답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다. 기록이 있다면 그것도 계약으로 효력이 있습니다.그리고 계약갱신청구권은 만료후에 사용하는 권리가 아닙니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 대지권이 미등기인 경우는 토지관련 절차지연인 경우가 가장 흔하며 일부토지 소송진행중이거나 건설사 부도등의 문제가 있을 수 있습니다. 또한 수분양자의 토지대금 미납으로 인한 경우도 있고요.아파트의 경우 예외로 토지는 대지권으로 존재하며 건물등기부등본과 일체로 구성되어 있습니다.만약 토지에 별도등기 있음이란 등기가 되어 있다면 공동주택 신축당시 토지에 근저당을 설정하여 대출을 받아 사용하고 그 돈을 변제하지 못한 경우와 근저당이 설정된 토지위에 건물을 신축분양했을 때 주로 나타납니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금전적 보상을 해줄 의무는 없습니다.또한 새로운 임대인은 전 임대인의 권리를 모두 동일하게 승계하므로 임차인은 원계약서대로 거주하실 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자는 세무서에 방문하셔서 확정일자 신청서를 작성하셔야 합니다.법인의 경우 임대차계약서, 법인인감도장, 대표자신분증 사본, 대리인 신분증이 필요하며 간혹 위임장을 요구할 수 있으므로 관할 세무서에 미리 연락하심을 추천드립니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다.임차인입장에서는 계약갱신청구권을 임대인이 말하기 전에 사용할 이유가 전혀 없습니다.가만히 계시다가 임대인이 임대료를 말도 안되게 인상한다던지 퇴거를 요청하면 그때 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면 됩니다.임차인입장에서는 묵시적갱신이 가장 좋은 대안입니다.묵시적갱신이 되면 기존과 같은 2년을 또 다시 보장받을 수 있고 계약갱신청구권1회효력을 유지할 수 있으므로 묵시적 갱신이 끝날때 다시 사용할 수 있는거죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공시지가의 경우는 그렇지만 일반적으로 대지와 도로를 함께 가격에 넣어서 거래합니다. 도로 따로 대지 따로는 거래를 안하죠.물론 대지가 50평인데 도로가 30평이런식으로 말도 안되는 경우는 제값을 못 받겠죠?^^그리고 부동산은 가격이 딱 정해진 재화가 아니므로 질문자님께서 주변시세 확인하셔서 적당한 가격으로 생각하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기관계가 가장 중요합니다. 등기부등본을 볼 줄 아신다면 다행이지만 만약 볼 줄 모르신다면 보증금은 최대한 작게 거시는 것이 안전하며 전세보다는 월세를 추천합니다.그리고 관리비 관련 된 부분도 확인하셔야 할 것이며 방의 경우 주창문이 남쪽이나 동쪽으로 나있는 곳이 좋습니다.또한 파손된 부분이 있다면 사진을 찍어서 임대인에게 입주할때 사진을 보내 놓는 것이 추후 분쟁을 줄이는 방법입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.답은 아주 간단합니다.원자재+제조기술이 답인데 국내에는 희토류 원자재를 수입해서 제조를 합니다.중국은 희토류가 생산되고 인건비가 저렴하게 제조를 합니다.안타깝지만 결과는 불 보듯 뻔하죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로는 불가하지만 지목이 논·밭·과수원이 아니더라도 객토·성토를 거쳐 3년 이상 다년생식물 재배에 이용된 토지도 농지에 해당할 수 있으며 이에 대한 판단은 관할 기관에서 항공자료, 관세자료를 통한 사실관계 확인과 현지조사를 거쳐 관할 기관에서 판단합니다. 이후 농지로 최종 판정되면 농지원부를 작성할 수 있을 것입니다. 관할기관에 문의해 보세요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 가격이 바닥인지 이제 하락이 시작인지 시간이 지나보지 않으면 알 수 가 없습니다.또한 원자재가가 상승하고 인건비가 상승하는데 건설사에서 손해보고 시행을 하지는 않을 것이고요.