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전세 들어갈때 대출 받는게 만기됐을때 유리한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세대출과 선순위는 아무런 상관이 없습니다.전세권 설정이냐, 아니면 확정일자+전입신고냐의 문제로 접근하셔야합니다.요즘은 전세권설정 비용으로 전세보증보험을 많이 이용합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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사회초년생 자취 준비 중인데요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집안 사정에 따라 또는 개인의 소득에 따라 과한지 과하지 않은지는 다를 것으로 보입니다.일단 1억5000만원 전세의 경우 요즘 대략적인 월세 환산으로 볼 때 보증금 1000만원에 60~70으로 보입니다.전세금 이자 비용과 월세 지불 금액을 비교하셨을 때 이득인 것을 택하시는 것이 현명한 선택일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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집이두채인데 한채를 팔아야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어디 소재에 있는 어떤 종류의 주택인지 모르겠지만 현재 다주택자의 취득세 완화가 될 경우 부동산의 수요변화가 가장 초미의 관심사입니다.수요가 자극을 받을 시 다시한번 더 오를 수 있고 그렇지 않을 시 일시적으로 매물이 누적될 수 있으니 완화 결정이 난 후 잘 검토하셔서 보유 또는 처분 하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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월세계약 만료전 새로운 세입자
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 쌍방간의 협의가 있으셨다면 미리 세입자와 계약을 할 수 있습니다. (보증금을 받기 전까지는 짐을 빼거나 방번호나 키를 집주인에게 주시지 마세요. 정산 시 동시이행입니다.)2. 당연히 환불해 줘야죠. 관리비등도 일할 계산입니다.3. 바로 새로운 집으로 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정권교체 후 부동산 정책 완화등으로 한치 앞도 알 수 없는 상황과 금리 인상 등으로 집값 하락을 우려하는 언론에 의해 불확실성에 의해 투자심리가 위축된 것으로 보이며 분양가가 높아 고분양가 논란이 일며 수요자에게 외면 당한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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전세 계약을 할 적에 필수로 확인해야 되는 서류들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 전입신고가 불가능한 위반 건출물인지 여부(건축물 대장 확인)2. 등기부등본 상의 선순위 물권 여부3. 계약금 및 잔금 입금시 등기상의 소유자 통장으로 입금4. 전입신고 및 확정일자는 최대한 빨리 할 것.
경제 / 부동산
22.09.03
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만약 재건축이 나중에 된다면 추가분담금이
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이정도의 정보만으로는 대략적으로도 알 수 없습니다.그 동네의 용도지역 그리고 지자체별로 상이한 건폐율과 용적률 그리고 종상향여부등등 더불어 전체 재건축 면적등 너무나 많은 정보가 필요하고 추가적으로 감정평가사가 얼마를 책정했는지에 따라 모두 천차만별로 다르게 됩니다.정확히 말씀드리기는 어려우나 (서울 기준) 일반적인 아파트를 기준으로 본다면 28.4평의 대지지분이면 85제곱미터 정도의 아파트를 받을 시 추가분담금이 없거나 약간의 추가금을 받을 수도 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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뉴스등을 보면 전세나 임대 사기등이 많습니다. 어떻게하면 당하지 않을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본을 확인하여 선순위 물권이 없는지 반드시 확인하세요.2. 전입신고와 확정일자는 최대한 바로 하세요. (잔금 후 사기꾼들이 바로 은행으로 가서 대출을 최대한 땡길경우 근저당이 선순위가 됩니다.)3. 계약시 등기상의 소유자에게 계약금 잔금등을 입금하세요.(건축주나 제3자, 중개업자등의 게좌로 입금하시면 안됩니다.)
경제 / 부동산
22.09.03
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금리인상등으로 부동산거래는 감소추세인데 신규분양아파트 가격보다 너무 비싸더군요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건설사는 분양가를 책정할 때 원가법을 사용합니다.가장 큰 비용을 차지하는 것은 당연히 땅값이고 그외 건축비와 마진, 영업비용, 금융이자등이 더해집니다.아파트 가격이 약간 떨어졌다고 하여도 토지비용이 떨어진것 아니기에 건설사 입장에서는 분양가를 무작정 낮출수는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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부동산 가격 폭락할까요 그날은 언제쯤 일까요 현제 거래가 완전히 실종 되었다고 부동산들은 이야기를 합니다. 부동산 투자실패한 사람으로서 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마 1년후도 예측 가능한 사람은 없을 겁니다. 워낙 정책과 경기에 영향을 많이 받는것이 부동산이다보니깐요과거 30년 통계를 보았을 때 일시적인 출렁거림은 있었지만 결론적으로는 상승하였습니다.금융위기나 전쟁등이 아니라면 반값부동산 이런건 없을거라 봅니다.지금 단기적으로 눈여겨 볼것은 다주택자 취득세 완화 이후의 부동산 움직임이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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