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인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 대비 월세 계산 방식은 보증금을 기준으로 전환율 4%~6% 정도를 적용해 월세를 계산하고, 주변 부동산 시세와 비교해 적정 수준을 판단하시면 됩니다.또한 계약 후에 확정일자를 받으시고, 이사 후 전입신고해서 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다.인천 기준으로 보증금 8500만원 이하 소액 임차인이라면, 경매 시 최대 2800만 원까지 최우선 변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 공인중개사 자격증 시험의 경우 6~12개월 정도 열심히 투자를 하셔야 합니다.그러기 위해서는 학원을 등록하셔서 같은 수험생들과 같이 공부를 하면 어느 정도 수월하게 공부를 할 수 있지만비용이 비싸다는 단점이 있고, 혼자 인터넷 강의나 도서로 하기에는 비용이 적게 든다는 장점은 있지만, 혼자 공부하기 어렵다는 단점이 있습니다.또한 자격증을 취득 후에는 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하셔도 되고, 아닌 경우 다른 개업공인중개사에 소속이 되어 소속공인중개사로 활동을 하셔도 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 2221년08월20일 부동산 중개 보수 및 중개서비스 개선방안을 확정해 발표했습니다. 여기에 시장 수요를 고려 중개사 합격 인원을 조정하기 위해 시험 난이도 조절 및 상대평가 등 제도 개선을 검토하겠다는 내용이 담겨져 있었습니다. 단, 급격한 제도 개선에 따른 혼란을 방지하기 위해 개선 이전에 연구용역 실시 및 유예기간 설정을 통한 단계적 도입을 하겠다는 계획입니다.하지만 수험생은 물론이고 관련 교육 및 출판업계에서도 강하게 반발하고 있어 진행 추이는 지속 지켜봐야 할 것으로 보보입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인 중개사 시험을 볼려고 하는데 난이도가 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 6~12개월 정도 매일 4시간 이상씩 꾸준히 공부를 해야 합격을 할 수 있는 난이도가 높은 시험중에 하나입니다. 1차의 경우 부동산학개론과 민법2차의 경우 중개실무, 공시법, 세법, 공법 등을 시험을 봅니다.합격률은 30% 이하 입니다. 하지만 과락 차수별로 과락 40점이상 평균 60점만 되면 합격이 가능합니다.현재는 절대평가이지만 조만간 상대평가로 바뀐다는 말도 있으니 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인중개사 자격증 미리 따 놓으면 좋을까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사 자격증 매년 합격률이 20~30% 정도 선이라고 합니다. 우스겟소리로 우리나라 보험 명함 다음으로 많은 명함이 공인중개사 명함이라고 할 정도로 국민 자격증이 되었습니다.하지만 한번 취득을 하면 정년이 없고 영업의 능력에 따라 고수익을 올릴 수 있기 때문에 취득을 해도 좋다고 생각을 합니다. 또한 너무 많은 공인중개사들이 배출 되었기 때문에 앞으로는 절대평가가 아닌 상대평가를 실시해야 한다는 목소리도 있습니다. 그리고 점점 더 시험이 어려워 지고 있는 경향도 있습니다.만일 취득에 대한 생각이 있으시면 상대평가나 점점 더 어려워 지기 전에 빨리 도전하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.01
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 한번 시험을 시행하고 있습니다. 1차 2차로 나누어져 시험을 보고 있고 1차 과목으로 부동산학개론과 민법2차 과목은 공인중개사법령 및 중개실무, 공시법, 세법, 공법등입니다.1차 시험의 경우 다소 합격률이 높고 2차 시험의 경우 난이도가 높고 어렵습니다.따라서 1차 2차 를 한번에 합격을 하실려면 6~12개월 정도 꾸준히 노력을 하셔야 하고전략적으로1차만 치고 다음년도에 1차 면제 받고 2차만 합격해서 자격증을 취득하는 전략도 있으니상황에 맞게 준비를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.30
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공인중개사 자격증 가진사람이 엄청 많다고 들었는데 합격률은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 최종 합격률을 연도별로 보면 2020년 최종 합격률은 22% 입니다.그리고 2021년 29.1%, 2022년 31.6%, 2023년 20% 입니다.점점 더 어려워 지고 있는 추세입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.공인중개사 자격증은 이미 국민자격증이 되었을 정도로 인기가 좋습니다.사람들이 보험하시는분 다음으로 많은 명함이 공인중개사라고 할 정도로 많이 배출이 되고 있습니다.너무 많은 사람들이 자격증을 취득하기 때문에 향후 절대평가에서 상대평가로 바뀐다는 말도 있습니다.그래도 정년이 없고 능력만 있으면 억대연봉도 가능하니 없는거 보다는 더 좋습니다.결코 만만한 시험이 아니라서 만일에 관심이 있으시면 서두르시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사로 창업을 할 수 있습니다. 또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사가 창업을 한 사무실에 소속공인중개사로 활동을할 수 있습니다. 또한 자격증이 없이는 중개업무는 할 수 없고 중개보조업무로는 자격증 취득 없이 일을 할 수있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래가는 소유권 이전 등기를 하지 않아도 계약서만 작성된 상태에서 신고가 가능합니다. 부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 이내에 이루어져야 하고, 이때는 계약서만 있으면 됩니다. 중요한 것은 매매 계약이 성립되었음을 신고하는 것이며, 소유권 이전 등기는 그 이후에 진행될 수 있습니다.따라서, 실거래 신고는 소유권 이전 등기와 무관하게 매매 계약이 체결된 후 바로 신고해야 하며, 등기는 그 이후에도 처리 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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