답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.직거래로 계약도 당연히 계약으로서의 효력은 동일합니다.도움되셨다면 추천합니다!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이정도의 정보로는 상담이 불가하며 가능한지 아닌지의 정확한 상담은 해당관청에 문의하시는ㅈ것이 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입지, 교육 환경, 편의시설, 자연 환경, 세대수, 아파트 브랜드, 커뮤니티 시설, 스마트 홈시설, 아파트의 층, 향 등이 있지만 주관적인요소도 있으므로 절대적이라고 볼 순 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만료일 6개월-2개월 전까지 임대인이 퇴거를 요구할시 퇴거하든 계약갱신청구권을 사용한다고 한 후 거주하시면 됩니다.계속 거주하고 싶으실경우 아무말 많고 그냥 지나가는 묵시적갱신이 가장 좋습니다. 전과 같은 조건으로 2년간 거주가 가능하며 계약갱신청구권이 1회 더 사용가능하니깐요.월세 전환은 임대인과 협의하셔야하며 네이버에 전월세 계산기를 활용하시면 간편하게 계산이 가능합니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세금이 걱정되신다면 전세금반환보증보험을 알아보시는것이 가장 안전하게 보증금을 지키는 방법입니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 퇴거를 통보한 날부터 3개월이 되는날까지만 보증금을 반환해주면 임대인은 법적으로 문제가 없습니다.언제통보했는지가 안써있어서 모르겠네요.갑자기 나간다고 통보했는데 15일정도 월세만 더 받고 보증금을 빼준다면 천사표 임대인이죠.만약 3개월을 다채운후 돌려주는거면 월세는 법적으로 일할계산하시는 것이 맞습니다.도움되셨다면추천!!!!좋아요!!!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 분쟁인지에 따라 달라질것입니다.보증보험을 써야하는지 민사소송건인지 협의로 해결될일인지...소유권이전등기절차는 셀프등기를 검색해보시면 자세히 나옵니다.도움되셨다면 추천합니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무량판이란 기둥에다 바로 상판을 얹는 방식으로 보강근을 제대로 안 넣으면 기둥이 바닥과 분리되며 붕괴됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이게 쫌 복잡합니다.위 공인중개사님이 결론적으로는 맞습니다.1년짜리 계약시 2개월전 계약의 연장여부를 미통보시 2년미만의 계약에서는 묵시적계약이 존재하지 않으며 임차인이 아무말이 없다는 것은 2년을 거주하는 것으로 계약한 것으로 보게 됩니다.묵시적계약연장의 해지방법인 통지후 3개월 까지 보증금반환 의무역시 생기지 않으므로 1년 후 아무말이 없다가 퇴거한다하는 경우 2년계약기간 중에 임차인 사유의 중도해지를 하는 것으로 될 뿐이며 묵시적연장에 의한 해지가 성립되지 않으믄로 3개월 내 보증금을 반환하라는 요구도 할 수 없습니다.결론은 임차인 변심의 중도퇴거로 하는것이 되는것입니다.※ 임대인의 경우 :1년 살다가 만기 6-2개월사이에 임차인이 나간다고 하면 내보내면됨.만약 임차인이 2년을 주장하면 2년을 받아들여야함.* 임차인의 경우:1년, 2년모두 선택가능.단, 묵시적갱신이 적용되지 않으므로 1년살고 딱나가던지 1년이 넘게살면 2년계약으로 간주됨. 결국 중간에 묵시적갱신을 이유로 언제든 퇴거를 통보하고 3개월내보증금반환 요구를 할 수는 없음!도움되셨다면 추천!!!!좋아요!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시도마다 요율이 다릅니다.인터넷에서 해당지역 중개수수료 요율표 검색해서 계산해보시기 바랍니다.