답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 보고 전과 동일한 조건으로 연장된것으로 보므로 계속 거주하셔도 됩니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 그냥 연장계약서 작성할때 2달뒤(몇월몇일)에 차액 1억을 저한테 지급한다 라는 조항만 넣으면 별 문제 없겠죠??-네...문제 없습니다.2. 연장계약서 작성시에는 보통 복비는 어떻게 지급하나요? 검색해보니 세입자 5 집주인 5해서 10만원 준다고 하던데- 일반적으로 양쪽에서 10만원 내외로 받습니다도움되셨다면 추천!!부탁 드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.역전세 월세를 돌려달라고 하는것에 대한 거절방법은 협의밖에 없습니다.근데 글의 내용으로만 보았을때 나갈 생각이 없어 보이고 월20만원이라도 받으려는 심보로 보입니다.더 쎄게 나가시면 됩니다. 방 보는거 협조 안할거면 나가시라고요..그리고 보증금 내 줄 돈 없으시면 전세보증금반환대출 알아보셔서 만기일에 내보내시고 임차인 구하는 동안 이자내시는 것이 더 이득으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.차라리 재계약 된 것으로 하고 새집을 세내놓는 방향으로라도 빨리 정리가 됐으면 합니다. 제게 그런 권한이 있는가요?- 임대인이 이자를 준다는 조건까지 얘기한 분이라면 그래도 괜찮은 분이시네요. 일단 잘 협의하면 충분히 가능할 것으로 보입니다. 임대인분도 그냥 거주하시는 것이 이득일테니깐요.이런 경우에는 계약이 자동연장 된 것인지 또 집이 전세 나갈 때까지 기다린다면 이자를 얼마나 받아야 하며 그 확인서를 받아 놓아야하는지요?- 일단 추후 묵시적 갱신을 주장하셔도 될 것으로 보입니다. 변한건 없으니깐요. 계약갱신청구권을 사용하신것도 아니니...이자는 일반적으로 법정이자를 따르는데 이 또한 협의를 통해 가능합니다. 확인서는 받으시는 것이 추후 분쟁을 예방하는데 도움이 됩니다.계속 집이 안나가서 이사도 못가고, 제가 계약한 집도 그대로 두게 되면 제 손해가 무척 커질 것 같은데 어떻게 해야될까요?- 전세보증금반환대출이라는 것이 있습니다. 아니면 주담대를 일단 사용해서 보증금을 빼주고 추후 지금 임대인은 세입자를 구하고 말소하는 방법도 있습니다.도움되셨다면 추천! 좋아요!! 꼭 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 송도는 투자가치가 크다고 보지 않습니다.가격의 등락이 너무 큰 곳이라서요.도움되셨다면 추천부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1.특약사항에 잘 명시하시ㄷ면 됩니다.2. 부동산마다 다르지만 기존에 계약한곳에 가시면 보통 각각10만원선에서 가능합니다.도움되셨다면 추천부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1억이면 충분히 투자할곳이 많습니다.개인적으로 추천하는 것은 서울지역중 노후화된 역세권인근에 대지지분이 넓은 빌라에 갭투자하셔서 재건축이나 재개발을 노려보세요.도움되셨다면 추천부탁드립니다!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법으로 정해진 기준은 없습니다.하지만 보증금이란것이 월세미납, 파손, 관리비미납등의 보존금이라 생각해서 일반적으로 월세의 10배수 이상을 정합니다.도움되셨다면 추천부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개수수료는 지역에 따라 법에서 정한 요율표가 다릅니다.그리고 요율표의 최대치의수수료내에서 협의하여 정하면됩니다.도움되셨다면 추천부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의 또는 과실로 인핸 경우 임차인이 수리하여야 합니다.도움되셨다면 추천합니다