답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자녀분들이 어리다면 지금보다는 하급지로 가셔서 주택을 구입하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경매로 부동산을 구입했을 때 장점은 딱 하나 인 것으로 생각 됩니다.유찰 되었을 시 시세보다 저렴하게 구입할 수 있다는...도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의과실로 인해 발생한 하자는 임차인이 원상복구하여야 합니다.만약 임대인이 문제를 제기하면 수리를 위한 비용을 지불해야 할 것으로 보입니다.대부분은 세입자 바뀔때마다 도배장판은 새로 해주는 경우가 많아 크게 문제삼지 않을 수도 있고요.나중에 임대인이 얘기하면 그때 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!!좋아요!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네....계약은 쌍방간의 의견합치만 있으면 효력이 발생됩니다.인터넷에 계약서 다운 받으셔서 주요사항들 빠짐없이 기록하시고 작성하시면 됩니다. 일단 금액의 변동이 있으니 확정일자는 새로 받는 것이 추후 문제가 안 될 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp시도별로 공인중개사 중개보수 요율은 다르며 물건에 따라 그리고 거래유형에 따라 다릅니다.위의 링크를 클릭하셔서 확인하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로는 돌려주지 않으셔도 상관없습니다.3가지 유형입니다. 1. 안 돌려주시는 분 (40%)2. 돌려주시는분 (30%)3. 반만 돌려주시는 분 또는 손해액 만큼 제외하고 돌려주시는 분 (30%)제 경험 상 수치입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지식과 보는 눈보다 좋아야 하는 것이....운입니다.운이 따르는 사람은 뒷걸음질 치다 가도 돈을 벌더라고요.그리고 투자금은 천차만별이라 얼마가 있어야 한다고 딱 말씀드리기는 어렵고 일단 가장 적은 돈으로 갭투자를 하실 경우는 오피스텔일 것으로 보입니다.하지만 그로 인한 세금의 리스크도 있으니 잘 검토하시어 투자하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.금리인상은 단순한 것이 아닌 대내외 리스크요인의 전개상화으 소비자물가상승, GDP등 여러 경제지표의 분석과 미연준의 금리인상속도등에 따라 인상 인하등이 결정됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.질문과 관련하여 얼마전 저도 흥미롭게 읽은 기사가 있어서 링크남깁니다,https://shindonga.donga.com/3/all/13/3714415/1

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.은행 대출금리의 기준이 되는 자금조달비용지수. 국민·신한·우리·KEB하나·농협·기업·SC제일·씨티 등 8개 은행이 시장에서 조달하는 정기 예·적금, 상호부금, 주택부금, 금융채, 양도성예금증서(CD) 등 8개 수신상품 자금의 평균 비용을 가중 평균해 산출한다.2019년 8월부터는 여기에 요구불예금, 수시입출금식 저축성 예금 등이 코픽스 산식에 추가로 반영된다. 이들 상품은 금리가 낮은 편이기 때문에 신규 대출자는 금리가 최대 0.27%포인트 내려가는 효과를 볼 것으로 기대된다.은행들은 코픽스에 대출자의 신용도를 반영하여 일정률의 가산금리(스프레드 · spread)를 더해 대출금리로 결정한다.코픽스가 떨어지면 그만큼 은행이 적은 이자를 주고 돈을 확보할 수 있다는 뜻이고, 코픽스가 오르면 그 반대의 경우다.코픽스는 계산 방법에 따라 잔액 기준과 신규 취급액 기준 두 가지가 있다. 잔액 기준은 매월 말 현재 조달자금 잔액을 기준으로 계산한 가중평균금리이고, 신규 취급액 기준은 매월 신규로 조달한 자금에 적용된 가중 평균금리를 말한다. 대출받는 입장에서 본다면 금리 상승기엔 잔액 기준 코픽스가 신규 취급액 기준 코픽스보다 유리하다.코픽스가 도입된 건 기존에 주택담보대출의 기준금리 역할을 했던 양도성예금증서(CD) 금리가 시장의 실제 금리를 제대로 반영하지 못하고 있다는 비판 때문이었다.출처 : [네이버 지식백과] 코픽스 [cost of fund index] (한경 경제용어사전)