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답변 내역

옆집 건물 외벽 리모델링을 위해
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.협의하여 정하시면 됩니다.아무런 협의 없이 선생님 땅을 침범할 경우 법적인 책임을 물을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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직거래가 전세나 매매와 달리 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사를 통하지 않고 말 그대로 매수인 매도인간의 직접적인 거래를 하는것입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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1년뒤엔 전세가가 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대체적으로 수십년간의 사이클을 보면 공급이 많아지고 부동산침체기가 올수록 전세는 인기가 많아집니다.1년뒤를 확실히 알 수 있는 사람은 없고요.
경제 / 부동산
22.08.29
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전세금액을 월세로 전환한다면 어떻게 계산 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전월세 전환공식이 있습니다. 하지만 법적인 타툼이 있지 않고서는 일반인들은 이 계산방법을 잘 사용 안하고 임대인, 임차인과의 협의로 정하는 경우가 많습니다. 대략적으로 현재 기준 1000만원당 월세 5만원으로 계산하면 됩니다.월세를 70만원으로 한다면 보증금 7000에 월70으로 전환가능하겠습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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옥상을 정원으로 만들어 영업용으로 사용하고픈 세입자 입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건물이 개인 소유인가요? 개인 소유라면 건물주와 협의하셔야 하고 만약 구분등기가 되어 있는 건물이라면 불가할 것으로 보입니다.원칙적으로 옥상, 계단 등은 개인 점유공간이 아니거든요.
경제 / 부동산
22.08.29
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22년 하반기 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 실거래가와 호가의 갭이 너무 큽니다. 호가는 점점 줄어서 실거래가와 차이가 줄을 것으로 기대됩니다.그리고 금리와 부동산가격은 지난 30년 동안 상관관계가 없었습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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부동산 하락기가 오면 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그렇지는 않을겁니다.기본적으로 토지매입비는 좀 줄어들겠지만 공사비 자체가 있어서 신축분양가가 처음부터 하락하는 만큼 줄지는 않을거예요.단지 미분양이 속출하면 미분양을 노려볼순 있겠죠.
경제 / 부동산
22.08.28
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30년 이상된 연립건물 3층중 2층, 25년이상된 아파트? 경매 신축급아파트! 구매는?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서울이나 수도권 개발가능성이 있다는 전제하에 저같으면 1번 선택하겠습니다.빌라가 100가구이상 세대라면 재건축 가능성도 농후하고요.우선 대지지분이랑 역세권인지 확인해보세요.역세권 재개발일경우 최대500%까지 용적률이 확보됩니다.새로 인테리어만 하신다면 살만하실겁니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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재산세는 1년에 1번 내는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재산세의 기준일은 6월1일입니다.6월1일 기준 등기소유자가 납부하며 7월주택분 9월토지분 재산세를 냅니다.
경제 / 부동산
22.08.27
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전세값이 뚝뚝, 역전세난이 벌어지면 집값은 어떻게 변하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세가와 매매가는 상관관계가 있어서 둘중 하나가 떨어지면 나머지 하나도 떨어집니다.역전세의 가장 큰 문제는 기존세입자의 보증금 반환 문제고 집주인이 전세가가 낮아지면 보증금을 반환 못하고 경매에 부쳐지면 세입자는 보증금을 보전받지 못 할 수도 있고 집주인도 원치 않게 집을 잃겠죠.하락기에는 항상 전세보증보험을 가입하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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