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원룸을 구하려하는데 있어서 월세계약을 하는데 있어서 1달후입주를 선예약 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선예약이라는것은 매도인이 인정을 해주냐 안해주냐고 미리 계약금을 내 놓고 계약서에 1개월 후 입주하는 것으로 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.10
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원룸 계약 중 퇴실 희망 경우, 보증금을 바로 받기 어려울까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도인이 계약기간을 주장한다면 월세를 납부해야합니다.대부분 원만한 합의를 통해 임차인이 부동산 수수료를 납부하고 새로운 세입자가 들어오면 보증금을 받고 나갑니다.법보다는 원만한 합의가 최고죠!! 조금씩 양보하는...
경제 / 부동산
22.09.10
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부동산 시세 , 매매, 및 청약정보
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.한국부동산원 청약홈에서 청약정보를 확인하시면 됩니다.저렴하게 매매하는 방법은 경매나 급매를 찾아보시고 주변시세는 원하는 지역의 네이버부동산등을 통해 시세를 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.10
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중대한 하자로인한 계약해지 청구가 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중대하자에 대해서 모두 일률적으로 법률에서 정하고 있지는 않습니다.중대한 하자라는것은 목적물을 그 원래 목적과 같이 사용 수익할 수 없는 정도의 하자를 말하기에 법원에서는 구체적인 사건의 정도를 보아 그 중대여부를 판단합니다.제 개인적인 생각으로 글쓴이님의 글만 봤을때는 3번 사항이 지속적으로 반복된다면 계약해지 및 손해배상청구가 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.10
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현재 집을살때 대출은 몆%까지나오며 취득세는 어느정도인지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출 : 개인마다 다릅니다.취득세 : 지역과 주택의 종류, 주택수에 따라 다릅니다.일단 어떤집을 어디에 사실건지 알아야 그리고 주택이 몇개인지 알아야 답변 드릴 수가 있습니다.대출은 은행에 직접 상담하셔야 정확합니다.
경제 / 부동산
22.09.10
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월세세입자입니다누수도배관련문의오
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.하자와 관련된 주택보험을 들어놓은게 있으신가 보네요.임차기간 중 목적물을 사용수익함에 문제가 생긴다면 그에 합당한 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 보입니다.보험사에 손해배상과 관련한 비용은 어떻게 되는지 문의해 보세요.
경제 / 부동산
22.09.10
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전세계약방법에 대해서 자세히 알고 싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서는 법으로 양식이 정해지지는 않았지만 인적사항과 주소 면적등 필수사항을 기록하는 란과 내용을 기재하는 란으로 된 양식들을 쉽게 구하실 수 있습니다. 계약이 처음이시라면 당연히 중개인을 통해 거래하시고요.1. 등기부등본을 확인하시고 선순위 대출등의 물권이 보증금과 합하여 주변시세 70%이상 되지 않아야 합니다2. 등기부등본상의 임대인의 통장에 계약금과 잔금을 입금합니다. (중개업자, 건축주등은 X)3. 확정일자와 전입신고는 전입일에 최대한 당일에 하세요.
경제 / 부동산
22.09.10
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전세자금을 빌리려고 하는데 집마다 대출이름들이 상이한데 어떤것이 유리하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.설명이 가능하다면 설명드리고 싶지만 공인중개사가 대출상품을 판매하지는 않기에 저뿐만 아니라 대부분의 공인중개사는 정확한 설명이 불가 할 것입니다. 각 금융기관에 방문하시어 본인에게 가장 알 맞은 상품을 설명 받으시는 것을 추천해 드립니다.
경제 / 부동산
22.09.10
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지금 사는집 계약기간남은상태입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 하자로 인해 임차목적물을 사용수익 하지 못할 경우 오히려 손해배상 청구를 할 수 있습니다.제가 임대인이라면 수리를 위해 집을 비워야 한다면 위로금을 제시하고 퇴거를 요청할 거 같네요.
경제 / 부동산
22.09.10
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요즘은 단지 재건축 할경우 추가분담금 문제가 있는 편 인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...지방의 아파트들은 추가분담금 문제가 발생할 소지가 매우 큽니다. 물론 대지권의 면적이 넓고 용도지역지구가 3종일반주거지역이거나 하면 분담금이 없겠지만요.서울이나 수도권이라도 대지권면적과 용도지역지구에 따라 분담금이 발생 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.10
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