미분양 아파트 증가하는 이유와 분양 시 주의사항은?

Question

최근 미분양 아파트가 증가한다는 뉴스가 많아지네요..미분양 아파트가 증가하는 이유는 무엇인가요?무주택자는 미분양 아파트라도 잡아야 한다는 말이 있던데,미분양 아파트 분양 시 주의사항에 대해 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다.

강태호 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1.  금리인상으로 주택 가격이 전체적으로 하락했는데 그에 비해 분양가는 비싸다 보니까 최근에 미분양 사례가 많아졌습니다.그 외에도 주변 편의시설 부족 등 여러가지 입지 문제로 인해 부동산 경기가 좋아도 분양이 잘 이뤄지지 않을 수도 있습니다.2. 많은 호실이 미분양인 매물들은 조금 더 그 이유를 꼼꼼하게 분석하고 결정을 해야되지 않을까 싶습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양 아파트의 원인은 사려는 사람이 없어서입니다.그럼 왜 사려는 사람이 없을까요?비싸서입니다.비싸서의 기준은 제각각일테지만 입지, 주변환경, 내부구조(평면), 브랜드, 학군등 모든 요소들을 따졌을때 비싸서입니다.미분양이 언제 갑자기 처리되고 가격이 순식간에 역전이 될지는 아무로 모르는거지만 단지내의 상당호실이 미분양이면 조금 신중하게 접근해 볼 필요는 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.뭔가 미분양아파트가 된다는건 이유가 있겠죠?그 이유를 확인해 보셔야합니다.상승장에서 외면받은 미분양 아파트는 주택가격 하락시 큰 손실이 생길 수 있고 특히나 주변 인프라 부족이나 혐오시설들이 있을 경우 임대 또한 맞추기 어렵죠.하지만 잘 고른다면 여러 혜택이 있을 수 있습니다. 분양가를 할인하거나 옵션들을 무상제공하는 경우도 있고 일단 거주 후 추후 매매로 전환을 조건으로 내건 곳도 있으니 꼼꼼한 검토 후 매매하신다면 뻘속의 진주를 찾으실 수도 있을 겁니다.