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1가구 2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.저가주택에 대한 양도소득세는 꽤나 복잡한데, 물론 1세대 2주택인 경우 적가주택은 양도소득세 중과배제에 해당하여 일반세율로 양도가 가능하시지만, 중과배제라고 하여 다른 주택의 양도소득세 중과를 판단할 때 주택 수에서 제외된다는 의미는 아닙니다. 즉, 저가주택을 양도할 때 양도소득세는 중과되지 않지만 다른 주택의 양도소득세 중과를 판단할 때에는 주택 수에 포함된다는 것입니다. 따라서 조정지역에 있는 저가주택 1채를 포함하여 2주택자이신 경우, 조정대상지역 내 다주택자이므로 중과대상이시지만 부산의 저가주택을 먼저 팔면 양도소득세가 중과되지 않고 일반세율이 적용됩니다. 반대로 저가주택이 아닌 다른 조정대상지역의 주택을 먼저 양도할 경우에는 2주택자로 보아 20%의 중과세율이 적용됩니다. 양도 전에 주택을 증여하셨더라면 주택 수에서 배제가 되긴 하지만 1주택자가 되셨더라도 1세대 1주택자 비과세를 받으시려면 최종적으로 1주택이 된 시점으로부터 2년 이상 보유하시면서 2년 이상 실거주하셔야 비과세가 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.24
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이직 후 이중근로자 세금 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.이직을 하셨더라면 이직을 하여 2019년 12월 31일일 현재 재직 중인 회사에 이전 직장에서 수령한 근로소득원천징수영수증을 합산하여 합산연말정산을 하셨어야 되는 것이고, 이를 못하셨다면 2020년 5월 31일까지 종합소득세 신고를 직접 하셨어야 하는 것입니다. 둘 다 못하셨으므로 기한후신고에 해당하시고, 추가납부세액이 발생하실 경우 추가납부세액과 무신고가산세, 2020년 5월 31일로부터 실제 납부하게되는 날까지의 기간에 비례한 납부불성실가산세가 추가로 부과되실 것입니다. 합산하여 신고 및 정산하지 않으셨다는 것은 이전 직장으로부터 수령한 근로소득을 누락하여 신고하셨을 것이기 때문입니다.
세금·세무 / 연말정산
21.08.24
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종합부동산세 계산할수있는 사이트가 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아래 국세청 홈페이지에 자세히 안내된 계산방식에 따라 계산해보시면 되겠습니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
세금·세무 / 종합소득세
21.08.24
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3주택 이상 보유중일때 내야하는 세금의 종류는?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다. 즉 3주택자의 주택 공시가격의 합산액이 6억원 미만일 경우에는 종합부동산세가 과세되지 않기 때문에 보유단계에서는 재산세만 과세되실 것이고, 그렇지 않을 경우에는 종합부동산세가 과세될 것입니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
세금·세무 / 종합소득세
21.08.24
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단기임대주택사업자 만료시 매도했을 때 양도소득세가 궁금해요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.임대주택 등록 후 세법상 요건을 총족하는 경우 임대주택에 대해서 중과세를 배제하고 일반 세율 적용을 받을 수가 있습니다. 하지만 자진·자동 말소시 세법상 요건을 충족할 수 없어 중과될 수 있습니다. 이를 보완하기 위해 일정요건을 충족하면 중과세를 여전히 배제하고 있습니다. 자진 말소시 : 의무임대기간 1/2 이상 충족, 자진말소일로부터 1년 이내 양도시 중과 배제자동 말소시 : 의무임대기간준수, 양도시기는 자동말소 후 기한 없이 중과세 배제(의무임대기간은 민간임대주택법상 의무임대기간을 의미 합니다. 소득세법상 의무임대기간을 아닙니다.)
세금·세무 / 양도소득세
21.08.24
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상속 받은 토지를 팔고 자 할때 세금을 어떻게 될까요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.우선 토지의 양도소득세는 그 토지의 지목과 지목에 따른 사용여부가 중요한 것인데, 다른 분이 대신 농사를 짓고있다는 것은 질문자님 입장에서 농사를 지은 것이 아니라 부동산을 임대해준 것으로 보기 때문에 농지를 부동산임대업에 사용한 것으로 보아 비사업용토지로 봅니다. 비사업용 토지로 볼 경우 토지의 양도소득세는 일반세율에 + 10%의 중과세율이 추가되고, 상속재산의 양도소득세 계산 시 취득가액은 피상속인의 상속개시일(사망일) 당시 시가평가액이므로 해당 사실관계 없이 계산해드릴 수 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.24
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사업자등록 시 사업장의 개수?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.하나의 사업장에 여러 사업자를 등록하셔도 되긴 하지만, 실제로 각 업종 별로 구분될 수 있어야 합니다. 같은 회사라도 동일지번에 업종이 일부씩 다르면 다른 사업자등록을 낼 수 있지만 같은 건물 내라면 분할장소를 권고하고 있습니다.(부가 2092-2008. 7. 18) 그러나 같은 회사가 동일 지번 동일 건물에 같은 업종인데, 사업부가 다르다 해서 다른 사업자 등록을 신청하는 것은 어렵습니다.(사업부가 다른 것은 회사 내부 문제로 같은 사업자 등록번호를 사용하면서 내부 구분계산이 타당함)
세금·세무 / 양도소득세
21.08.24
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자영업자들 나도모르게 나가는세금 방법 같은게있을까요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.절세 방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다. 기본적으로 소득세는 자신이 벌어들인 금액에 대해 부과되는 만큼 자신이 지출한 비용들에 대해 적격증빙을 모두 수취하시고 발생하는 인건비들을 모두 정상적으로 신고하신다면 적어도 벌어들인 소득에 대해 억울하고 과다하게 납부할 일은 없으십니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.08.24
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간이 사업자인데 임대료 부가세환급 가능한가요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세는 간이과세자라도 임대료를 지불하실 때에 부가가치세를 포함해서 지불하는 것이 원칙입니다. 부가가치가 창출되는 임대용역을 소비하시는 소비자라면 음식값을 지불하실 때 부가가치세가 함께 결제되는 것 처럼 반드시 지불하셔야 합니다. 즉 건물주의 세금이 아니라 소비자인 질문자님의 세금인 것을 건물주가 대신 납부해줄 뿐입니다.간이과세자의 매입세액공제는 매입세금계산서를 수취한 매입세액 중 업종별 부가가치율에 해당하는 부분만큼만 공제가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.24
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근로자종합소득세는얼마까지과세가안데는지
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일용직이라 하시더라도 일용근로소득으로 신고되고 지급받으시는 것인지, 사업소득으로 신고되고 지급받으시는 것인지에 따라 세무처리가 달라지는 것입니다. 일용근로소득으로 지급받으시는 경우 2.7%를 소득세로, 소득세의 10%를 지방세로 사업주가 원천징수한 후 급여를 지급해야 합니다. 단, 1회 지급 시 납부세액이 1,000원 미만인 경우에는 소액부징수로 납부의무가 면제되므로, 평균 일급이 약 187,000원 미만일 때는 소득세가 없습니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.08.24
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