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답변 내역

주택에 세대주 신고에 대해서 궁금햐요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주민센터에 신분증과 임대차계약서를 가져가셔서 신고하시면 됩니다.세대주 요건이 충족되어야 가능하며 만30세 이상이거나 최저생계비(월 약 70만원)이상의 소득이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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부동산 매도시에 세금이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.양도세 계산시에 취득가액과 필요경비가 얼마인지 알아야 계산이 가능합니다. 또한 1주택자인지 다주택자인지 보유기간은 얼마나 되는지 지역은 어디인지...등등 따져봐야할 것이 많아요.단순히 1억이라는 금액으로는 산정이 불가합니다.정확한 내용을 댓글 달아주시면 아는 한도에서 말씀드리겠습니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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지역주택조합에 관련해서 묻고 싶습니다 ,
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.절차는 부지확보->추진위원회 구성-> 조합원모집->시공예정사 선정->조합인가->시공사 선정-> 사업계획승인신청->승인 및 고시->철거->착공신고-> 분양-> 준공 ->입주 순입니다.도움되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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청약에 당첨되면 보통 중도금과 잔금이 몇프로인가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청약대상 아파트마다 조건이 다 다릅니다. 그러므로 청약 대상 아파트의 분양공고를 잘 확인해 보셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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영끌족 패닉셀링 시작이라는 기사를보았는데요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.panic selling은 말그대로 패닉에 의해 파는것입니다.공황매도나 투매라고도 말하며 투자자들이 공포심에 의해 갖고 있지 못하고 급매로 던지는 것이죠.영끌한 사람의 경우 계속 오를거라는 믿음으로 샀는데 구매가격보다 떨어지고 이자는 늘어나니 이중고를 겪게되어 우선 투자금이라도 회수하자는 생각으로 매도를 시행하는것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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주택에 세대주로 전입신고 해보신분?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 세대주가 되려면 일정 요건을 충족해야합니다.만30세이상이고 최저생계비(기준중위소득 40% 약70만원)를 충족해야합니다.주민센터에 본인 신분증과 임대차계약서를 가지고 가시면 됩니다. 민원24를 통해 전입신고가 인터넷으로도 가능합니다.도움되셨다면 좋아쵸 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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모아주택에 대하여 자세한 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.같은 구역의 주택 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록을 구획하고 그 블록의 토지에 주택을 공동으로 개발하는 정비사업을 말하며 1500제곱미터 이상의 필지가 기본적으로 필요하며 지하주차장과 녹지, 커뮤니티시설을 갖추어야합니다.기존의 소규모로 단독필지 또는 인접필지와 함께 재건축을 하여 빌라를 짓기도 했는데 이게 난개발이 되다 보니 대규모 정비사업을 할 수 없는 곳에서 주로 사용하는 방법입니다.도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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임차인이 일년을 채우지 않고 나가게 돼서 다음 임차인한테 5% 인상된 월세를 받지 못하는데 어떻게 원만하게 해결할 수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 세입자에게 계약기간을 주장하시고 다음 임차인을 지금 월세의 5%를 올린 금액으로 받으신 후 그때까지 월세를 받으시고 5%올린 세입자가 들어오면 그때 보증금을 내주시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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원룸 전세 계약할 때 주의해야 하는 것들
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 우선 등기부등본을 출력합니다.2. 임대인신분증을 확인하고 등기부등본상의 소유자와 동일인인지 확인합니다.3. 모든 돈은 임대인 본인의 계좌로 입금하셔야합니다. (계약금, 잔금)4. 원룸의 경우 근린생활시설이 아닌 전입신고가 가능한지 물건인지 확인하셔야 합니다.5. 등기부등본 상 선순위 물권의 채권액과 본인의 보증금을 합해서 인근건물들과 비교했을때 건물예상가의 70%이상이 될 경우 전세보다는 월세로 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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계약기간 만료일로부터 2달 연장 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 조건이든 쌍방의 합의가 있으면 가능합니다.서면이 좋지만 가능하다면 문자나 카톡같은 증빙자료도 있으면 좋고요.그리고 마지막 질문은 연장된 기간안에 방을 비운다는것은 무슨 의미인지 이해가 가지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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