부동산 가치를 평가하는 주요 요인은 무엇인가요?
부동산 가치를 평가하는 주요 요소는 무엇이며, 이러한 요소들이 어떻게 부동산 가치에 영향을 주는지 전문가분들의 설명 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 가치의 큰 축을 담당하는 입지는 곧 부동산이 놓여진 외적인 환경이라고 생각하시면 됩니다.
예를 들어 부동산 근처의 교통 환경 혹은 자연 조건 등이 포함될 것 입니다.
간접적으로는 학군 등 교육 환경도 부동산의 입지에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
가령 대학 입학률이 높은 명문 고등학교가 집 근처에 있다면 부동산의 가치에 긍정적인 영향을 줄수 있습니다.
한편, 부동산 자체의 상품성을 분석하기 위해서는 용적률과 건폐율의 개념을 꼭 알고 있어야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가치를 평가하는데 있어 영향을 주는 요인이 꽤 많습니다. 이론적인 부분보다 실무적인 부분으로 답변드리면, 제일 중요한 부분은 입지입니다. 해당 입지에는 부동산이 속한 지역, 인프라 , 교통근접성등을 포함하며, 부동산 내부적으로는 지세와 이용가능성등이 중요한데 쉽게 해당 토지가 건물등을 건축할수 있는 용도의 토지인지 지세가 평탄한지 경사가 있는지, 도로와 인접성(맹지여부)등도 가치평가에 영향을 줄수있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산에 있어서 가장 중요한 요소는 입지입니다. 입지란 부동산에서 가장 중요한 이유는 무엇보다 한정된 재원의 움직이지 못하는 재산이기 때문입니다. 쉽게 설명하면 이 부동산 혹은 이 땅은 다른어디에도 없는 희소한 것입니다.
서울에 수도가 아닌 청주에 수도가 있고 한강이 청주에 있다면 서울의 땅은 지금과 같은 가치가 아닐겁니다.
서울이라하더라도 용산 강남 강북 강동 강서 종로구 등과 같이 각 동네마다 가격의 편차가 큰 이유도 각 지역마다 학군 회사밀집 볼거리 개발 가능성 등에 따라 천지차이 입니다.
이렇듯 부동산에서는 제일 중요한 것은 입지입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
입지, 교육 환경, 편의시설, 자연 환경, 세대수, 아파트 브랜드, 커뮤니티 시설, 스마트 홈시설, 아파트의 층, 향 등이 있지만 주관적인요소도 있으므로 절대적이라고 볼 순 없습니다.