답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집에 중요한 하자가 어떤 것인지는 모르지만 하자와 월세와는 별개라고 생각되어집니다.3기차임에 해당하는 월세 미납시는 계약해지가 아니고 갱신을 거절할 수 있는것입니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=1168&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=2표로 보시는 것이 좋을 것 같아서 링크 남깁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.-. 너무 빨리 나가는거라 집주인 입장에서는 당황스러울거 같은데, 다음 세입자 구해질때까지 월세 계속 내야 하나요 아니면, 복비만 주고 나가면 될까요?원칙적으로 월세를 계속 내야합니다. 또한 임대인은 계약기간안에 보증금을 내줄 이유는 없습니다. 하지만 임차인의 사정을 고려하여 새로운 임차인이 들어오면 보증금을 내주는 것이죠. 임대인분과 잘 협의하여 정하시면 됩니다. 중개수수료의 경우도 임차인이 내야하는건 아니지만 보증금을 받으려면 임대인과 협의하여 정하면 되는데 대부분 임차인이 부담을 하게 되죠.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2달전까지 연락이 없으면 계약만료일에 묵시적 갱신이 시작한 것이고 임차인은 언제든 갱신이 된 날부터 퇴거를 통보할 수 있고 임대인은 3개월이 되는날까지 보증금을 반환해야 합니다.지금 전세금이 하락한 상황에서는 임대인분은 그냥 가만히 계시는 것이 유리할 것으로 보입니다. 도움되셨다면 추천!!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세계약서를 보증금 주는날 받아서 파기하는 임대인분들이 있습니다. 하지만 법적으로 파기해야하는 것은 아닙니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리와 집값의 상관관계는 크게 없습니다. 하지만 일반적으로 매수를 할때 대출을 끼고 사는데 금리가 오르면 대출이자의 부담이 커져 집을 구입할 수요가 적어지고 수요공급의 법칙에 따라 수요가 적어지니 가격은 낮아지는 것입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임장(臨場)은 현장에 임한다.(나오다) 는 뜻이으로 보통은 부동산 쪽에서 쓰이는 단어로, "임장한다"고 하면, 부동산을 사려고 할때 직접 해당 지역에 가서 탐방 하는것을 말하며, 발품판다는 것과 같은 뜻입니다.신경써야 할 부분은 공부상 표시되지 않는 것이 있거나 특이사항이 있는지 확인하는것이 현장답사의 목적입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서울이시라면 이사시기 불일치 보증금 대출을 알아보시고 임대인에게 전세자금반환대출이란것도 있으니 협조를 구해보시기 바랍니다.아니면 전세가 안구해지면 주담대를 이용해서 먼저 내보내는 방법도 있습니다.돈이 없는거 아니고 임대인이 조금도 손해보기 싫은거죠.도움되셨다면 추천부탁드립니다.!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.합의가 되지 않을 경우 민사소송으로 재판을 받고 법원결과에 따라 피해보상을 받는 방법밖에 없을것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인을 직접구하고 계약서는 중개업자와 쓰신다면 수수료는 중개사와 협의하시면됩니다.계약서 작성에 도장이 들어가면 책임이 따르게 되니 책임비라생각하시면 됩니다.