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임대사업자인지, 다주택자인지 알아볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주민번호로는 알수없습니다.각 소유부동산의 주소를 알아야 등기확인으로 소유권등을 확인가능합니다
경제 / 부동산
22.11.16
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내년 부동산 주택매매 관련 혜안 부탁드립니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.답을 아는 사람은 없습니다.단지 과거 통계를 보고 지금시기와 비슷한때의 움직임을 확인하는 방법외에는요.
경제 / 부동산
22.11.16
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재건축은 어떻게 진행이 되는건가요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.사랑 마다 다 생각의 차이가 있기때문이죠.어떤이는 살던 터에서 나가기 싫은사람도 있고 장사하던 사람은 기존에 쌓아온 단골이나 장사를 접으며 얻는 손해, 다가구주택 주인은 월세 수익보다 아파트건설로 버는 이익이 적고...사람 얼굴다르듯 이유는 다 다릅니닺
경제 / 대출
22.11.16
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부동산 지금 내려가고 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.과거 통계를 보았을 때 부동산은 잠시 출렁일 뿐 지속적인 우상향이었습니다. 아마도 부동산규제완화로 인해 회복기에 들어설 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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세입자가 월세를 6개월 정도 밀렸는데?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인이 2기분의 차임을 연체하면 임대인은 해지를 할 수 있으며 묵시적 갱신 또한 효력을 잃습니다. 일단 임대인에게 이 사실을 통지하시고 그래도 연체될 시 법원에 지급명령 신청을 할 수 있습니다. 또한 명도소송이라는 절차도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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부동산 경매 사이트 관련입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.싸이트마다 다르지만 일반적으로 권리관계들을 보기 좋게 정리해서 설명을 해준 곳도 있고 관련 서류들을 볼 수 있는 경우도 있습니다.대부분 유료사이트 회원가입을 하면 몇회 무료조회가 가능한 기능이 있으니 질문자님께서 가입하신후 가장 맞는 곳을 선택하시면 될 것입니다
경제 / 부동산
22.11.16
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경매 법원등록업체 인지 확인하는 방법?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등록증을 발급하니 등록증을 확인하시면 될 것으로 보입니다. 그리고 법원에서 32시간이상 교육을 이수하고 공인중개사자격증, 사무소개설등록증, 공제증서를 제출하면 등록증이 나옵니다.공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙 제2조(매수신청대리권의 범위) 법원에 매수신청대리인으로 등록된 개업공인중개사가 매수신청대리의 위임을 받은 경우 다음 각 호의 행위를 할 수 있다라고 되어 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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다가구주택에 전세 계약하려고 합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.알 수 없습니다.그집의 시세를 모르니깐요. 시세가 15억이라면 불안한거고 30억이라면 안전한거니깐요.주변 비슷한 건물의 시세를 확인해보시고 대출이 12억이며 선순위 채권이 얼마인지 계산해 보셔야합니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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현재 부동산 전망과 앞으로 전망은 어때요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전망은 아무도 모릅니다. 단지 통계를 보고 비슷한 시기에 어떻게 부동산 시장이 변화했는지를 보는 방법 밖에는요.한가지 확실한 것은 지난 30년간 금리와 국내 부동산 가격간의 상관관계는 없었고 출렁거림은 있었지만 지속적인 우상향이었습니다.판단은 질문자님 몫이고요.
경제 / 부동산
22.11.16
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전세 계약 해지 내용증명 관한 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 감액하는 부분의 보증금을 줄 수 없어 이자를 주겠다는 말씀인거죠?질문하신 모든 내용에 법적인 문제는 없습니다.계약은 쌍방간에 합의가 된다면 불법이 아니고 임차인에게 일방적으로 불리하지 않다면 문제될것이 없거든요.내용증명은 육하원칙에 의거하여 사실대로 적으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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