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10전에 구매한 오피싀델 세무관계는?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택임대사업자로 등록을 하는 곳은 현재 두 군데가 있습니다. 세무서에 하는 사업자등록, 렌트홈에서 하는 민간임대주택에 관한 특별법에 의한 임대사업자 등록이 있는데, 세무서에서 하는 사업자 등록은 필수로 하셔야 하며 그에 따른 혜택은 없습니다. 그러나 렌트홈에서 하는 임대사업자 등록은 필수가 아닌 선택이며 그에 따른 혜택과 제재가 공존합니다. 따라서 렌트홈에 대한 혜택과 제재를 확인하시고 선택하시면 되겠습니다. 아래의 렌트홈 사이트에서 혜택과 의무 사항을 모두 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.https://www.renthome.go.kr/webportal/cont/rgstBenefitGdncView.open또한 적게 내고 싶은 세금이 어떤 것인지에 따라 절세방안은 크게 달라지므로 이를 확실히 하시어 질문하시면 되겠습니다. 양도소득세인지, 임대사업을 통한 종합소득세인지, 양도소득세라면 언제 취득했고 어느정도의 양도차익이 발생하는지, 조정대상지역에 있는지 여부 등을 알려주셔야 판단이 가능하기 때문입니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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암호화폐도 양도증여세금이 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.가상화폐 역시 재산적 가치가 있는 재산이므로, 이를 증여할 경우에는 그만큼 자녀의 계좌에 결국엔 입금이 되기 때문에 이에 대해 증여세 신고를 하셔야 합니다. 현재 가상화폐에 대한 법이 확정이 되지 않았다는 것은, 가상화폐를 양도하였을 때 양도차익에 대해 과세를 하지 않고 있는데 이를 과세하고자 법을 개정 중에 있는 것이므로 증여와는 아무런 관계가 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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세금계산서를 조기 환급기간을 놓쳐버렸다면 언제받는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.올해 8월의 매입세액에 대해 9월 25일까지 조기환급신청을 못하셨을 경우 일반적으로는 7월~12월 분에 대한 부가가치세 신고인 1월 25일까지 매입세액에 해당 세액도 포함시켜서 환급받으시면 됩니다. 다만, 해당 매입세액이 고정자산의 매입 등으로 그 환급세액이 상당히 금액이 큰 경우에는 올해 10월 25일까지 일반과세자지만 부가가치세 예정신고를 통해 빨리 신고하시고 그에 따른 세액을 환급받으실 수 있습니다.
세금·세무 / 연말정산
20.08.11
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간이사업자 세금신고시 얼마정도 내게될까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 질문자분이 말씀하신 세금이 부가가치세인지 종합소득세인지 모르겠지만 부가가치세부터 설명드리자면, 사업자를 연중에 내셨다면 이를 12개월 치로 환산하여 과세여부를 판단하게 됩니다. 12개월로 환산했음에도 3천만원을 초과하지 않는다면 부가가치세 납부의무가 면제되지만, 이를 초과할 경우 반드시 부가가치세 신고,납부의무가 있습니다. 예상되는 부가가치세액은 업종별로 다르며, 현재 매출액의 10%인 172만원에 업종별 부가가치율을 곱한 금액만큼이 납부세액이 될 것이고 매입액이 없다면 그대로 납부하시면 되지만, 매입세금계산서를 받으셨거나 의제매입세액이 있거나, 신용카드매출이 있으실경우 저 172만원에서 그만큼 공제가능할 것입니다. 종합소득세의 경우는 매출액에서 매입액을 뺀 소득금액에서 개인 별 소득공제와 세액공제를 통해 세액이 확정되므로 확답을 드릴 수는 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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7.10부동산대책에따른 오피스텔 1가구 2주택 해당여부?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 당연히 상업용 오피스텔로 신고하실 경우 주택이 아닌 상업용 건물에 대한 취득세가 적용될 것이고 주택 수에도 포함되지 않습니다.2. 상업용 오피스텔로 등록을 하셨음에도 주거용으로 임대를 하실 경우 만약 임차인이 전입신고를 하였거나 임차인이 납부하는 월세를 월세액세액공제를 받기위해 이를 신고하였거나 하는 등의 이유로 적발된다면 그 즉시 이를 위장함으로써 절감된 세액과 그에 따른 가산세를 추징할 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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대출없이 갭투자시 양도세에 대한 실거주 조건이 없나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.정확히는 조정대상지역에 소재하는 주택에 대하여 1세대 1주택 요건을 충족하려면 2년 이상 보유하셨으면서 2년 이상 실거주를 해야 가능한 것이며, 이마저도 21년부터는 양도일로부터 소급하여 2년 이상 연속하여 1세대로 보유하셔야 하고 2년 이상 거주하였어야 합니다.또한 이는 갭투자 여부와는 아무런 관련이 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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전자세금계산서는 달마나 내나요 한꺼번에 내나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업을 통해 세금계산서를 발급하고 발급 받으셨다면, 이를 합산하여 내년 1월 25일까지 매출세액과 매입세액을 신고하시고 그 차이만큼 납부하시면 됩니다. 만약 내년에도 간이과세자에 해당하실 경우 다음 신고는 22년 1월 25일일 것이고, 내년에 일반과세자로 전환되실 예정이라면 다음 신고는 21년 7월 25일까지 입니다. 또한 부가가치세와 종합소득세 신고는 직접 신고하셔야 하는 신고의무세목이므로 고지되지않습니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.08.11
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개인사업자 세금 신고.. 이런 경우는 어떻게 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.수입이 없는 것이 확실함에도 세무서에서 세금 신고에 관해 연락이 온다면(그럴 리도 없겠지만), 실제로 수입이 없다는 것을 증명하시고 낼 세금이 없다고 하시면 됩니다. 실제로 수입이 없으면 낼 세금이 없는 것도 당연합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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초기사업자 세금에 대해 질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세 또는 종합소득세에서 경비로 인정받기 위한 가장 중요한 요소는 적격증빙여부입니다. 그리고 그 적격증빙이 가능한 서류 중 가장 명백한 것이 세금계산서와 그 대금지급내역입니다. 그 다음으로는 신용카드매출전표와 현금영수증입니다. 따라서 세금계산서가 없더라도 신용카드로 결제하거나 현금으로 결제하여 신용카드매출전표 또는 현금영수증이 있을 경우 그 증빙을 통해 매입세액공제 또는 비용처리가 충분히 가능한 것입니다.편의점 택배 역시 사업용 비용이 맞으시면서 신용카드매출전표 또는 현금영수증으로 증빙이 가능하시다면 세금계산서가 없이도 매입세액공제와 비용처리가 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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전입신고할때 세대주가 계약한 임차인과 다른사람이어도 가능한 부분인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.위의 질문은 세무회계 카테고리가 아닌 부동산 카테고리에서 하셔야 할 질문인 것으로 보입니다. 따라서 카테고리를 확인하시어 알맞은 카테고리에서 질문하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.11
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