단기 월세 적정 가격은 어떻게 산정해야하나요?
몇개월 정도만 잠시 머물 집이 필요해서 단기 임대 알아보고 있는데, 매물도 거의 없고 있어도 30평대가 월세가 200~500만원대로 천차만별이라 적당한 것인지 감이 안오네요.
대략 30평대 전세 10억 정도하는 집은 단기 임대로 하면 적정 보증금/월세가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전세 임대차계약에 있어서 전세보증금을 월세로 전환 하는 방식은
전월세 전환율을 5%라고 할 때,
예를 들어 전세보증금 1억을 월세로 환산하면 5÷100×1억/12=
월세는 42만원이 됩니다.
계산상으로는 10억이면 월세는 412만원인데 단기월세는 그보다는 더 비싸겠죠?
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
단기임대는 시장이 워낙 좁아서 일반적으로 비교대상 물건이 많지 않습니다.
그러므로 적정가격을 단순 매매가격으로 비교하거나 전세를 월세로 환산한 가격으로 정할수도 없고요.
임대인도 단기임대를 놨다는것은 세입자 입주에 공백이 생긴 경우가 있을수도 있고 공실을 유지하느니 짧게나마 월세수입을 얻고자하는 목적도 있을수 있으니 임대인과 협의를 잘 하시면 좋은 가격으로 입주하실수도 있습니다.
지역마다 차이가 있겠지만 제가 있는 지역의 경우 보증금은 1-2개월치월세정도이며 일반적인 월세보다 2배가량 더 비쌉니다.
도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위와 같은 조건은 임대인이 정하기에 따라 달라질수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 우선 보증금을 얼마로 하는지에 따라 현 전세보증금차이 만큼을 전월세전환율에 따라 월세로 전환하여야 합니다, 대략적으로 1억을 월세로 전환하면 기준금리 인상에 따라 현재 월45~50만원 사이로 보시면 됩니다.