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주택구입시 세무서에 신고을해야하냐요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대의 보유 주택이 2주택임이 확실하시고 전세만 주실 경우에는 임대소득이 비과세되기 때문에 별도의 사업자등록이 필요하시지 않습니다. 전세주택 임대사업자의 경우 거주주택을 포함한 1세대의 주택이 3주택 이상(소형주택은 산정 시 제외)이면서 보증금의 총 합이 3억원을 초과시에만 과세대상이며, 이때에는 사업자등록을 하셔야합니다. 다만 2주택자셔도 임대소득이 전세가 아닌 월세라면 즉시 세무서에 주택임대사업자로 등록하셔야합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
20.06.25
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부동산 양도세 관련문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.완공 전에 분양권을 프리미엄을 붙여 팔았다면 양도세를 신고·납부해야 합니다. 프리미엄에 필요경비와 기본공제 250만원을 뺀 후 세율을 곱하면 되는데, 그 세율이 2년 내 파실 경우 꽤나 높습니다. 세율은 보유기간에 따라 다른데, 보유 기간이 1년 미만일 경우 50%, 2년 미만 40%, 2년 이상 보유 시 기본세율로 과세됩니다. 그런데 조정대상지역의 분양권은 보유기간에 상관없이 양도차익의 50% 세율로 중과됩니다. 이때 무주택자에 30세 이상이시거나 배우자가 있으신 경우 기본세율로 과세될 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.25
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부모님 재산 상속시 증여세에 대해 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속재산이 세법상 시가가 5억원 상당의 주택만 있으실 경우, 5억원 총액에 대해 상속세가 부과되고 그 상속세액에 대하여 법정지분별 혹은 협의분할지분별로 세액이 나눠지는 구조입니다. 그런데 질문자님의 경우 상속인이 7명이나 되므로 기초공제액과 인적공제액을 고려하면 상속세가 발생되지 않을 것으로 예상됩니다.
세금·세무 / 상속세
20.06.24
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개인 사업자가 접대비로 지출한금액에서 본인 식대를 빼야하는지..질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.거래처와 식사를 하시고 그 비용 전부를 접대비 처리하시는 것은 문제가 없습니다. 그 중에서 본인이 드신 부분을 굳이 차감하실 필요는 없습니다. 해당 식사에 대한 증빙만 신용카드 등으로 확실히 준비해놓으신다면 별다른 문제 없이 접대비 한도 내에서 비용 인정 받으실 수 있습니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.06.23
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같은 해에 토지 및 아파트 매도시 세금신고 질문드려요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.보통은 양도소득세 과세대상 자산을 양도할 때마다 예정신고를 해야하며, 한 해동안 여러 과세대상 자산을 양도하셨다면 한 해의 양도소득을 모두 합산하여 최종적으로 확정신고까지 마무리 하셔야 합니다.질문자님의 경우 1차적으로 토지를 매매하시고 양도소득세를 납부하셨고, 그 다음 자산은 1세대 1주택 비과세대상 자산을 양도하셨다고 하였으므로 신고하실 필요가 없습니다. 결국 신고대상 양도는 1회 뿐이고 그 1회가 전부이므로 추가로 신고하실 필요는 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.23
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조부모의 사망으로 손자가 상속받으면 부모가 직접받는것보다 상속세 크게 나오나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세대를 건너뛴 상속에 대해서는 상속세를 보통 30% 할증과세합니다. 해당 재산이 시가가 5억원이더라도 상속인이 몇명인지, 부채는 얼마인지 그외 금융재산은 얼마인지에 따라 상속세는 천차만별로 달라집니다. 다만 그 최종세액에서 손자가 상속받는 비율만큼은 30%를 추가로 부과하는 것이 할증과세이므로 30%만큼 차이가 날 것입니다.
세금·세무 / 상속세
20.06.23
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주식투자 금액(매수,매도)도 연말정산에 포함되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주식투자와 연말정산과는 아무런 관련이 없습니다. 연말정산이란 1년간 원천징수되었던 근로소득에 대한 간이세액의 합과, 실제로 총 발생한 근로소득금액에 각종 소득공제, 세액공제 등을 반영시킨 최종 세액과 비교하여 그 차이만큼을 조정하는 것입니다.
세금·세무 / 연말정산
20.06.23
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종교 기부금 어떻게 증빙처리해야 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종교기부금의 경우에도 마찬가지로 종교단체(교회 등)으로부터 기부금영수증을 요청하시면 됩니다. 종교단체가 기부금영수증을 발행한 금액 만큼을 종교기부금의 적격증빙으로 사용가능합니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.06.22
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사업자가 상가를 판매한 경우에 소득세를 어떻게 매기나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인사업자가 상가를 양도할 경우엔 법인세가 과세되지만 개인사업자가 상가를 양도할경우 양도소득세가 과세됩니다. 개인사업자가 사업기간 중 상가에 대해 감가비를 인식하였을 경우 그 감가비상당액은 취득가액에서 차감하므로 결과적으로 양도차익이 감가비만큼 커지게 되어 세액도 늘어나게 됩니다. 따라서 감가비를 따로 인식하지 않으셨을 경우 감가비를 인식하였을 경우보다 세액은 적게 계산됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.22
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소득세 신고후 기한후정정 가능한가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세 신고기한 후 세액을 감액시키려는 경정청구를 하실 경우 가까운 세무서나 홈택스에서 가능하십니다. 홈택스의 경우 홈택스 → 신고/납부 → 종합소득세 → 경정청구 작성 에서 가능하시며, 필요경비와 관련한 적격증빙서류들을 첨부하여 경정청구하시면 되고 벌과금 등은 존재하지 않습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.06.21
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