답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정부24에 들어가셔서 검색창에 주민등록표열람을 선택하신 후 세대별조회를 클릭하신 후 로그인 하셔서 전입일을 확인하시면 됩니다.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.퇴거시 보증금을 반환합니다. 미리 내주는 경우는 없습니다. 10%정도 나가는 곳 계약금을 주는 임대인도 있습니다.도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건축비와 인건비가 같다는 전제하에 지방의 토지매입비용과 서울의 토지매입비용은 차이가 납니다. 결국 땅값이 차이인거죠.꼭 서울의 아파트가 분양이익이 높다고는 볼 수 없지만 아무래도 미분양으로 인한 손실은 지방 아파트 보다 적은 것은 사실입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 거주기간동안 관리비에 청구가 되어 임차인이 지불한 경우 월세 전세를 가리지 않고 임대인은 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 7월 3일부터 짐만 놔두고 집 비워둔다고 하니 전세집을 비워두는 기간 동안 비밀번호를 알려달려고 하시는데 비밀번호 알려주면 안 되는 것 맞나요?간혹 임대인이 세입자를 구하기 위해 집을 보여주기 위해서 알려주는 경우는 있습니다. 이 경우도 문자에 새로운 세입자를 구하는 용도로 집을 보여주는 것 이외에는 출입을 원치 않는다고 정확히 못 박을 필요가 있습니다. 2. 퇴실날짜인 7월 24일날 집 확인절차 밟는다고 하면 되는 것 맞나요?원칙은 당일에 동시이행입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위임장과 적법한 서류가 있다면 문제가 아니지만 공인중개사가 이런것을 강요했다고 하면 계약하지 않는것이 좋습니다.신고를 해도 실질적인 결과가 나오지 않은 행위라 공인중개사에게 가해지는 제제는 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.옙...당연히 가능합니다.단, 금액의 증가가 있다면 확정일자를 다시 받으시기 바라며 주거용 오피스텔일 경우 계약갱신청구권 사용에 관한 내용을 확실히 명기 하시기 바랍니다. 묵시적갱신, 재계약, 계약갱신청구권 이 3가지는 향후 계약 연장 시 서로 다른 결과가 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세사기는 예전부터 많았습니다.^^;; 요즘 부쩍 언론에서 ....1. 돈은 등기부상의 소유자에게 입금합니다.2. 등기부등본에 선순위 물권이 없는 것이 안전합니다.3. 전세보증금반환보험에 가입하시기 바랍니다.4. 공인중개사를 배제한 직거래는 하지 마시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.곰팡이의 경우 분란이 자주 발생합니다.명확히 누구의 책임인지에 대해서도 분간하기가 어렵고요.주택자체의 결함일 가능성도 있고 세입자가 환기등을 안시킨 원인일 수도 있고요.대부분 반반 부담하여 처리하는 경우가 가장 흔합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부가 공신력은 없다고 하지만 최소한 믿을 수 있는 건 그것밖에는 없습니다.당연히 당일 출력한 등기부등본을 확인해야 합니다.