인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
그리고 2가지 대비는 반드시 하려고 해요
1)임대차 계약 후 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권 가지기
2)인천 기준으로 주임법 상 최우선변제금 얼마일지 알아보기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보증금 대비 월세 계산 방식은 보증금을 기준으로 전환율 4%~6% 정도를 적용해 월세를 계산하고, 주변 부동산 시세와 비교해 적정 수준을 판단하시면 됩니다.
또한 계약 후에 확정일자를 받으시고, 이사 후 전입신고해서 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다.
인천 기준으로 보증금 8500만원 이하 소액 임차인이라면, 경매 시 최대 2800만 원까지 최우선 변제를 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다
거기에 맞춰서 보증금을 잡고 본인이 감당할수있는 월세를 찾으시면 됩니다
,전입신고,확정일자는 필히 받아두시면 됩니다
,인천은 전세보증금이 8천5백만원이면 최우선변제금이 2천8백만원이니 한도를 이만큼 보증금으로 잡아도 됩니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
보증금 대비 월세가 적당한지는 지역, 건물의 상태, 주변 시세 등에 따라 다르기 때문에 정확한 계산 방법은 없습니다.
일반적으로 월세는 전세금을 기준으로 계산됩니다. 전세금이 1억 원이라면, 월세는 1억 원을 기준으로 보증금과 월세금을 결정합니다. 보증금이 1,000만 원이라면, 월세는 90만 원(1억 원 - 1,000만 원) x 2% = 90만 원)이 됩니다. 보증금과 월세의 비율은 지역과 건물의 상태에 따라 다릅니다. 예를 들어, 강남구 논현동은 보증금이 높고 월세가 낮은 반면, 관악구 신림동은 보증금이 낮고 월세가 높습니다.
임대차 계약 후에는 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자를 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권을 가지는 것이 중요합니다. 인천의 경우, 주임법 상 최우선변제금은 2023년 기준으로 보증금 5,000만 원 이하인 경우 1,700만 원입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
==> 지역, 임차주택 컨디션에 따라 임차조건은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 보증금, 월세를 어느 정도 감당할 수 있는지에 따라 판단해야 합니다.
그리고 2가지 대비는 반드시 하려고 해요
1)임대차 계약 후 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권 가지기
==> 네 임차인으로서 적절한 조치라고 할 수 있습니다.
2)인천 기준으로 주임법 상 최우선변제금 얼마일지 알아보기
==> 보증금이 8500만원 중 2800만원까지 보장을 받을 수가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 보증금 대비 월세가 어느정도 적당한지를 판단하시려면 해당 주택 주변의 동일평형이나 구조, 입지가 비슷한 매물의 가격대를 확인해 보셔야 합니다. 사실 아파트와 같이 비교대상이 정확히 있는 경우가 아닌 빌라, 오피스텔등이라면 옵션이나 건물년식등 차이가 생기는 요인이 많기 때문에 보증금 대비 월세가 적절한지 여부를 쉽게 판단하기는 어려울수 있습니다. 보통 기준되는 보증금에서 1억당 40~45만원 수준으로 판단하시면 됩니다. 예를 들어 비교군 대상이 전세 3억이라면 본인 매물의 보증금이 1억이라면 월세는 대략 80~90만원, 보증금이 2억이라면 월 40~45만원정도 된다고 보시면 됩니다.
1) 계약서 작성 후 확정일자 부여 및 임대차 신고, 입주후 전입신고 , 계약시 선순위 물권 존재할 경우 말소조건등을 잘 확인하시면 됩니다.
2)인천의 경우 소액임차인 기준은 보증금 1.45억이하 / 최우선 변제금 4800만원입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
광역시(군지역 제외)는 소액보증금 8,500만원 이하의 경우에 최우선변제로 2,800만원까지 해주고 있으며 보증금 대비 월세비율은 엄연히 따지면 임대인 마음대로지만 일반적으로 1000만원을 월세로 전환시 5~7만원정도 생각하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부평쪽 보증금 대비 월세는 룸 컨디견마다 다르고 입지마다 달라서 일률적이지 않나 답변드리기가 어렵습니다.
원하는 매물 찾으셔서 발품 파는 것이 가장 정확합니다.
감사합니다.