답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 계약갱신청구권을 사용하셨다면 35만원의 5%를 넘게 인상하였으니 신고하면 임대인에게 과태료가 부과 될 수도 있는 사안이네요. 근데 재계약이라고 하시니....음...상호 합의하에다시 계약한거라....법을 이용하지 못한게 안타깝습니다.그리고 일단 계약기간이 아직도 많이 남았기에 임대인이 아쉬울 것은 전혀 없는 상황이며 임대인은 계약기간을 주장할 수도 있습니다.임대인을 잘 설득하는 방법 외에는 없어 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신이라면 세입자가 나간다고 한 이후 3개월 뒤에 돈을 주면 된다고 들었는데 갱신청구권 사용시 계약일 전에 나간다고 하면 동일하게 3개월 뒤에 보증금을 주면 되나요?- 계약이 만료되고 다시 시작하는 날부터 3개월이후부터 보증금반환의 효력이 발생됩니다.추가적으로 나가겠다고 했으나 갑자기 다시 살겠다고 하면 나가라고 할 수 있나요?- 네...그래서 구두가 아닌 입증할 수 있는 서면이나 문자등을 이용해야 합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약연장, 퇴거등은 계약만료 2개월전까지 통보하고 정하여야하며 1개월을 남긴 후 합의가 되었다면 원칙적으로는 묵시적 갱신이 된 상황에서 재계약이 되는 겁니다.현재 묵시적갱신이 된 상황이므로 세입자가 나간다고 하면 계약 종료일로부터 3개월 후에 보증금반환의 효력이 생기게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 매매가가 하락하므로 향후 전세보증금을 돌려받지 못하게 될 우려와 금리가 높아서 목돈을 이자내고 대출 받는 것보다 월세로 들어가는 것이 유리하다는 판단에서 그런것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 부동산시장을 예측 할 순 없지만 여지껏 정부의 의지와는 대부분 반대로 흘러간게 사실입니다.개인적인 생각으로는 3가지의 요소가 부동산시장을 좌지우지한다고 봅니다.정책, 경기, 러우전쟁....일단 정책은 현제 규제를 완화하고 있고 국제경기가 좋아지며 러우전쟁으로 인한 원자재가격이 하락하게 되면 부동산 시장도 안정이 되지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 그렇게 하셔야 합니다.그래야 추후 법적 문제가 안 생깁니다.단독명의로 할 경우 공동투자자 몰래 주택담보대출을 받아서 유용할 수도 있으며 나중에 증여세 등의 세금 문제가 추가로 발생됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 묵시적갱신이 된건지 궁금합니다.- 2개월이 지난 시점이므로 묵시적 갱신이 되었습니다.2. 묵시적갱신이 아니라면 계약갱신청구권을 사용할 수 있는건지 (만료 9일, 현재 1달전6일)-계약갱신청구권을 사용하는 기간이 지났고 2개월이 지난 시점에서 통보가 왔으면 묵시적갱신이 된 것입니다.3. 계약갱신청구권이 묵시적갱신중에 사용됬다고 해서 사용했다고 볼 수 없다고 아는데(임차인에게 불리하다고 작용되어?? 특약에 있어도 안된다고 알고 있거든요)사용이 되는 법이 있다면 사용됬다고 가정하에는 24년까지 사는게 맞지 않나요??-3가지가 있습니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권사용, 재계약질문자님의 글로만 보았을 때 묵시적 갱신이 되었습니다.계약갱신청구권을 사용한다는 문자나 계약서에 기록이 없다면 계약갱신청구권을 이미 사용했다는 입증은 임대인이 해야 합니다.그리고 재계약은 기존 계약과의 연장이 아닌 완전히 새로운 계약이므로 다시 계약서를 작성하게 되면 계약갱신청구권을 기존에 사용했더라도 다시 1회의 청구권이 발생합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리가 계속 오를것 같지는 않습니다. 그리고 부동산 규제완화를 통해 지속적으로 더 하락하지는 않을 것 같고요.리모델링으로 얻는 이득이 더 크지 않을까요?

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하게 되면 결정문이 나오기까지 2주 정도의 기간이 걸리고 이후에 결정문이 나오고 임대인에게 도착을 하면 등기부등본에 등재됩니다. 다만 임차권등기명령의 결정문이 집주인에게로 송달이 되는 과정에서 수신인의 부재의 이유로 시간이 지체 될 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!좋아요!!!부탁 드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.누수로 인한 임차목적물의 사용 수익이 불가 할 경우에는 계약파기가 가능하지만 그렇지 않고 단순 수리로 가능할 경우에는 불가합니다.윗층 누수의 경우일 가능성이 매우 높으므로 임대인이 윗층 집주인에게 연락하여 보수해야 할 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.