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파주집값전망 에 대하여서요 부탁
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장기적으로 봤을때는 서울, 수도권은 우상향일것입니다.하지만 아무도 모르죠.특히 파주지역은 대북정책이나 남북분위기에 영향이 많아요.
경제 / 부동산
22.08.20
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34평기준 리모델링 비용이 어느정도 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.퀄리티에 따라 천차만별이지만 일반적으로 샷시포함하여 싱크대, 화장실 다 하면 평당 100만원 생각하시면 됩니다. 샷시가 40%이상이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.20
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오피스텔과 아파트는 왜 취등록세가 다른가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 업무용부동산이므로 주거용이 아닙니다.그러므로 4.6%의 취득세가 부과되어 주택에 비해 높습니다.
경제 / 부동산
22.08.20
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부동산 전세 사기가 횡횡하다는데 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.너무 다양해서 어떤수법을 말씀드려야할지...많이 당하는것이 신축분양하고 분양가를 주변보다 터무니없게 올려놓고 전세를 80%정도 받아먹고 그후에 전세를 끼고 팔아먹는거죠.
경제 / 부동산
22.08.20
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타인 명의의 땅에 집이있는데 나가달라고 합니다. 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 토지사용에 대한 적법한 권원이 있는지 확인해보신후 대항을 하셔야 할 것으로 보이며 민법상의 법정지상권과 관습법상 법정지상권 중에서 할머니께서 어떤 사용권원을 가지고 있는지를 파악하는 것을 우선적으로 확인해보셔야합니다.토지소유자가 어떠한 경우라도 강제적 집행은 못 합니다.우리 법에서는 자력구제(법의 절차없이 스스로의 힘으로 권리를 행사하는 행위)를 허용하고 있지 않기 때문에 토지소유자가 법적인 집행절차를 이용하지 않고 강제력없이 임의로 철거를 진행하였을 경우에는 타인의 재물을 망가뜨리거나 그 효용을 해한 경우에 해당되어 토지소유자가 형사상 책임을 지게됩니다.최근에 건물의 등기를 하셨다고 하셨으니 건물의 매수를 요청해보심도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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집값은 정부에서 언제쯤 잡아주려나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집값은 수요 공급에 의해서 결정되는 것입니다.역대 부동산 가격을 잡는다며 펼진 부동산 정책중 성공적이었다고 평가 받는 정책은 없었습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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시골땅을 구입했는데 무허가 농가주택이 있다면 어쩌죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무허가 건물이라도 해당 건물의 소유자가 누구인지에 따라 임의 철거가 가능한지 결정됩니다. 토지소유자가 건물의 소유자라면 당연히 임의 철거가 가능하지만, 전전 소유자 또는 제3자가 건물의 소유자라면 철거소송을 통해 철거해야 합니다. 현재 이에 대한 유일한 기록이 과세관청의 기록이므로, 토지소유자가 건물까지 양수한 것인지 불분명한 경우 위 기록을 바탕으로 전전소유자를 건물의 소유자로 보아 철거소송을 진행하는 것이 가장 합리적인 방법입니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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아파트 전세계약 연장 의사 전달 후 재연장 불가하다고 할 경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약연장의사를 임차인이 임대인에게 하는것이고 계약만료로 인한 해지통보를 하는 것입니다.임차인이 계약갱신청구를 하여도 임대인 및 직계존비속이 실거주목적일경우 거절할 수 있으니 큰 문제는 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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부린이입니다 부동산 투자 책 좀 추천해주세요!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.20년간 부동산에 미쳐서 현재 박사과정 중입니다.길잡이서적부터 전공서적까지 많은 책들을 보았지만 가장 체계적으로 잘 만든 서적은 출판사를 막론하고 공인중개사 시험대비 서적이라고 밖에 말씀드릴게 없네요.부동산이 민법 공법 세법 지적법 등기법등 여러 법과 얽혀있기에 길잡이책처럼 한권으로 된 책은 설명에 한계가 있고 오히려 조금 알아서 독이 될 수 있습니다.요즘은 인터넷강의도 잘 되어 있으므로 공인중개사 전문학원의 강의를 들어보세요.귀기 트이는 순간 세상이 다르게 느껴지고 무지에서 오는 두려움이 없어집니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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경기 권의 아파트를 갖고 있는데 언제까지 하락세가 지속될지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경기 북서부쪽이면 일산이나 파주쪽일것으로 생각되네요.부동산은 아무도 알 수 없지만 일시적인 하락이 잠깐 있을 수도 있겠지만 폭락은 없을 것으로 생각됩니다.실거주라면 너무 걱정하지 마시기 바랍니다.어차피 단타수익을 바라는게 아니시라면 중장기적으로는 수도권까지는 우상향입니다.부동산원이나 e나라지표가셔서 수십년간 부동산 통계를 참고하세요.
경제 / 부동산
22.08.19
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