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미군 렌탈시 장단점이 머가 있을까요?
미군렌탈하우스는 미군에게 렌탈을 해주기 위해 만든 주택입니다. 이주택은 1가구 2주택에 해당 되지 않아 세금에 자유롭기 때문에 투자가들이 선호하는 방식중 하나입니다. 그리고 월세를 미군 주택과에서 받기 때문에 월세를 못 받을 일도없고 1년치를 한꺼번에 받을 수 도 있어서 인기있는 투자 부동산입니다. 세입자 입장에서는 크게 기존 렌탈하고 큰 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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보통 부동산에 가면 자체적으로 갖고 있는 전세매물들이 있나요?
네 맞습니다. 전체를 다 올리는 경우도 있지만공인중개사 사무실에서 영업을 하여 보유하고 있는 매물들도 있습니다.또한 요즘은 공동중개를 많이 하기때문에 공인중개사 사무실에서 매물을 가지고 있는 매물도다른 공인중개사가 중개를 하면 수수료를 세어 하는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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앞으로 10년뒤에 주목할 직업이 무엇일까요
요즘은 점점더 기기가 사람을 대체하는 시대가 앞 당겨져 오고 있습니다.여러 조사에 의하면 기계가 대체할 수 있는 즉 10년 안에 사라질 가능성이 큰 직업들은텔레마케터나 계산원 , 스포츠경기심판등 요즘 AI가 다 하고 있는 직업들은 사라질것이고,그래도 기계보다는 사람이 더 정교한 기술을 요하는 의사 등의 직업등은 인기가 있으리라 생각합니다.또한 AI자체를 만드는 IT엔지니어 그리고 헬스케어부문 사회복지사 등도 인기가 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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남동향/남서향/남향/정남향 차이가 큰가요?
아파트는 채광이 중요합니다.예전에는 정남향을 많이들 선호 했습니다.왜냐면 정남향은 거의 낮동안 가장 많은 채광을 받을 수 있기 때문입니다.하지만 정남보다는 약간 틀어서 다른 방위와도 합쳐서 아파트를 많이 짓고 있습니다.남동향 같은 경우는 아침햇살을 많이 받고 늦은 오후는 채광을 들 받고반대로 남서향은 오전에는 채광을 못 받고 점심부터 늦은 오후까지 채광을 받습니다.사람들 마다 취향이 다르므로 선호하는 방향이 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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미국 기준 금리 이하는 언제 시작될까요
최근 fomc 에서 미국 물가는 어느정도 안정이 되었다고 판단하고 고용 둔화가 일어나서 더이상의 금리인상은 없다고 발표했습니다 또한 연내 금리인하를 시사한바가 있고 너무 금리를 안 내리면 경기가 침체되니 연내 인하하지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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선진국 1인당 GNI는 얼마 이상인가요
2022년 세계은행 기준세계 1인당 국민소득(GNI) 1위가 버뮤다 입니다. 125,240달러 입니다.미국이 76,370달러로 7위 입니다. 한국은 35,990 달러로 33위 입니다.우리가 볼때 G7처럼 강대국 미국도 7위이고 한국은 33위 인것 처럼경제규모를 파악하는 지표인 1인당 국민소득(GNI)로 선진국이다 아니다 판단하기는 무리가 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전략정비구역과 모아주택의 차이점이 궁금합니다
전략정비구역은 서울시가 전략적으로 정비구역을 설정해서 대규모 재개발 사업을 하는것을 말하고,모아주택은 주민들이 신청해서 서울시가 선정해서 하는 소규모 재개발 사업이라고 보시면 됩니다.둘다 만일 사업지 안에 부동산이 있다면 관리처분단계에서 입주권을 받을 건지 현금 청산을 할껀지는선택의 문제입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
월세로 주거하다가 임대차계약기간 만료되기 2개월 전까지 임대인이 별도의 연락이 없을 경우 임차인은 동일한 임대차 계약조건으로 별도의 계약서를 작성하지 않고 계속 임대차 기간이 연장되는 것입니다.몇개월까지라기보다 기존 동일 계약의 연장이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 계약시 신탁회사 소유일경우 계약해도 될까요?
신탁회사 명의일 경우 임대인(집주인)이 그 부동산에 대출이 있다는 뜻입니다.즉 집주인이 그 부동산에 대출을 낼려고 하는데 은행에서는 소유권을 집주인말고신탁회사를 보고 대출을 해주는 방식입니다.통상 대출금이 얼마 정도 설정이 되어져 있는지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.만일 최우선변제로 받을 수 있는 보증금일 경우는 그나마 다행이지만통상 전세일 경우는 잔금 치르는 날 신탁등기를 말소 시키고 소유권을 다시 집주인으로옮겨서 계약을 완료를 합니다. 무조건 위험한것도 아니지만 중개사에게 설명을 잘 듣고결정을 잘 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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물가 대비 소득 수준을 파악하는 데 도움이 되는 지표는 무엇일까요?
국민소득지표라고 있습니다.국민소득지표란 한 나라 안에서 생산되는 모든 재화와 서비스의 가치를 시장가격으로 평가하여 합산한 것 입니다.이는 그 나라의 전반적인 경제활동 수준이나 성과를 나타내는 대표적인 거시경제 지표 중 하나로 활용되고 있습니다.해당 지표를 통해 우리는 경제성장률, 1인당 국민 총소득 GNI, GDP 디플레이터 등 다양한 정보를 얻을 수 있고 이를 기반으로 정부 정책 수립 및 기업 경영전략에도 반영할 수 있습니다.가장 기본적인 국민소득 지표중 하나인 국내총생산 (GDP) 는 일정 기간 동안 한 국가 내에서 새롭게 생산된 최종 재화와 서비스의 시장가치 합계액 입니다.보통 분기 또는 연간 단위로 발표되며 경제 규모나 성장 속도를 파악하는데 유용합니다.예를 들어 GDP 증가율이 높으면 그만큼 경제 활동이 활발하다는 걸 의미하며 반대로 감소하면 불황기임을 짐작할 수 있습니다.다음으로 살펴볼 요소는 개인별 소득 수준을 나타내는 1인당 국민 총소득 (GNI) 인데요.이것은 GDP 를 인구수로 나눈 값으로서 각 개인의 평균적인 생활 수준을 파악하는데 도움이 됩니다.다만 여기엔 환율이나 물가 변동분이 반영되지 않기 때문에 실제 체감경기와는 다소 차이가 있을 수 있으니 참고하시고, 또 다른 주요 지표로는 GDP 디플레이터가 있다.이것은 명목 GDP 를 실질 GDP 로 나눈 값으로서 물가상승률을 측정하는데 주로 활용된다.만약 GDP 디플레이터 상승률이 높다면 그만큼 인플레이션 압력이 크다는 뜻이고 반대라면 디플레이션 우려가 있다는 신호이니 주의 깊게 살펴 볼 필요가 있습니다.이외에도 국민소득 지표에는 국민처분가능소득 (NDI), 노동소득분배율등 여러 가지 항목들이 포함되어 있어 종합적으로 분석하면 현재 경제 상황을 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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