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전세권 설정이 좋은건지 보증보험을 드는게 좋은건가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 일반적인 상황에서는 비용부분에서 2년 전세라고 했을때 전세권설정시 법무사비용을 따져보면 전세권설정이 더 비쌉니다.장기간 거주시는 전세권설정이 더 저렴하고요.하지만 계약기간이 종료 후 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 경우 전세권 설정보다는 전세보증보험이 더 유리 할 수 있습니다.전세권 설정시는 경매신청등 번거로운 절차를 통해 배당받아야 하지만 보증보험의 경우 1개월이 지나고 보증보험에 신청하면 전세금을 돌려받을 수 있기 때문입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 전용면적이 무엇을 말하는 것입니까?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전용면적 : 거주자가 독점적으로 사용하는 면적으로 방, 거실, 주방, 화장실등 실내공간의 면적으로 보시면 됩니다. (발코니, 베란다는 서비스 면적으로 제외됩니다.)공급면적 : 전용면적에 공용사용부분의 면적을 합한 크기로 계단, 복도, 엘레베이터등이 포함된 면적입니다.예를 들어 32평은 공급면적이고 이 아파트의 경우 일반적으로 전용은 25평 정도입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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단기 월세 적정 가격은 어떻게 산정해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단기임대는 시장이 워낙 좁아서 일반적으로 비교대상 물건이 많지 않습니다.그러므로 적정가격을 단순 매매가격으로 비교하거나 전세를 월세로 환산한 가격으로 정할수도 없고요.임대인도 단기임대를 놨다는것은 세입자 입주에 공백이 생긴 경우가 있을수도 있고 공실을 유지하느니 짧게나마 월세수입을 얻고자하는 목적도 있을수 있으니 임대인과 협의를 잘 하시면 좋은 가격으로 입주하실수도 있습니다.지역마다 차이가 있겠지만 제가 있는 지역의 경우 보증금은 1-2개월치월세정도이며 일반적인 월세보다 2배가량 더 비쌉니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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투룸 무보증 월세를 전문적으로 하는 중개소가 따로 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 무보증 월세를 전문적으로 하는 부동산은 없을겁니다.전세환산수수료로 책정하는데 그것만 전문으로하기는 타산이 안맞아요.그리고 보증금없이 방을 내주는 임대인은 더더욱 없고요.단기임대란것이 있는데 보통 월세가 비싸지만 보증금이 한달 월세 정도입니다.단기임대를 문의해보심이 좋을것 같습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세집 욕조 배수관수리 임차인이 수리하는게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 수리비를 부담하는 것이 맞습니다.필요비는 부동산을 유지 보수하는데 필요한 수리비용을 말합니다.쉽게 말해 살면서 꼭 수리해야 하는 경우 지출 한 비용을 의미하죠.필요비와 유익비 검색하시면 많은 사례가 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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소규모 아파트 재건축은 최종 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본계획수립-> 안전진단-> 구역지정->추진위원회구성-> 조합설립-> 시공사선정->사업시행인가-> 분양신청->관리처분계획수립-> 이주->철거-> 착공-> 준공입주이 단계를 거쳐야하며 평균적으로 10년은 잡으셔야 합니다. 아무리 빨라도7년이지만 대부분 10년이상 걸린다고 보시면 됩니다. 심지어 20년째 삽도 못 뜬 곳도 많습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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재개발 등의 신탁방식 사업시 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신탁사들이 내세우는 강점은 사업속도입니다. 통상 아파트 재건축 사업은 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 구성, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 이주·준공 등의 절차를 거치게되어 속도가 늦어집니다. 그러나 신탁 방식 재건축은 토지 소유자의 4분의3 동의와 토지 면적 3분의1 이상이 신탁을 받는 조건으로 일반 조합 방식 재건축 사업과 달리 추진위원회나 조합을 설립하지 않아도 되기 때문에 사업 추진 속도가 빠르고 전체 공사비를 절감할 수 있으며 추진위원회와 조합 설립에 소요되는 시간을 감안하면 1~3년 정도 사업 기간을 단축할 수 있습니다.또한 사업의 투명성도 장점 중 하나입니다. 신탁사의 체계적인 관리를 통해 각종 공사비와 이자비용 등을 낮출 수 있고 조합 집행부의 비리와 횡령 문제도 사전에 차단 가능합니다.이상 신탁의 장점을 말씀드립니다.답변 도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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임대 만료시 장기수선분담금을 돌려 받을 수 있는 건지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이사할때 관리사무소에서 내역을 발급받아 임대인에 청구하여 환급받습니다. 이는 계약 시 특별 약정이 없어도 당연히 돌려받아야 하므로 잊지 말고 진행하셔야합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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재개발과 재건축 할 수 있는 조건은 무엇일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.[그림 출처 : 경주부동산플래너][그림 출처 : 언양종합공인중개사사무소]한눈에 자세하고 잘 요약된 표가 있어서 첨부합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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내년 2월말일이 전세 만기인데..새로운 세입자가 없네요..ㅠㅠ
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방간의 의견만 합치된다면 어떤 형태로든 불법사항만 아니라면 계약으로 인정 받습니다.부동산을 이용하여 계약서를 작성하신다고 하셔도 기존 계약서를 작성한 부동산에서 전체 수수료를 다 청구하지 않을 겁니다.보통 5~10만원정도 각각 청구하는게 보편적이고요.P.S : 중개업자의 도장이 없으면 전세보증보험가입은 불가합니다. 보험가입을 안하신다면 문제없고요.잘 협의하셔서 서로 좋은 결과가 있기를 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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