답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아래표 참고하시어 기관추천 특별공급을 노려보세요.분양물량의 10%를 공급하고 경쟁률도 낮습니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 질문자님처럼 시작하려 처음에 이책 저책 사서봤는데 용어 정리도 안되고 해서 공인중개사공부한 케이스입니다.공부에 왕도는 없더라고요.공인중개사 인강을 등록하세요.기초가 튼튼해야합니다.유튜브보면 기초없는 공사되기 딱 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재건축이나 재개발등으로 인해 발생되는 수목은 수형이 우수하고 값어치가 나가는 수목들은 선별하여 재활용하거나 매매하여 충당하기도 하며 공원이나 녹지등에 이식하기도 합니다. 기타 값어치 없는 나무들은 폐기됩니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무주택자시라면 월세 비용으로 주담대 받아서 자가를 소유하시고 대출이자와 원금을 장기로 갚는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.이사비용과 매년 중개사수수료, 주거의 불안정성에 따른 기회비용등이 더 클 것 같네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.알수 있는 사람은 없습니다. 제 개인적인 생각으로 서울과 수도권은 인구감소가 되어도 산업발달로 인해 대도시 쏠림현상으로 집값이 하락할 것 같지는 않습니다.일본만 보아도 도쿄, 오사카등 대도시는 20년간 우리나라보다 가격상승이 더 가파랐고요.규제완화로 침체기에서 회복기로 접어드는 기간이 짧아 질 것으로 기대되며 저는 내년 중순정도가 가장 주택구입의 적기가 아닐까 생각합니다.도움되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 근저당이 선순위에 있다고 위험한 물건은 아닙니다.일단 그 주변 매매가가 얼마정도 하는지 확인하시고 이정도면 안전하다고 생각되신다면 계약하시면 됩니다.예를 들어 주변 매매가가 3억인데 6천잡혀있고 전세가 8천이면 매우 안전하죠.하지만 주변매매가 시세가 1억5천일 경우는 절대 들어가면 안되는 집이겠네요.일반적으로 선순위+전세금이 매매가 대비 60%면 안전하다고 생각하시면 됩니다.70%는 지역에 따라....도움이 되셨다면 추천! 좋아요 ! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그런건 없습니다. 쌍방이 합의가 된다면요. 보증금의 증액이 있지 않다면 계약갱신청구권을 사용하는 조건으로 (문자 등 증거확보) 다시 계약서를 쓰지 않고 동일한 조건으로 기존 계약서를 그대로 사용 가능합니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어느 지역인지는 모르겠으나 일반적인 경우 매매가대비 전세가가50%에 선순위면 집주인이 보증금반환에 적극적이지 않은 경우를 제외하고는 안전하다고 생각이 듭니다.가입함으로 추가로 얻는 이점은 당연히 보증금을 받는다는것이죠. 추후 만료일이 지나고 관할법원에 방문하여 임차권등기명령 후 등본에 기재사실을 확인하여 1개월 후 HUG에 보증이행텅구를 신청하면 되지만 반환받는 기간은 아무리 짧아도 1개월이상 걸린다는 것입니다.피해는 고스란히 임차인의 몫이 되는 참 안타까운 현실입니다.도움되시면 추천!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.농업진흥구역내 농지에 가능한 토지이용행위는 농업인 주택 등 국방, 문화재 및 농업진흥관련 일부시설을 제외하고는 불가하며, 용도에 따라 660㎡~30,000㎡미만에서 면적제한이 있습니다.가장 정확한 확인은 지자체 건축과에 문의하시는 것이 가장 확실합니다.제 경험상 가능한 방향으로 잘 알려주십니다.^^

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정을 하셨다면 인터넷등기소에 들어가셔서 등기부등본을 열람하시고 을구의 내역을 보시면 확인가능하십니다.