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매수자가 잔금을 3번연기해서 협의하에 주기로한 위로금을 안줬을때?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.잔금연체시 계약해지를 한다는 특약이 없다면 해지사유는 아닐것으로 보이며 잔금이후 위로금을 미지급사유로 소송을 진행해야할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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물론 부동산 지금 내리고있지만.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서울 수도권에 한정되어 일시적으로 출렁댈수는 있지만 당연히 우상향입니다.반값폭락을 원하는 사람들의 바람대로 반값되면 오히려 2배로 오른거보다 더 큰 사회문제가 발생합니다.전국의 전세입자는 보증금을 회수 못하고 집주인은 보증금을 못 주니 경매당하게되겠죠. 부동산이 전국평균 70%이상의 자산인 대한민국에서 모두 망하는 지름길이죠.
경제 / 부동산
22.08.25
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전세보단 매매를 하는게 낫을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정답은 없지만 저같으면 매매로 구입할거같습니다.전세든 매매든 소득이 늘고 인플레이션으로 인해 물가가 상승하면 결론은 매매든 전세든 상승하기때문이죠.통계자료를 보면 지난 40년간 부동산은 계속 상승했습니자.
경제 / 부동산
22.08.25
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월세와 반전세 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는 말은 법률용어가 아닙니다.월세와 전세만 있죠.언제가부터 전세로 살다가 보증금 증액분을 월세로 전환하면 그걸 반전세라하더라고요.
경제 / 부동산
22.08.25
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제가 빌라나 아파트둘중 뭐하는게좋을까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당장보기는 아파트가 나을수도 있고 장기적인 투자관점에서는 용적률, 건폐율, 대지지분이 많다면 빌라가 재건축을 노리기에 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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전셋집 입주 전 옵션에 포함이었던 인덕션 고장 ㅜㅜ 제가 교체 하는 게 맞는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인이 해주는게 맞습니다. 그리고 월세는 집주인이 하고 전세는 임차인이 고친다는 관례이런건 없습니다. 아~~주 잘 못된 루머입니다. 월세든 전세든 임대인의 의무는 동일합니다.사용중 파손시킨것이 아니고 이미 옵션이라 계약에 명시되었기 때문이죠.당장 교체를 안해주면 일단 고치고 청구하세요. 이경우 필요비청구 가능합니다.필요비와 유익비는 검색해보세요.그리고 쌍팔년대도 아니고 임대인이라고 절대 우위에 있지 않습니다.나중에 분명 임대인도 아쉬울때가 있을겁니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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하천부지인데 동네도로사용에 포장
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.하천부지는 시또는 국가소유일겁니다.아마도 법적으로는 무단점유상태일거고요.문제없이 하려면 점용허가를 득하고 포장하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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만약 재개발된다고 한다면 소득이 어떻게 되나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지와 건물 개별 감정을 합니다.하지만 노후건물일경우 잔존가치가 매우 적겠죠...
경제 / 부동산
22.08.21
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전세계약 2년 몇개월 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약을 그렇게 하시면 됩니다.임대인과 협의하세요.추후 묵시적 갱신시 나 계약갱신청구시도 기존 계약과 동일하게 연장됩니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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법정 지상권자가 토지 소유자와 자르면 매매를 어떻게 하나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러방법이 있죠.협의 매수후 매도, 토지만 매도...이런 땅을 싸게 사서 상품으로 만드는 능력자들도 있답니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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