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아파트와 오피스텔 차이가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트는 주택법에 근거하고, 오피스텔은 건축법에 근거하기 때문에 오피스텔은 서비스면적이 없어요.아파트 분양면적은 공급면적(전용+주거공용)으로 계산하지만, 오피스텔은 계약면적(공급+기타공용)으로 계산해요.그렇기 때문에 아파트의 전용률은 80% 안팎이지만, 오피스텔은 그 절반수준으로 작은 거랍니다.게다가 평당 관리비는 오피스텔이 더 비싸답니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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같은 전용면적이면, 왜 오피스텔이 아파트보다 좁나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트는 주택법에 근거하고, 오피스텔은 건축법에 근거하기 때문에 오피스텔은 서비스면적이 없어요.아파트 분양면적은 공급면적(전용+주거공용)으로 계산하지만, 오피스텔은 계약면적(공급+기타공용)으로 계산해요.그렇기 때문에 아파트의 전용률은 80% 안팎이지만, 오피스텔은 그 절반수준으로 작은 거랍니다.더불어 오피스텔이 일반적으로 평당관리비가 더 비쌉니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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아파트 재건축 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안전진단실시->정비구역지정->조합설립->사업시행인가->관리처분계획인가->착공 -> 분양->청산대략 이렇습니다.모든 계획이 일사천리로 진행된다고 하여도 10년은 걸리는 사업이죠.일단 추진위원회만 들어서도 집값은 오르며 조합이 설립되면 또 한번 더 오릅니다.잘 검토하시어 내 집 마련에 성공하시길 기원합니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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미분양 아파트 증가하는 이유와 분양 시 주의사항은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.뭔가 미분양아파트가 된다는건 이유가 있겠죠?그 이유를 확인해 보셔야합니다.상승장에서 외면받은 미분양 아파트는 주택가격 하락시 큰 손실이 생길 수 있고 특히나 주변 인프라 부족이나 혐오시설들이 있을 경우 임대 또한 맞추기 어렵죠.하지만 잘 고른다면 여러 혜택이 있을 수 있습니다. 분양가를 할인하거나 옵션들을 무상제공하는 경우도 있고 일단 거주 후 추후 매매로 전환을 조건으로 내건 곳도 있으니 꼼꼼한 검토 후 매매하신다면 뻘속의 진주를 찾으실 수도 있을 겁니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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상속받은 단독주택매매 세금문제
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이 질문은 부동산보다는 세무쪽으로 질문 하셔야 정확한 답변을 얻을 수 있다고 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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신도시 주택의 매매및 전세 가격
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 가장 주의깊게 확인해 볼 것은 다주택자의 취득세 완화 정책이 될 것입니다. 시장이 어떻게 움직일지 예측이 불가합니다.참고로 금리와 부동산 가격은 지난 30년간 상관관계가 없었습니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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생애 최초 무주택자의 혜택은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 2020년 7월을 기점으로 오는 23년 말까지만 한시적으로 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으실 수 있습니다. 조건이 몇가지 있으니 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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향후 부동산 전망에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택시장의 향후 예측은 그 어떤 전문가도 쉽지 않을 것입니다.단지 제 개인적인 생각으로 단기에 가장 이슈가 될 것은 다주택자의 취득세 완화 정책이 될것으로 보이며 향후 5년이후 부터 주택대량공급이 어떻게 될지는 예측이 불가합니다.예전 1기 신도시때도 공급으로 주거완화를 한다고 했는데 오히려 주택가격 상승의 원동력이 되었거든요.
경제 / 부동산
22.09.02
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권리금에 대하여 문의드립니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.10년의 기간도 넘었고 알고 계신대로 현재는 방법이 없습니다. 단, 건물주의 갱신거절이 정당해 임대차가 종료되는 경우라도 임차인은 건물주를 상대로 비용 상환을 청구할 수 있으나 건물의 객관적 가치를 증가시킨 경우는 가능합니다. 소명이 쉽진 않겠죠.
경제 / 부동산
22.09.02
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전세자금 대출을 받고자 합니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금융상품에 대한 설명은 공인중개사의 업무범위가 아니라 은행에 연락하셔서 상품설명을 들으시고 가장 유리한 조건으로 선택하시는 방법밖에 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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