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집주인이 바뀌었는데 실거주를 한다고 합니다 나가야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다.전세계약은 승계되며 2년 만료후 나가시면됩니다.단, 2년만료전 집주인이 실거주 목적일시 계약갱신청구를 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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전세 계약을 한지 5개월이 지났는데 보증금을 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 쌍팔년도 달동네인줄 아시나보네요.^^당연히 올려줄 필요없습니다.2년간은 보장되고 2년뒤에도 계약갱신청구권을 사용하여 추가2년더 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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성남복정 어떻게 생각하세요???
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.솔직히 제 관점에서 위치는 좋습니다.하지만 성남시도 분당구를 제외한 곳은 오랫동안 이어진 가난한동네라는 이미지때문에 평가절하된 부분도 있지요.그리고 향후 장기적인 전망은 그 어떤 부동산전문도 예측 못할겁니다.단기적으로는 다주택자취득세 완화정책이 어떤 결과를 가져올지가 가장 큰 변수죠
경제 / 부동산
22.09.02
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아파트와 오피스텔 차이가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트는 주택법에 근거하고, 오피스텔은 건축법에 근거하기 때문에 오피스텔은 서비스면적이 없어요.아파트 분양면적은 공급면적(전용+주거공용)으로 계산하지만, 오피스텔은 계약면적(공급+기타공용)으로 계산해요.그렇기 때문에 아파트의 전용률은 80% 안팎이지만, 오피스텔은 그 절반수준으로 작은 거랍니다.게다가 평당 관리비는 오피스텔이 더 비싸답니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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같은 전용면적이면, 왜 오피스텔이 아파트보다 좁나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트는 주택법에 근거하고, 오피스텔은 건축법에 근거하기 때문에 오피스텔은 서비스면적이 없어요.아파트 분양면적은 공급면적(전용+주거공용)으로 계산하지만, 오피스텔은 계약면적(공급+기타공용)으로 계산해요.그렇기 때문에 아파트의 전용률은 80% 안팎이지만, 오피스텔은 그 절반수준으로 작은 거랍니다.더불어 오피스텔이 일반적으로 평당관리비가 더 비쌉니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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아파트 재건축 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안전진단실시->정비구역지정->조합설립->사업시행인가->관리처분계획인가->착공 -> 분양->청산대략 이렇습니다.모든 계획이 일사천리로 진행된다고 하여도 10년은 걸리는 사업이죠.일단 추진위원회만 들어서도 집값은 오르며 조합이 설립되면 또 한번 더 오릅니다.잘 검토하시어 내 집 마련에 성공하시길 기원합니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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미분양 아파트 증가하는 이유와 분양 시 주의사항은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.뭔가 미분양아파트가 된다는건 이유가 있겠죠?그 이유를 확인해 보셔야합니다.상승장에서 외면받은 미분양 아파트는 주택가격 하락시 큰 손실이 생길 수 있고 특히나 주변 인프라 부족이나 혐오시설들이 있을 경우 임대 또한 맞추기 어렵죠.하지만 잘 고른다면 여러 혜택이 있을 수 있습니다. 분양가를 할인하거나 옵션들을 무상제공하는 경우도 있고 일단 거주 후 추후 매매로 전환을 조건으로 내건 곳도 있으니 꼼꼼한 검토 후 매매하신다면 뻘속의 진주를 찾으실 수도 있을 겁니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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상속받은 단독주택매매 세금문제
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이 질문은 부동산보다는 세무쪽으로 질문 하셔야 정확한 답변을 얻을 수 있다고 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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신도시 주택의 매매및 전세 가격
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 가장 주의깊게 확인해 볼 것은 다주택자의 취득세 완화 정책이 될 것입니다. 시장이 어떻게 움직일지 예측이 불가합니다.참고로 금리와 부동산 가격은 지난 30년간 상관관계가 없었습니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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생애 최초 무주택자의 혜택은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 2020년 7월을 기점으로 오는 23년 말까지만 한시적으로 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으실 수 있습니다. 조건이 몇가지 있으니 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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