답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인분이 독특하시네요.일단 결론적으로 집수리를 응해주실 이유는 없습니다.만약 집주인이 자꾸 문의를 하면 대체 원하는것이 무엇인지를 물어보시고 퇴거를 요구할 경우 이사비, 위로금을 요구하고 조건이 타당하고 협의가 된다면 그때 나가시면 됩니다. 그렇지 않을 경우 내년까지 거주하시면 되고 계약이 만료된다고 해도 얼마전부터 계약갱신청구권이란 것이 생겨서 퇴거 안하고 2년 더 거주 할 수도 있습니다.답변이 도움 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.많이 놀라셨겠네요. 등기권리증을 분실했다고 소유권에 문제는 전혀 없습니다.가장 좋은 것은 확인서면을 받는것이며 약간의 비용이 들더라도 법무사 사무소에 문의하셔서 진행하시는 것이 가장 편하고 확실합니다.답변에 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.참...안타깝네요.일단 집주인이 냉정한 것 같지만 법적으로는 문제가 없습니다.친구분께서는 속상하시겠지만 인생을 길게 봤을때 아주 저렴한 수업료를 냈다고 생각하세요.모든 계약은 구두로 하지 마시고 꼭 증거를 확실히 남기세요. 아마 월세이상으로 더 좋은 일이 있을겁니다. 도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인의 동의를 받으시고 중문을 설치하시면 됩니다. 동의없이 설치할 경우 추후 원상복구를 통보받을 수 있습니다.제가 임대인이라면 임차인에게 엄청 고마울 것 같네요.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.필요비로 당연히 임대인에게 청구 가능합니다.만약 전구가 나간것이라면 임차인이 갈아야하는 소모품이지만 등기구가 고장난 것이라면 임대인이 갈아주여야합니다.도움이 되셨다면 "추천과 좋아요" 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세를 두개 얻거나 세개 얻거나 아무런 문제는 없습니다.단지 전입신고와 확정일자인 대항력을 한집밖에 가지지 못하니 다른 집은 전세권설정을 하셔야 하는데 이경우 임대인의 동의와 설정비용이 들게 됩니다.도움이 되신다면 "추천과 좋아요" 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산이 워낙 정책의 영향을 많이 받다보니 어떻게 될지는 예측이 불가능하지만 제 개인적은 소견으로는 지금은 관망하는 것이 좋을 것으로 보입니다.올해안으로 다주택자 취득세 완화와 15억초과주택 대출완화가 어떻게 시행되느냐에 따라 움직임이 있을 것이고 그때 기회를 잘 포착하셔서 정하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 호재입니다. 축하드립니다. 세대수가 늘어나고 상가도 늘어나게 될 것이며 인구가 늘면 각종 교통시설도 좋아지게 되어 있죠.게다가 만약 질문자님 아파트가 5억인데 신축이 10억일 경우 구축 아파트 가격은 신축 아파트에 키맞추게 되어 시세가 상승할 것 입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확한 상황은 모르겠으나 질문자님께서 쓰신 글을 보았을 때 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.임대인임차인은 2개월 전까지 계약해지를 통보해야 하는데 그런것이 없으니 시간상으로는 이미 계약해지의 기간이 지났습니다.지금상황에서 집주인이 보증금반환할테니 즉시 나가라고 할 수 있는 상황이 아닙니다.칼자루는 임차인이 잡고 있습니다. 아래 2가지가 질문자님이 유리합니다.1. 묵시적갱신을 주장하며 동일한 조건으로 더 거주하실 수 있습니다.2, 임대인이 퇴거를 요구하면 역으로 계약 기간중에 나가므로 보증금 반환 외에 이사비, 위로금등을 요구할 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.차임 2기분을 미납하면 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 결론은 퇴거를 요구해야하지만 다시 임차인을 구하려면 인대인 입장에서는 부동산수수료를 부담하고 임차인의 보증금을 내주고 다시 매수인을 구해야 합니다.결론적으로 손해인것이죠. 그렇기에 보증금을 넉넉히 받는 것이지요.질문자님의 질문대로 미납월세에 이자를 부과하는 것은 임대차보호법의 취지에 어긋날 것으로 보입니다.임대차보호법은 임차인에게 불리한 조항은 무효로 본다는 것이 법의 취지거든요.아마도 질문자님께서 이자를 받겠다는 의도보다는 정확히 월세를 지급하라는 경고의 의미라 보여지네요.