전문가 프로필

답변 내역

부동산과 집 보러다니고 그럴때 사람들이 쓰는 용어 좀 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 대지 면적 : 대지의 넓이 연면적 : 건축물의 바닥면적의 합 건축 면적 : 보통 1층의 바닥면적을 이야기함 전용 면적 : 실제 사용하는 공간공용 면적 : 모두 함께 공용으로 사용하는 공간공급 면적 : 공용 면적과 전용 면적을 합친 것분양면적이라고도 합니다서비스 면적 : 발코니와 같은 공간실면적 : 전용 면적에 서비스 면적을 더한 것실거래가 : 실제로 거래되는 금액 공시가격 : 재산세와 종부세의 기준이 되는 금액을 정해놓은 것공시지가 : 세금을 부과할 때 사용하는 가격으로 전국 토지에 대한 공시가격기준시가 : 소득세, 상속세, 증여세를 과세하는 기준으로 삼기 위한 금액공급가 : 평당 가격에 평수를 곱한 가격분양가 : 공급가에 부가세를 더한 금액평당가 : 공급가에서 분양평수를 나눈 가격 건폐율 : 건물 면적이 대지에서 차지하는 비율 용적율 : 건물을 짓는데 높이를 높일 수 있는 비율건폐율 * 건축물 높이로 용적율이 높을수록 고층건물에 해당됩니다전용률 : 계약면적 대비 전용 면적율전용률이 높아질수록 실거주 면적이 넓어지는 것이고낮아지면 공동 편의시설이 넓어진다는 것매매 : 물건의 권리를 양도하고 그에 대한 금액을 지불하며 성립되는 계약매도 : 물건을 파는 것으로 소유권을 넘기는 행위매수 : 금액을 지불해 소유권을 사는 것전매 : 다른 사람의 명의로 분양권을 넘기는 것월세 : 자신의 명의가 아닌 다른 사람의 집에 살며 그에 대한 값을 다달이 지불하는 것전세 : 보증금을 맡기고 계약기간동안 거주하고 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 것이것은 거의 기초적인 용어고 등기부관련 용어는 기본적인 등기관련 지식이 있어야 합니다.동네의 부동산을 믿고 거래하시면 되고 모르면 쉽게 설명해 달라고 하면 잘 알려주실겁니다.
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

주택을 서로 맞교환하는 매매를 진행하려는데요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산의 특성 상 권리관계등이 복잡하고 눈에 보이지 않는 리스크들이 있습니다. 부동산을 통해 거래하심을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

앞으로 아파트 집값 전망 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.호가가 너무 올라있는 상황이라 기존 실거래가에 수렴하는 정도까지는 가능하지 않을까 봅니다.반값 부동산이니 이런 건 전쟁이나거나 외환위기가 오지 않는 이상 없을 거라 보고요.
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

주택월세계약 기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인은 최소 2년을 주장 할 수 있습니다.그리고 2년 후 계약갱신청구권을 사용하여 2년을 추가로 연장할 수 있고요.
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

묵시적갱신 해지관련 불리한 상황이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1개월전까지만 통보하면 문제없습니다. 지금 통보하시면 딱 적당하다고 생각되어 집니다.그리고 세입자 구하는 수수료는 당연히 임대인이 납부해야합니다.묵시적 갱신일 경우 임차인은 3~1개월사이 언제든 계약해지를 통보할 수 있습니다
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

요즘 집값이 떨어지고 잇는데
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르는 이유는 다른 경제지표들의 상승입니다.임금이 상승하고 가계소득이 상승하고 물가가 상승하기에 당연히 부동산도 상승합니다.단기적으로는 출렁댈 지 모르나 수도권, 서울 , 일부 대도시는 장기적으로 (경제위기가 없는한..) 가격은 지속적으로 오를것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

전세입자인데요 집주인이전화를안받아요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부등본 상 선순위 물권이 없는 지 확인하시고 이상이 없다면 재개발로 인해 걱정 안하셔도 됩니다.집주인이 바뀌어도 임차인의 권리에 관한 사항은 모두 동일하게 승계됩니다.그리고 재개발이 바로 하루아침에 집을 비우고 나가라고 하지 않고 만약 집주인과 연락이 안되어서 못나가면 계속 버티고 살면 됩니다.아마 집주인이 먼저 연락할겁니다.세입자가 걱정 하실 건 전~~혀 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

월세 계약은 최대 몇년을 더 할수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네 동일합니다.계약갱신청구권을 사용할 시 기존 계약만료 후 최대 2년이 추가로 더 보장됩니다. (임대인이 거절할 수 있는 단서조항이 몇가지 있지만요.)
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

전국 아파트가격 어느시점에서 안정될지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 아파트가격이 실거래가보다는 호가가 너무 많이 올라 있는 것으로 보여집니다.제 개인적인 생각으로는 기존 실거래가수준으로 수렴하지 않을까 봅니다. (피크를 찍은 물건 제외)
경제 / 부동산
22.08.29
0
0

향후 집값의 변화를 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.수도권과 서울은 지속적인 우상향으로 보이며 지방은 인프라가 잘 되어 있는 곳을 제외하고는 하락하거나 횡보할 것으로 보입니다.물가는 계속 오르기에 5년 후 횡보라고 하더라도 체감상은 하락할 거라 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.08.29
0
0