미군 렌탈시 장단점이 머가 있을까요?
평택 거주하고 있는데요. 직장지 근처로 이사고려중인데 평택에 있는 집을 렌탈하려고 하는데 미군이 많아 미군렌탈이 잘나가던데 장단점이 머가 있을까요?
미군렌탈하우스는 미군에게 렌탈을 해주기 위해 만든 주택입니다. 이주택은 1가구 2주택에 해당 되지 않아 세금에 자유롭기 때문에 투자가들이 선호하는 방식중 하나입니다. 그리고 월세를 미군 주택과에서 받기 때문에 월세를 못 받을 일도없고 1년치를 한꺼번에 받을 수 도 있어서 인기있는 투자 부동산입니다. 세입자 입장에서는 크게 기존 렌탈하고 큰 차이는 없습니다.
가장 큰 차이는 문화적인 차이로 인해 집을 깨끗하게 잘 사용할지와 중간에 발령이 날 경우 갑작스레 퇴거를 요구할 수 있는 점을 들 수 있을 것입니다.
질문에 답변드리겟습니다.
평택 거주하고 있는데요. 직장지 근처로 이사고려중인데 평택에 있는 집을 렌탈하려고 하는데 미군이 많아 미군렌탈이 잘나가던데 장단점이 머가 있을까요?
==> 미군 렌탈을 하는 경우 연간단위로 월세를 받을 수 있는 경우가 대부분이고 또한 상대적으로 비싸게 받을 수 있어 선호하는 편입니다.
미군 렌탈하우스는 1가구2주택에 포함이 안되서 세금이 자유롭고 미군주택과에서 월세를 주기때문에 월세를 못받을경우도 없고 1년치를 한꺼번에 받을수도 있다는 장점이 있습니다
단점은 점점늘어나는 경쟁자때문에 선호도가 떨어질수 있어서 향후 수익성보장이 쉽지만은 않다는점입니다
그래도 특징을 잘살려서 하다보면 미군이 있는한 된다고 봅니다
실제 미군과 임대차를 진행한 경험은 없기 때문에 현실적인 문제는 알수 없겠지만, 예상가능한 상황을 추측해본다면 일딘은 미군이전에 따라 임대 수요가 증가하면서 임차수입이 증가하고 더불어 이를 목적으로 하는 투자금이 유입될 경우 주택시세가 올라갈수 있는 여지가 있습니다. 임대차 과정에서는 단순 미국인과 계약이 아닌 부대내 렌트하우스로써 검열을 거쳐야 하기에, 미국인의 신체크기에 따른 대형 제품을 요구, 전기의 경우도 110볼트 전기설비가 설치, 가장 중요한 보안관련한 사항등이 통과되어야 하기에 이를 셋팅하는 비용이 발생한다는 점이 있을수 있습니다. 그리고 렌트하우스의 경우는 임대인이 임차인을 직접대면하는 방식이 아니고, 월세에 대한 지급도 미군으로부터 받기 떄문에 체납에 대한 위험이 없는점은 장점일수 있습니다.
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