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전세사기 피하려면, 집주인이 세금 냈는지 확인하라는데요. 어떻게 하는지 방법을 알려 주세요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금완납증명서국세- 홈텍스 지방세- 민원24문제는 법이 시행된 것이 아닌 단순 발의안입니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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주택청약통장 다시 납부 시작해도 문제 없겠죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이건 부동산 질문이 아니라 해당 은행에 전화하시거나 내방하셔서 문의해야 할 사안으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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신속통합 기획에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다.1. 더 유연한 계획기준 인센티브3종주거지역 일률적 35층 규제는 지역 특성에 따라 35층 ±α2종7층 주거지역은 최대 25층 내에서 주변 여건 고려한 높이계획역세권 아파트단지 고밀복합화 유도개발 소외지역 정비 지원 (모아주택 등)공공시설부지를 입체적으로 활용하여 사업여건 개선주민 니즈 고려한 다양한 생활SOC 공급 2. 더 신속한 계획 결정 인센티브정비계획+지구단위계획 통합계획으로 심의기간 단축도시계획위원회 정비사업 특별(수권) 분과위원회 운영건축, 교통, 환경 신속통합기획 통합심의 추진3. 더 혁신적 디자인지원 인센티브다섯가지 '도시·건축 디자인 혁신방안'을 적용, 서울 디자인 혁신적 향상
경제 / 부동산
22.09.01
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수탁된 전세물건 처리하려면 기존대출상환밖에 방법이 없닌요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.급한대로 전세가 안나가면 이자만큼의 돈을 월세로 돌려서 월세로 이자를 감당하시는건 어떠신지요?
경제 / 부동산
22.09.01
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전세사기 피해방지법안이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임차인에게 폭넓은 정보제공① 전세계약시 확인해야할 주요정보들을 한눈에 제공하는 자가진단 안심전세 App구축② 선순위 권리관계를 확인할수 있는 권한을 임차인에게 부여2. 안전한 거래환경 조성① 안전한 거래환경을 위해 임대사업자 관리를 강화② 공인중개사가 시장 감시기능 확대(신고포상금 지급 등)③ 신축빌라 등 공정한 가격산정체계 마련④ 고전세가율 지역 관리3. 임차인 법적권리 강화① 최우선 변제금액 상향② 임차인 대항력 보강4. 전세사기 피해지원① 피해회복을 위한 원스탑 서비스 제공(hug내 전세피해 지원센터 설치, 금융서비스, 법률상담 등)② 보증금을 대신할 저리 긴급자금 대출(전세사기 임차인 1%대 초저리 자금대출) 및 전세보증금 반환보증 가입 지원③ 긴급 거처 제공(hug에서 관리 중인 주택을 임시거처로 사용 등)5. 전세가기 단속, 처벌 강화① 전세사기 단속 강화(관계기관 합동 특별단속)② 관련자 엄중 처벌(임대사업자, 공인중개사, 감정평가사 등 전세사기 관련자)
경제 / 부동산
22.09.01
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주택담보대출 있을 경우 경락잔금대출 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.문재인정부에서 규제를 하여 전 지역이 투기과열지구로 묶여 있는 서울 시내에서 유주택자가 경매로 아파트를 낙찰 받는 경우 현재 경락잔금대출은 불가능한 상황입니다. 다만 건축법상 주택으로 분류가 되지 않는 상가의 경우 주택담보대출 규제를 받지 않는고요경매 물건에 따라 대출 자체가 안 되는 경우도 있으며 유치권이나 법정지상권 및 예고등기 등 권리상 하자가 있거나 낙찰 후 분쟁이 예상되는 물건은 금융기관들이 대출을 거부하는 경우가 많습니다. 시장성이 낮은 지방 부동산의 경우 권리상 하자가 없더라도 물건의 종류나 규모에 따라 대출에 제한이 따르기도 하고요.우선 금융기관에 문의를 하셔서 알아보신 후 입찰하시길 권합니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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논.밭을 사서 주택을 지을수 있게 변경이 가능한지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일부러 묵혀둘 필요는 없고 아래와 같은 절차에 충족해야 합니다.1. 개발행위허가를 받아야합니다. 2. 형질변경을 하여야하고3. 건축공사를 합니다.4. 지목변경을 신청합니다(해당 시군구청의 농정과 또는 민원과)5. 각종세금 납부 (농지전용부담금, 취득세 등등..)
경제 / 부동산
22.09.01
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기업이 자본잠식 상태라는건 무엇을 의미하는건가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.기업이 영업 활동을 통해 순이익을 올리면 자기자본이 쌓입니다. 그러나 모든 기업이 순이익을 거두는 것은 아니죠. 음식물을 아무리 섭취해도 쓸데없는 곳에 에너지를 사용하면 오히려 체중이 빠질 수도 있듯이 이처럼 적자 때문에 기업이 원래 갖고 있던 자기자본이 줄어드는 현상을 자본잠식이라고 합니다.
경제 / 경제용어
22.09.01
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우리나라 기업들 분류 방법이 궁금해요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.소기업은 업종별로 10억~120억 원 이하이며, 중기업은 120억~1500억 이하이고, 우리나라 기업의 99%의 비중을 차지합니다.중견기업 기준은 상시 근로자 수가 1,000명 이상이거나 자산총액이 5,000억 원 이상, 자기자본 1,000억 원 이상, 직전 3개 사업연도 평균 매출 1,500억 원 이상 중 하나의 요건을 충족해야 합니다.대기업 기준은 매출액 10조 원 이상의 상호출자제한기업집단인데요. 이전에는 매출액이 5조 원 이상이었지만 최근 상향되어 10조 원을 기준으로 대기업을 분류합니다.
경제 / 경제정책
22.09.01
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앞으로의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산의 움직임을 정확히 예측하는것은 교수든 그 어떤 전문가든 못합니다.정책에 따라 좌지우지되는게 부동산이다 보니깐요. 단, 지금 당장 검토해 볼 것은 다주택자 취득세 완화를 발표하면 시장이 어떻게 움직일지를 본 후 투자하시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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