답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 과실 유무가 문제의 핵심입니다.하지만 위의 상황에서는 금이 가있었던것을 임대인에게 알렸는지가 관건일 것 같습니다.종전에 문제가 된 곳이 노후로 인해 또는 바람등으로 인해 깨졌다면 임대인이 100% 수리해줘야 하지만 만약 알리지 않았다면 다툼의 소지가 될 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원수에게도 권하지 않는것이 지주택이란 말이 있듯이 지주택은 말도 많고 탈도 많은 것이 사실입니다.얼마전 통계자료를 봤는데 사업이 진행될 확률이 약 15%정도였던걸로 기억됩니다.무조건 나쁜것만은 아니고 잘 확인해 보고 참여하셔야합니다.참고로 저희동네는 지주택이 생각보다 빨리 진행되어 현재 입주하여 잘 살고 있는 곳도 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인 마음대로 올려서 받는다면 당연히 문제가 됩니다. 이를 어길 시 과태료3000만원이하이고요.하지만 확인해 볼 것도 있습니다. 5% 증액을 상한으로 하지만 지자체가 지역임대차 시장 여건등을 고려하여 조례로 달리 정할 수 있으며 환산시 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 연10%, 한국은행 기준금리+연2% 중 낮은 빙퓰을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다라고 되어 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.허위매물은 없지만 권리관계가 매우 복잡한 물건들은 많습니다.그래서 경매 낙찰 후 보증금을 포기하면서까지 낙찰을 포기하는 경우도 있고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신은 기존의 계약조건과 동일하게 한번 더 그 기간과 보증금, 월세를 인정받는다고 보시면 됩니다.또한 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 추후 퇴거통보시 계약갱신청구권을 사용하실 수 있고요.임차인 입장에서는 묵시적갱신이 가장 좋은 방법 중 하나입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.9월3일 만기일을 지켜서 보증금을 빼달라고 요구하시기 바랍니다.임대인의 사정을 굳이 봐주며 임차인이 손해를 감수할 이유는 없습니다. 대부분의 임대인들이 보증금을 빼 줄 의지가 없는 것으로 보입니다. 주택을 담보로 일단 보증금을 빼주는 방법도 있고 만약 부족하다면 한두달 신용대출을 받던지하면 충분히 가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만기일에 계약대로 이행을 하라고 요구하시기 바랍니다. 임대인 집이 안나가는것은 엄연히 얘기하면 그쪽 사정인것입니다.그리고 계약금 10%는 관례상 주는것이지 법적으로는 임대인이 줄 의무가 없습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중간에서 누가 판단해주는 사람도 없고 관련된 법도 없습니다. 임대인과 임차인간의 협의를 통해서 해결하셔야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 것은 다가구주택의 전형적인 특징입니다.다세대주택은 일반적으로 빌라같은 형태로 수도나 전기를 N빵하지 않고 각 집마다 소유자가 다릅니다다가구주택은 일반적으로 대학가 원룸같은 형태이고 요즘도 임대수익을 위해 많이 지어지고 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.Q. 근저당권 말소하게되면 제가 1순위로 들어가 혹 문제가 생겼을 때 은행보다 우선권이 있는지 궁금하구요.A. 말소 후 다른 선순위 물권이 없다면 1순위입니다.Q. 보증보험이 된다면 해당 건물은 안전하다고 판단되는 지 전문가분들 의견이 궁금합니다.A. 주변시세 등을 확인해 보지 않아서 100% 장담은 못하지만 질문자님의 말씀대로라면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.주변의 전세가와 비슷한 건물들의 실 거래가를 비교해보세요. 신축건물의 경우 뻥튀기 된 가격들이 많아요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.