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사전청약 당첨 후 오피스텔 매매하게 되면 사전청약 당첨 취소되는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약일까지 자격 조건 유지 중 무주택자격 유지라는 조건이 있기에 부적격이 될 수 있습니다.계약은 엄격하게 지켜야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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반전세에서 재계약시 월세보증금 조정하면서?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..금액의 변동이 있으면 다시 작성하셔야 확정일자를 받으실 수 있습니다. 그리고 예전에 계약한 부동산에서 공인중개사 마음이겠지만 무료로 써주는 곳은 거의 없습니다. 대부분 임대인 임차인 각각 10만원정도 받습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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대지와 건축물의 소유자가 다른경우 서로에게 어떤 불이익이 생길수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.증여세문제도 생각하셔야 할 것 같고 추후 매매시 협의가 안되거나 하게 되면 매도가 어려워 질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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임대인이 전세계약만료일까지 전세보증금 반환 안할경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임차권등기 명령 신청이 있습니다. 임차인이 임대차가 종료하였는데도 보증금을 반환받지 못한 경우에 할 수 있습니다. 다만, 임대차 종료 시 대항요건을 갖추고 있어야 합니다.2. 임대인이 다주택자가 아니라면 주택담보대출을 얻어 보증금을 빼달라고 하세요.
경제 / 부동산
22.09.13
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버팀목전세자금대출 - 집 옮길 때 감액
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세자금대출 일부 중도상환이 있습니다.요즘은 핸드폰 어플로도 가능하다고 합니다. 중도상환 수수료가 있을 수 있으니 확인하시고요.
경제 / 부동산
22.09.13
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1가구 2주택 때문에 이사를 못가나요???
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 의견은....조심스럽지만...(주택 소재지가 서울 또는 수도권이라면...)1. 파는것은 양도소득세가 엄청날 것으로 예상됩니다. 일시적으로 중과배제를 해준다고는 하지만요. 만약 파신다면 2주택자의 경우 양도차익이 적은 것을 먼저 매도해야 양도세를 줄일 수 있습니다. (저 같으면 안 팝니다.^^)2. 두가지 대안 입니다.2-1 . 1번 말씀처럼 전세를 주고 전세를 가는 것입니다. 전세기간은 협의하여 맞추면 됩니다. 대부분 모든 전세주택이 계약만료일에 딱 맞춰서 거래되지 않습니다.2-2. 아마도 올해안으로 다주택자 취득세 완화 및 15억 초과주택 대출완화가 시행될 것으로 보입니다. 이시기에 부동산 동향을 잘 파악하셔서 전세를 놓고 한 채 더 매입하시는 방안도 생각해 보세요.
경제 / 부동산
22.09.13
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추석날 보름달은 왜 평소보다 크게 보이나요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.실제로 커지는건 아니고요. ^^태양과 지구의 거리가 가장 가까운 때에 보름달이 떠서 슈퍼문이 생기는 것입니다.
학문 / 지구과학·천문우주
22.09.13
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비건 가죽은 어떤 종류가 있나요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.몇년전만 해도 인주가죽을 레쟈라고 불렀는데 요즘은 비건가죽이라 부릅니다.비건가죽의 대표적인 것은 폴리우레탄 등 합성 성분을 가공해 만든 인조 가죽입니다.또한 실리콘 코팅을 입혀 동물가죽의 느낌을 주기도 하고요.또한 한지,선인장, 파인애플, 버섯등으로도 만든 가죽이 생산되고 있습니다.
학문 / 생물·생명
22.09.13
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인간은 꼬리와 날개가 있었나요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.날개의 퇴화라는 것은 처음 들어본 말이고 꼬리의 경우 척삭동물 계열은 근육질의 잘 발달된 꼬리가 무조건 나타나고 있다. 척삭 동물 중에서 일부 피낭류, 양서류, 인간은 성체만 꼬리가 없지 유체/배아 시절에는 꼬리가 있습니다.이러한 것을 기초로 진화론을 주장하는 것이고요.
학문 / 생물·생명
22.09.13
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매직미러의 원리가 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.거울을 만들 때 유리 뒤에 빛을 반사하는 물질(알루미늄 등)을 뿌린 후 다시 검은 페인트 등 불투명한 물질로 다시 코팅을 합니다. 반사하는 물질을 뿌려주면 대부분 빛이 반사되지만 일부 빛은 그대로 유리를 투과하고 이처럼 빛을 반사하는 물질을 50% 농도로 뿌려주는 것입니다.그렇게 되면 빛의 반은 반사하고, 반은 그대로 투과할것입니다.그리고 밝기차를 이용하면 밝은 곳에서 어두운 곳의 사람은 보이지 않게 되는 것이죠.
학문 / 전기·전자
22.09.13
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