 통화를 말합니다. 가상통화는 게임 내 아이템이나 서비스에 대한 가치를 나타내는데 사용되며, 일반적으로 실제 경제와는 별개로 존재합니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.1. 국내총생산(GDP): GDP는 특정 기간 동안 국내에서 생산된 총 가치를 측정한 지표입니다. 경제 성장률은 GDP의 증가로 측정되며, GDP 성장률은 경제 성장률을 나타냅니다.2. 투자와 소비: 경제 성장률은 투자와 소비의 증가에 크게 영향을 받습니다. 투자는 기업이 생산 설비나 기술 개발 등에 투자하는 것을 말하며, 소비는 개인과 가구가 소비하는 활동을 말합니다. 투자와 소비의 증가는 경제 성장을 견인하는 주요 요소입니다.3. 수출과 수입: 국제무역은 경제 성장에 큰 영향을 미칩니다. 수출이 증가하고 수입이 감소할수록 경제 성장률이 높아질 가능성이 있습니다. 수출은 국내 산업의 경쟁력을 나타내며, 수입은 국내 수요와 소비를 반영합니다.4. 고용률: 경제 성장률은 고용률에도 영향을 미칩니다. 경제가 성장하면 일자리 창출이 증가하고, 고용률이 향상될 수 있습니다. 높은 고용률은 소득 증가와 소비 증가를 견인하며 경제 성장을 더욱 지원합니다.이 외에도 금리 정책, 정부의 경제 정책, 인플레이션 수준, 기업의 생산성 등 여러 요소가 경제 성장률에 영향을 줄 수 있습니다.