답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로만 보게 될 시 옆집의 소음은 주택의 중대한 하자에 들어가지는 않습니다.현재의 경우 묵시적 갱신이 된 상태로 볼 수 있으며 계약만료일 이후 3개월 부터 임차인에게 보증금 반환의무가 생기게 됩니다.결론적으로 만료일 이후 3개월안에만 보증금을 빼주면 문제없습니다.*** 법적이지 않고 서로 좋게 하는게 가장 좋죠!!! 1개월 정도 남았으면 세입자 구할테니 조금 기달려 달라 하시고 내보내는것이 서로 가장 좋은 방법일 듯합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지체 보상금은 입주자가 실제 입주가 가능한 날을 기준으로 ‘아파트공급 계약서’에 정한 금리로 계산합니다. 지체보상금의 산정은 준공(입주)예정일과 실제 입주일 즉, 사업자가 가사용 승인을 받아 입주자에게 입주를 통보하고 실제 입주가 가능한 날(사업자가 사용검사를 받은 일자와는 관련이 없음)과의 지체일수에 대해 보상합니다.우선 계약서의 내용을 확인해 보시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장은 어떻게 될지는 모릅니다. 워낙 정책의 변동과 경기의 변동에 심하게 좌지우지 되니깐요.참고로 주택공급으로 인해 부동한 가격이 일시적으로 폭락한 것은 1993년 주택 200만호 공급때가 최초이자 마지막이었으며 그 이후 빠르게 다시 상승했던 사례가 있습니다.제 지극히 개인적인 생각이지만 수도권과 서울은 일시적 타격은 있겠지만 취업등으로 인해 지속적으로 수요가 몰리게 되어 다시 상승세가 될 것으로 보이며 지방 소도시의 경우 회복은 어렵지 않을까 생각됩니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장은 정책의 변동, 경기의 변동에 따라 급격히 움직일 수 있으므로 예측이 불가능합니다.자신있게 질문자님의 질문에 답변이 가능한 분은 없을거라 봅니다.지극히 개인적인 예상으로는 오피스텔의 경우 수익형 부동산이므로 만약 회복기가 온다고 해도 아파트, 빌라 등 주거형 부동산이 모두 상승한 후 뒤늦게 따라서 올라갈 가능성이 있다고 생각됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 상속인이 없다면 법원의 상속재산관리인이 경매절차를 밟아 배당순위에 있다면 배당금을 받으실 수 있으며 HUG에 전세반환보증보험에 가입하셨다면 반환을 받으실 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 계약만기가 되고 입금을 합니다. 만약 쌍방간에 협의가 된 날짜가 있다면 당연히 그날하시면 되고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 임대인에게 사정을 말하시고 새로운 임차인을 직접 구하고 집을 빼도 될지 협의하시고 중개수수료를 부담하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억 원을 초과하는 자 (단, 1세대 1주택자는 11억 원을 초과하는 자)가 대상입니다.1주택자시니 11억초과분 부터 종부세 대상이 되십니다.도움 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.4차원을 뜻하는 4D는 4DX에서 모션 체어가 빠진 것으로, 영화 기존의 시청각 감각 외에 물 분사, 바람, 조명, 향기, 좌석 진동 등의 특수효과를 더해 오감을 자극한다. 입체 영상이 상영되면 비행, 이동 등 주인공의 동적 움직임에 맞춰 공간적인 입체 효과를 얻을 수 있다. 극장 안에 실제 비눗방울이 나오거나, 영상 속의 차량의 움직임에 따라 관객의 의자가 흔들리고 하늘에서 떨어지는 장면에서는 바람이 부는 등 생생하게 영화를 즐길 수 있다.3차원을 뜻하는 3D는, 컴퓨터 기술을 통해 2차원의 평면 스크린에 평면을 꿰뚫어 속으로 향하는 정보를 부가하여 3차원의 입체감을 구현한다. 스테레오식은 시차를 이용하여, 두 개의 화상을 융합하여 입체감을 내고, 시네라마식은 시야 각도에 따라 가까운 화상을 볼 때 3차원적인 착각을 일으키는 현상을 이용한다. 2D에 비해 영화 속 주인공이나 사물 또는 배경을 더욱 생동감 있게 느낄 수 있다.출처 : 문화뉴스(https://www.mhns.co.kr)

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.잘 설명된 내용을 발췌합니다.고체 염이 물에 녹을 때 열의 발생 혹은 흡수가 진행된다. 그 결과 염을 녹이는 물의 온도 및 용기의 온도에 변화가 있다. 그 열을 염의 용해열(heat of solution) 혹은 용해 엔탈피(enthalpy of solution, ΔHsol)라 한다. 용해 엔탈피를 표시할 때 발열은 - 로 흡열은 + 로, 그 크기는 숫자로 한다. 예를 들어 염화칼슘(분자량: 110.98 g/mol)이 물에 녹을 때 열이 발생(발열)된다. 염화칼슘 110.98 그램(1 mol의 질량)이 녹을 때 발생되는 열은 약 80 kJ이며, 그것은 ΔHsol = -80 kJ/mol 라 적는다. 이 정도의 열은 얼마만한 것인지 계산해보자. 계산에는 물 1 그램을 1℃ 올리는 데 필요한 열은 약 4.18 J(줄)이며, 0℃의 얼음을 0℃의 물로 변환되는 데 필요한 열(융해열, heat of fusion)은 약 334 J/g 이라는 자료가 필요하다. 만약에 염화칼슘 10 그램을 물에 녹인다면, 그 때 발생되는 열은 25℃의 물 100 그램의 온도를 약 42℃까지 올릴 수 있다. 만약에 물의 양이 20그램이라면, 물의 온도는 끓는 온도까지 올라간다. 염화칼슘을 이용하여 일회용 핫팩을 만들 수 있는 것도 이런 발열현상 때문이다. 염화칼슘 10그램에서 발생되는 열로는 0℃의 눈(얼음) 약 21.6 그램을 녹일 수 있다. 이것은 순수한 염화칼슘에 대한 계산이므로, 불순물이 섞인 제설용 염화칼슘은 그 성능이 다소 떨어질 것이다. 염화칼슘과는 달리 염화소듐(NaCl, 염화나트륨, 소금)이 물에 녹을 때는 열을 흡수한다. 소금을 물에 녹일 때 용기가 차갑게 느껴지는 것은 바로 이 때문이다. 염화소듐(분자량: 110.98 그램/몰)이 녹을 때 흡수하는 열은 약 3.87 kJ/mol이며, 그것은 ΔHsol = +3.87 kJ/mol로 적는다.[네이버 지식백과] 염화칼슘 - 눈 올 때 도로에 뿌려대는 하얀 가루의 정체 (화학산책, 여인형)