답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반부동산이나 전문부동산이나 하는 방식은 똑같습니다.매수자를 찾는 것인데 아무래도 지분거래는 단독적인 권리행사가 불가능하므로 쉽지 않은 것이 사실입니다. 엄청난 개발호재가 있다면 높은 가격에도 거래가 되겠지만 그렇지 않고서는 일반 부동산에 저렴한 가격에 내 놓으시고 장투하실 매수인을 찾는 것도 방법입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다 . 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 묵시적 갱신이 완성되었기에 집주인은 퇴거를 요청할 수 없습니다. 묵시적 갱신은 기존과 같은 조건으로 갱신된것입니다.또한 조카가 들어온다고 하면 계약갱신청구권 거부조건도 되지 않습니다.결론은 안나가셔도 되며 만약 나가게 되면 이사비, 위로금 등을 요구하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 특성상 정책의 영향을 많이 받습니다.하지만 전문가들이 아무리 논의를 해도 시장이란것이 원하는 방향으로는 가지 않습니다.현재 질문자님 말씀처럼 될 가능성이 높지만 100% 장담은 어렵습니다.올해안에 다주택자 취득세완화나 15억초과대출완화가 시행되면 어떻게 시장변동이 있을지는 모르기 때문이죠.지금같은 관망기에는 일단 지켜보시다가 변동이 있을때 잘 캐치하시는것이 좋을 거 같습니다.도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반드시 필요한 법정서류는 아니지만 매도인이 성격이 깔끔한거 같네요.일단 가져오시면 확인하시고 이상없다면 진행하시면 됩니다.확실히 해서 나쁠건 없으니깐요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.깡통전세는 보증금을 돌려받지 못 할 우려가 있는 전세를 칭합니다.집값 하락시 자주 발생하는데 이유는 전세금이 집값의 80%라 했을때 시세가 기존 100에서 70이 되면 집을 팔아도 보증금을 돌려주지 못하니 경매를 들어간다해도 배당금으로 온전히 보증금을 반환받지 못합니다.하락기에는 전세가율이 60%가 넘지 않는것이 안전합니다.당연히 선순위 물권이 없어야하고요

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.반딧불이는 루시페린이라는 물질을 내뿜으며 루시페린이 공기중 산소와 만나 화학반응을 일으켜 빛을 내며 인공적으로 물질이 빛을 내는 방식에는 크게 나눠 2가지 종류가 있다. 하나는 백열현상(incandescence)으로서, 물질을 뜨겁게 달궜을 때 빛이 나는 것이다. 이 때는 모든 원자가 빛을 낸다. 다른 하나는 발광(luminescence)으로서 가열되지 않아도 빛을 내는 현상인데, 이 경우 발광 중심이라 불리는 일부의 원자만이 빛을 낸다. 형광(fluorescence)은 발광의 한 종류고, 물질의 전자가 에너지를 받아 높은 에너지 준위(들뜬 상태)로 올라갔다가 곧 낮은 에너지 준위로 내려 오면서 빛을 내는 것이다. 형광 비슷한 현상으로 인광(phosphorescence)이 있다. 전자가 에너지를 받아 들뜬 상태로 올라갔다가, 형광처럼 바로 낮은 에너지 준위로 떨어지는 것이 아니라, 일단 다른 에너지 준위로 이동한 후에 원래대로 내려오는 것이 인광이다. 따라서 인광은 형광에 비해 상당히 느린 현상이고, 그에 따라 빛도 형광에 비해 오래 지속된다. 대부분의 야광은 인광을 이용한다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.사람의 몸은 기본적으로 신장을 통해 소변으로 알루미늄을 배출 할 수 있지만 만에 하나 배출 되지 않을 경우 폐와 뼈에 쌓일 수 있다고 합니다어쩌다 한변은 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.전체적으로 0.1%는 미미해 보일지 모르지만 의식주의 한 가지인 식료품비가 폭등한 것만 으로도 향후 악재가 예산됩니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.미국의 CPI가 8.1%를 예상하였음에도 불구하고 8.3%를 기록하며 아직 인플레이션이 둔화되지 않았다는 우려와 미연준에서 기준금리인상을 예고한 것 자체가 악재로 해석됩니다

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.2021년 기준 1조 8,102억 달러 세계10위이고 2021년 8월 한국은 8026억 달러로 세계8위입니다.코딱지 만한 나라에서 정말 대단하죠?