소규모 아파트 재건축은 최종 몇년 걸리나요?
지은지 40년된 소규모 아파트 단지의 재건축을 진행하는데 소규모 재건축으로 진행된다고 합니다. 보통 몇년 걸리나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
최근의 국토부 정부방침인 재건축 안전진단 합리화 방안에 의하면 재건축을 함에 있어서 주택의 노후화 에 따른 안전진단 기준을 대폭 완화한다고 했습니다.
설비 노후도나 주거 환경에 대한 평가 비중을 높여서 종전보다 안전진단을 쉽게 통과하도록 하여 재건축 기간을 단축 활성화 하게되면 종래의 7~10년보다는 상당기간 조기에 완료될 수 있다고 사료됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
기본계획수립-> 안전진단-> 구역지정->추진위원회구성-> 조합설립-> 시공사선정->사업시행인가-> 분양신청->관리처분계획수립-> 이주->철거-> 착공-> 준공입주
이 단계를 거쳐야하며 평균적으로 10년은 잡으셔야 합니다. 아무리 빨라도7년이지만 대부분 10년이상 걸린다고 보시면 됩니다. 심지어 20년째 삽도 못 뜬 곳도 많습니다.
도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
재건축 빠르면 5년. 길면 10년 이상으로 봅니다.
현아파트의 지리적 인기정도, 건설사인지도, 조합간 단합 등 건축기간에 영향을 미치는 요인들이 많습니다.
현재 금리인상으로 인해 대국모pf대출시 막대한 비용상승으로 대규모 재개발,재건축도 시기를 늦추고 있습니다. 소규모는 개발이익이 더 줄어들기때문에 더욱 힘듭니다. 개발이익이 줄어든다는 의미는 조합이 부담해야 되는 추가분담금 인상입니다.
현재 미분양이 많고 공급과잉 수요위축으로 부동산 경기가 좋지않지만
정부에서 재건축요건 완화하고 어느 시점이 되면 시행사에서 차차 준비할 수도 있습니다.
