답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건물의 내부 시설상태도 감평평가시 평가가 되는 것으로 알고 있으며 엘레베이터가 없는 건물보다 있는 건물이 아무래도 높은 가격으로 평가될 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 3개월이 지나도 차기세입자가 구해지지 않아 보증금을 돌려주지 못하여 세입자가 임차권등기를 신청하게 되면 임대인의 주택에 기록이 남게되는건가요?네...등기에 기록됩니다.2. 계약갱신청구권에 대한 언급이 없이 부동상사무소를 통해 다시 계약을 하게되는경우는 상기 언급한 중도해지 시 3개월 내 보증금 반환 의무는 없는건가요?계약갱신청구권으로 인한 분쟁 발생 시 계약갱신청구권을 사용하지 않았다는 입증은 임대인에게 있습니다. 이를 입증하는 것은 쉽지 않죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약연장은 세가지입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권, 재계약재계약시는 만약 5%이상을 인상하실 경우 임차인과 임대인의 의사합치만 있다면 당연히 그 이상 인상하여 계약하셔도 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산정책과 부동산 가격의 변화에 대한 논문들을 몇편 보았는데 부동산 정책으로 인한 부동산 가격의 변화는 단기간에 발생하지 않고 또한 지속적인 정책 변경으로 인해 언제가 그 변화의 시점인지를 밝혀낼 수 없어 통계가 불가능하고 하나의 정책 변경으로 인한 상관관계를 입증할 수 없는 것으로 나타났습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.향후 벌어질일을 예상하기는 힘들지만 강남3구와 용산을 제외한다는 것이 참...여지껏 정부의 대책과 계획대로 부동산이 움직인 적은 없었으며 제 개인적인 생각으로는 현재 고금리와 경기가 안좋은 문제로 인해 예전처럼 상승은 없을 거 같지만 혹시나 이런 기조를 본 정부가 강남3구와 용산의 규제를 푼다면 다시금 강남, 용산을 시작으로 전국으로 부동산 상승이 번지지 않을까 생각이 듭니다.다른분들은 어떤 생각과 예상을 하실지는 모르지만 제 개인적인 생각입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.“장기수선충당금”이란 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말합니다.관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 하며, 장기수선충당금 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정합니다.아파트의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신시 전의 계약기간과 동일하게 연장됩니다.전 계약기간이 2년이면 2년, 5년이면 5년의 기간을 세입자는 주장할 수 있고 만약 1년의 계약기간을 계약했다면 임차인은 법으로 2년의 최소거주기간을 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경매로 받으신 주택의 임차인이 퇴거를 안하는 것을 경매전 주인에게 구상권청구를 하시는 것은 불가합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.Loan tovalue ratio 의 약자로 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴수 있는지를 뜻합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신은 상호간에 아무런 통보가 없는 것이 묵시적 갱신이고요. 2개월전에 계약해지에 대한 통보를 못하셨다면 묵시적 갱신이 이미 완료된것으로 계약만료일이 지나고 통보하셨을 경우 3개월 이후에 보증금반환효력이 발생됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.