답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.감정가가 집주인 맘대로 올린 금액으로 재평가 신청한다고 그 금액이 나오는건가요?아닙니다. 감정가는 시세가 아니며 감정평가사들이 지가와 건물가치등을 종합적으로 검토하여 책정합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 질문이 부동산전문가들 사이에서는 많은 논쟁이 되고 있습니다.대부분의 의견은 나홀로 가구가 많아져서 향후 소형이 대세일것이다라는데 그 반대 의견은 가전의 대형화, 실내생활 시간의 증가등으로 대형평수의 선호 등이 있네요.미래의 전망은 확실하진 않지만 교통과 주변시설이 편리하다면 제 개인적인 입장은 나쁘지 않다고 생각합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그건 쌍방이 정하기 나름입니다.중도금없이 잔금으로 하셔도 되고 중도금을 넣어도 되고요.아무래도 근저당이 많다면 중도금을 최대한 적게 하는것도 방법이겠죠.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 전세권설정을 하셨다면 임차인분께서 직접 수리를 하셔야 하고 그렇지 않다면 임대인에게 수리 후 수리비를 청구하시면 됩니다.일단 연락 먼저 하는 것이 좋겠죠?도움되셨다면 추천!!부탁 드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신분증, 도장, 주민등록등본 과 공동명의로 할 경우에는 가족관계증명서가 추가로 필요합니다.가족관계증명서는 상세로 출력하셔야하고요.원칙은 둘 다 참석하셔야 하지만 불가피한 상황일 경우 위임장(인감도장날인)과 인감증명서가 필요합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.답답하시겠지만 법으로 집을 보여줘야 하는 의무는 없습니다.이러면 안되지만 임대인도 골탕 먹일 방법은 있습니다. 1. 퇴거 시 전세보증금을 오후 늦게 주는 겁니다. 만료일 오전에 줘야한다는 것은 법에 없습니다.- 대부분 돈을 쌓아놓고 사는 것도 아니고 이사갈 집 잔금 못치르고 이사 늦어지고 골치 아퍼지죠.2. 아주 꼼꼼하게 파손 부위를 찾아서 원상복구하라고 괴롭히는 방법이 있습니다.3. 살다보면 임차인도 퇴거하면서 이사일정 등으로 인해 분명 아쉬운 소리 할 수 있습니다. 절대 들어주지 말것.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1.집주인한테 어떻게 말하면 될까요?본문에 작성하신 말씀 그대로 하시면 될 것으로 보입니다.임대인의 승낙과 기존임차인인 아버지의 승낙이 필요합니다.2. 명의변경시 보증금은 어떻게 되는건가요??제 이름으로 다시 계약하려면 집주인이 아버지에게 보증금을 돌려주고 저는 다시 집주인한테 보증금입금을 해주면 되는건가요??네....이게 가장 깔끔합니다. 추후 증여세등의 문제가 생길 수 있습니다. 계약서도 다시 작성하는 것이 좋고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이런 문제때문에 절대 구두로 합의는 하지 않는 것이 좋습니다. 구두계약도 효력은 있지만 입증이 안되니 나중에 딴말을 하기 일수죠.안타깝지만 임차인이 그런 적 없다고 하면 계약기간까지 기다리는 방법 밖에는 없습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 반전세라는 것은 법률용어가 아니고 월세라고 보시면 됩니다.보증금 10억에 월5만원을 내도 월세입니다.월세도 보증금에 대한 전세권 설정은 가능하지만 임대인의 동의가 없으면 불가능합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법을 보면 아래와 같습니다.<공동주택관리법 시행령 등에 따른 하자담보책임기간>   - 사용승인일(공용부)이나 입주자 인도일(전유부)로부터 2년 : 마감공사, 수장공사,   도장공사, 타일공사, 석공사,   옥내가구공사, 주방기구공사, 가전제품 등   - 3년 : 옥외급수・위생관련공사, 난방・냉방・환기・공기조화 설비공사, 가스설비공사,   급・배수 위생설비공사, 목공사, 창호공사, 조경공사, 전기 및 전력 설비공사,   신재생 에너지 설비공사, 정보통신공사 등   - 5년 : 대지조성공사, 철근콘크리트공사, 철골공사, 조적공사, 지붕공사, 방수공사 등도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.