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신축아파트월세를 얻었는데 입주청소비용은 주인부담인가요 아님 세입자부담인가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어느 집이든 엄청난 오염이 있거나 하지 않는 이상 입주청소는 입주자가 부담하여 진행합니다. 관리비 예치금이란 아파트 공용부분의 관리 및 운영등에 필요한 경비를 말합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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금리는 언제쯤 내려갈까요? ㅠㅠ
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정책과 경기등 외부요인에 의해 영향을 많이 받아 향후 어떻게 변화될 지 모릅니다.너무 비관만 하지 마시고 꾸준히 부동산 관련 정보를 찾아서 공부하시면 적은돈으로도 자산을 증식할 기회가 보이실 겁니다.성투를 빕니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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분양아파트 입주 시 전세입자를 받아서 아파트 잔금을 치루는게 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 분양아파트 입주 시 전세입자를 받아서 아파트 잔금을 치루는게 가능한가요?- 분양당시 실거주의무가 없다면 당연히 가능합니다.2. 분양아파트 전세입자를 받아 잔금을 치룬뒤에 다른 곳에 제가 전세대출을 받을 수 있나요?- 네...가능할 것으로 보입니다. 전세대출 문의는 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다..
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 장기간 하락했는데 급매 물량 갭투자 리스크가 클까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산의 향방은 예측하기가 매우 어렵습니다.만약 하락기에 갭투자를 하게 된다면 당장 투자되는 돈과 전세의 갭비용, 그리고 추후 전세가 하락 또는 매매가 하락이 동반될 시 그 리스크는 2배가 되는 것이죠.
경제 / 부동산
22.12.10
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아파트 분양은 매매랑 다른건가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양이라는 것은 최초로 아파트를 지어서 첫 소유자에게 판매하는 것이고 일반적인 매매는 이미 구입한 아파트를 다음 소유자에게 판매하는 것 또는 구입하는 것으로 생각하지면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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아파트 분양할때 84형이 몇평에 해당하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 32평 ~ 34평으로 보시면 됩니다.전용면적에 3.3058을 곱하시는 것보다는 공급면적에 3.3058을 곱하시면 옛날 평수와 가장 근접하게 확인 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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새아파트 입주예정일 보다 전세 기한이 많이 남아있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입주지정일 이후 미입주 할시에는 잔금 + 연체이자를 부다해야 하며 관리비 또한 입주지정일 종료 다음날부터 부담하게 됩니다.결국 집은 비어 있고 연체이자는 나가고 관리비 또한 지불해야 하는 것이죠.
경제 / 부동산
22.12.10
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매매 또는 전세 계약서 작성시 간인 계인 설명좀 해주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 공인중개사법상 의무사항이 아니고 안했다고 해도 계약서상의 효력도 동일합니다. 하지만 조작 방지를 위한 조치이죠. 하지만 확정일자 부여 및 정보제공에 관한 규칙 3조 5항을 보면 계약증서가 두장이상인 경우에는 간인이 있을 것이라고 되어 있습니다.따라서 간인을 하지 않으면 주민센터에서 확정일자를 찍어주지 않습니다.그러므로 간인을 하시는 것이 일을 두번하는 수고를 덜을 수 있는 방법 중 하나 입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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지인이나 가족에게 서류만 작성하고 집전세를 줄수있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세계약보다는 사용대차계약을 하시면 됩니다.사용대차란 것은 당사자 일방이 상대방에게 무상으로 사용(使用)·수익하게 하기 위하여 목적물을 인도할 것을 약정하고 상대방은 이를 사용·수익한 후 그 물건을 반환할 것을 약정하는 계약입니다.물론 질문자님의 좋은 의도는 알겠지만 예를 들어 아는 분께 10만원에 전세계약을 체결하셨을 경우 이것도 주택임대차보호법상의 보호를 받게 됩니다.질문자님이 추후 퇴거를 요청하였는데 배은망덕하게 계약갱신청구권이든 묵시적갱신등을 주장하며 법대로 하자고 하면 오롯이 피해는 질문자님이 당하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 가격이 언제쯤 상승할까요? 그리고 금리는 언제쯤 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격의 예측은 불가능합니다.워낙 부동산 정책의 영향을 받고 여러가지 외부 요인으로도 영향을 받으니깐요.지극히 제 개인적인 생각으로는 현재 정부에서 부동산규제 완화정책을 추진하고 있으며 투자자들도 현재는 눈치를 보는 상황이라 거래량이 없지만 어떤 상승 모멘텀이 조금이라도 있다면 다시 거래가 활발해지며 부동산 시장이 다시 활력을 찾을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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