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답변 내역

금은 물리 화학적으로 만들 수 없이 채산으로만 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.입자가속기를 통해 금을 생성할 수 있다고하지만 생산비용이 금의 가치보다 커서 경제적 측면에서 만들지 않고 있다고 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.13
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네이버 부동산에 소유자가 직접 올리면 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1물건당 9,900원의 등록비용이 발생하는 것으로 압니다만...얼마전까지 프로모션기간였는지 모바일로 0원이라는 것도 보았습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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전원주택 선택하기 좋은지역이 있을까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경기도 광주쪽이나 용인시 동백동 인근도 가격이 높지 않고 주변 인프라도 잘 갖추어져 있어서 전원생활 하시기 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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아파트 공과세대에 대출 질문입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출과 관련된 것은 공인중개사는 잘 알 수가 없습니다.대략적인 내용은 알지만 함부로 상담을 안해드리죠. 금융기관이 수시로 정책이 바뀌기 때문에 담당자와 연결 정도만 해주고 있습니다. 인터넷 정보만 보고는 해당이 안 될 수도 있고 선생님과 차이가 발생할 수 있으니 가까운 지점에 방문하셔서 상담하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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집주인과 트러블 어떻게해야하나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.참...안타깝네요. 저를 세입자로 만났어야 무식한 인간 한방 먹는 건데요. ^^계약일에 입주도 안 한 날짜를 계산해서 월세를 내라니..ㅎㅎ법원의 판결(2005가합100279, 2019가합4453)은 임차인의 고의 과실이 아닌 통상적인 사용을 한 후에 생기는 임차목적물의 상태가 악화되거나 가치가 감소하는 통상적인 손모(시간의 경과, 기간의 경과, 내용연수 경과에 따라 자연스럽게 발생하는 노후화(하자) 등의 감가 상각을 의미하는 말로 임차인이 일반적,정상적인 사용을 한 뒤 생기는 임차목적물의 상태 악화나 가치 감소)에 관해서는 임차인의 귀책사유가 없는 것으로 보았습니다.그러므로 그 원상회복 의무는 채권법의 일반 원칙에 비추어 특약이 없는 한 임대인에게 있다고 했고요.만기되서 잘 빠져나오시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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전세재계약하려 합니다. 혹시 필요한 서류나 신고 해야 하는게 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 계약서만 있으면 됩니다.(인터넷에서 검색하면 나옵니다.)계약 시 계약갱신청구권을 사용하신다면 사용한다는 문구를 필기 기입하세요.그리고 보증금이 변동 될 시는 반드시 확정일자를 새로 받으셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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22년도 다주택자 종부세 세금 정보가 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.말로 하려니 한계가 있어 주택분 종부세 세율 체계 이미지를 첨부합니다. 도움 되시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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전세 재계약 시 전세금 조정 요청?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약 만료일 6~2개월전 사이에 연락하셔서 연장하고 금액 조정에 대해 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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사전청약 당첨 후 오피스텔 매매하게 되면 사전청약 당첨 취소되는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약일까지 자격 조건 유지 중 무주택자격 유지라는 조건이 있기에 부적격이 될 수 있습니다.계약은 엄격하게 지켜야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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반전세에서 재계약시 월세보증금 조정하면서?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..금액의 변동이 있으면 다시 작성하셔야 확정일자를 받으실 수 있습니다. 그리고 예전에 계약한 부동산에서 공인중개사 마음이겠지만 무료로 써주는 곳은 거의 없습니다. 대부분 임대인 임차인 각각 10만원정도 받습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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