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전세권설정에 대해 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 설정이 가능하며 의도치 않게 임대인의 집이 경매로 넘어갔을때 다른 배당에 참여하여 후순위권리자 또는 기타 채권자보다 우선배당을 받을 수 있는 점이 가장 주요한점이고요. 법으로 설정비를 누가 내라는 것은 없지만 대체적으로 임차인이 부담합니다.(간혹 선순위 물권이 있어서 세입자가 찝찝해한다면 임대인이 부담하는 경우도 있고 반반내는 경우도 있습니다만...) 이유는 전세권의 혜택을 받는 사람이 임차인이기때문입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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북향집이 상대적으로 저렴한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.북향집은 해가 들지 않기 때문에 단점이 많다고 할 수 있는데요. 겨울에는 해가 들지 않아 춥고 여름에는 해가 들지 않아 집에 습기가 찰 수 있습니다.굳이 억지로 장점을 꼽자면 여름에 시원합니다.^^
경제 / 부동산
22.09.05
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집 계약한지 일주일 정도 되었는데요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개대상물확인설명서에 인터넷관련 문제는 없으며 분쟁의 대상이 아닌 것으로 보입니다.인터넷의 경우 통신사와 상의를 하셔야하며 이것으로 인한 계약 파기는 인정되지 않을 것으로 보입니다.그리고 오피스텔의 경우 주택으로 사용시 전입신고가 가능한지 아닌지 계약 시 설명을 했을 것으로 보이는데 이러한 내용이 없다면 이것이 계약파기를 할 수 있는 가장 큰 하자로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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지금 아파트 매매하는 건 좋은 건가요 안 좋은 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 개인적인 생각으로는 지금은 관망하는것이 좋을 거 같습니다. 금년내로 검토중인 다주택자취득세 완화가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠지가 가격의 상승과 하락을 결정할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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동향집과 서향집의 장단점을 알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.[동향]장점동향은 이른 아침 햇살이 가득 들어오기 때문에 아침과 낮에 집에 많이 머무는 사람들에게 좋다.단점하루 전체를 봤을 때 일조량이 부족해서 해가 빨리 지는 겨울에는 조금 추울 수 있다.이런 분들에게 추천!아침 일찍부터 활동하는 맞벌이부부/ 중 고등학생, 어린 자녀가 있는 집 /아침에 집에 머무는 시간이 긴 사람 /아침형 인간 [서향]장점동향집과 반대로 오후에 햇살이 가득 들어오기 때문에 오후 시간을 집에서 보내는 사람들에게 적합하다. 단점해가 긴 여름에는 오후의 강한 햇살이 집안 깊숙이 들어와 다른 방향의 집보다 다소 더울 수 있어 커튼이나 블라인드가 필요하고 냉방비 부담이 있다.이런 분들에게 추천!오후 시간을 집에서 보내는 유치원이나 초등학생 등 어린 자녀가 있는 가정 / 여름에 더위를 잘 안 타는 사람
경제 / 부동산
22.09.05
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주식말고 땅이나 건물 사는것도 이득이 많은가요 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 투자든 왕도는 없습니다. 운이 좋으면 버는거고 운이 나쁘면 손해를 입는것이죠.아마도 3평짜리 땅이면 대규모 재개발사업의 도로나 지분을 구입하셔서 이익을 보신 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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월세를 자꾸 못내서 방을 빼고싶은데 어떻게하죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 2년계약을 하고 계약일을 못 채웠을 경우 임대인은 계약기간을 주장 할 수 있습니다. 원칙은 임대인이 중개수수료등을 지불하여야 하지만 위 상황과 같을 경우 아쉬운건 임차인이므로 대부분 이런 경우 임차인이 중개수수료를 지불하고 새로운 임차인을 찾은 후 퇴거하는 방법 밖에 없을 것으로 보입니다.임대인과 잘 협의하셔서 해결방안을 찾는 방법 밖에 없을 것입니다.단, 2년이상 거주하였고 묵시적갱신 또는 계약갱신 청구권을 사용한적이 있었다면 언제든지 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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집을 팔려고 하는데 궁금해서요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 구입가격보다 매도가격이 높아 차익이 생겼다면 양도소득세가 발생합니다.아래 표를 참고하셔서 양도세중과 비과세 요건이 되는지 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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향후 부동산 집값등 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산을 예측할 수 있는 사람은 없습니다. 왜냐면 경기와 정책에 따라 내일 당장이라도 변동이 생길 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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고향 촌집의 정화조 없는 화장실 건축시..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이부분은 공인중개사가 상담할 수 있는 부분이 아닙니다. 건축사에 문의하시거나 지자체에 문의하셔서 해결하셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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