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답변 내역

주택담보대출을 받을때 세입자가 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.넵...가능합니다.주택가격에서 대출한도금액내에서 전세보증금의 비율만큼을 제하고 대출이 가능합니다.정확한 상담은 해당 금융기관에 문의하시면 안내 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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이제 다다음달이면 전세가 끝나가네요...집주인이 월세로 바꾼다고 하는데 부담되네요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.혹시 계약갱신청구권은 사용하셨나요? 2020년 8월부터 시행되었으니 2년 계약이시라면 계약갱신청구권을 사용안하셨을거 같아서요.갱신청구권은 만료일 2개월전까지 통보하면 동일한 계약기간을 한번 더 유지 할 수 있고 집주인은 5%이내로 보증금을 인상하지 못합니다.일단 이 부분을 알아보시고 이참에 매매로 갈아타실 생각이시면 급매로 나온집을 조금 더 조정해서 구입하시는 것도 나쁘지는 않은 선택으로 보여집니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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35층 높이제한 폐지 정책에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.고층건물의 장점으로는 스카이라인의 다양화를 통한 경관개선 및 서울 시내의 양질의 주택공급을 확대하는 것, 건설업계의 공사물량 증가로 건설경기 활성화등이 장점이 될 것으로 보입니다.단점으로는 아이러니하게 무분별한 스카이라인의 다양화로 인한 초고층건물의 난립, 주변 저층주거지역의 일조권등 피해, 북한산, 관악산 조망권 상실 등이 있을 것입니다.‘35층 룰’은 초고층 건물이 일조권, 조망권 등을 독점하는 걸 막고 주변 자연경관과 조화를 이루게 하기 위해 만들어진 규칙으로 서울시의 경관은 높은 층고에 사는 특정 사람들만의 것이 아닌 모두의 것인 만큼 최소한의 조망 공공성을 가져야 한다는 취지죠.서울시는 1970~1980년 폭증하는 인구를 수용하기 위해 도시의 시가지를 확대하고 대규모 고층 개발을 허용했고 마구잡이식 도시개발이 이루어졌습니다. 이때 서울이 가지고 있는 산과 구릉지 등 지형이 훼손되고 한강으로 대표되는 수변 경관이 차단되었으며 많은 역사적 장소가 사라지기도 했습니다. 이후 뒤늦게 서울시는 2007년 처음 경관법을 제정했고 경관을 보호하기 위해 경관계획 및 조례를 세우고 경관위원회를 만들어 경관심의를 진행하는 것을 주된 골자로 합니다. 당시 서울시장은 이번에 다시 서울시장으로 뽑히게 된 오세훈 시장이었습니다.이어 2013년 경관 자원을 보호하고 건물이 주변과 조화하는 것을 원칙으로 한 경관계획을 세웠으며 그리고 이듬해인 2014년 ‘2030서울플랜’으로 불리는 ‘서울도시기본계획’이 발표되면서 ‘35층 룰’이 나왔으며 당시의 서울시장은 박원순 전 시장이었습니다. 해당 계획안에 ‘서울시 스카이라인 관리원칙’, ‘한강변 관리기본계획’ 등을 마련해 한강변에 위치한 주거용 건축물 층수를 35층 이하로 제한하게 됐습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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깡통전세란 무엇이고 예방할 수 있는 방법이 무엇일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 전세가가 매매가 보다 높을 경우를 깡통전세라고 합니다.예를 들어 전세를 들어갈 당시 집값이 5억이고 전세보증금을 4억 입금하였는데 매매가가 낮아져서 시세가 3억5000밖에 안 될 경우가 가장 흔한 깡통전세의 예시라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산 중계소를 통해서 집을 구매하면
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 문제가 있다고 책임을 지는 것은 아니며 중개업자의 고의 과실여부가 있어야 책임을 지게 됩니다. 고의과실이 입증되면 우선적으로 공제가입 금액에 한해서 변제되며 추가적인 금액은 중개사가 보상을 안해 줄 경우 민사를 통해서 보전받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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재계약할때 계약서에 전세갱신권사용?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아..요즘 이걸로 인한 분쟁이 많네요.임차인에게 가장 아킬레스로 작용할 수 있는것은 갱신청구권을 사용했다면 기간내 이사등으로 주거 이전시 언제든 해지할 수 있지만 그내용이 없다면 계약기간동안 임대인이 보증금을 반환해 줄 의무가 없어지는 것이죠. 오랫동안 거주하실것이면 상관없고 오히려 2년 후 갱신청구권을 한번 더 사용할 수 있는 장점도 있습니다.계약갱신청구권을 행사한다는 점에 대하여 명시하지 않았다면 다른 대화, 문자 등을 통하여 입증해야 하는데 단순히 재계약이라고만 하셨다면 계약갱신청구권 행사를 통한 계약이라고 인정되기 어려울 수 있습니다. 문자등이 있다면 인정됩니다.근거자료가 없고 현재 계약갱신청구권을 꼭 사용한걸로 하셔야한다면 결국 임대인과 잘 협의하여 나가는 것이 최선이라 하겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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월세로 살고 있는데 옵션가전이 고장나면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.풀옵션이면 전자제품의 고장의 경우 임차인 고의 과실이 아닌 경우 임대인에게 수리를 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산 경매 공부하는 법 문의 드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경매를 시작하시기전에 공인중개사 공부를 먼저 하시는 것을 추천드립니다.최소한 등기법, 공법은 알고 계셔야 경매가 수월하며 행여 기본이 없는 상태에서 경매 책만 믿고 경매에 뛰어들었다가 낭패를 보기 쉽습니다.정말 생각치도 못한 리스크들이 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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마이너스 피가 어떻게 가능한거죠??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있지만 분양당시에 시세가 오를것이라는 기대로 구입했는데 매수세가 없고 이자는 부담이 되고 하니 더 가지고 있다가는 손해가 커질 것이라는 생각으로 손해를 감수하고 빨리처분하고자 하는 경우가 가장 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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유상증자와 무상증자의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.유상증자 : 돈을 받고 주식수를 늘리는 것무상증자 : 무상으로 주식을 나눠주는 것유상증자는 기업이 발행한 신주를 구주주나 제3자가 돈을 내고 하는 방식무상증자는 잉여금을 바탕으로 신주를 발행해 구주주에게 무상으로 배정하는 방식
경제 / 주식·가상화폐
22.12.04
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