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아파텔과 아파트늩 무슨 차이인가요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 아파트 + 오피스텔을 합쳐서 만든 단어 입니다. 통상 60~85m2 전용면적 방 2~3개, 거실, 주방 등으로 설계된 주거용 오피스텔 입니다.아파트는 건축법에 아파텔은 주택법에 적용을 받고 취득세도 다르고특히 분양권일 경우 아파텔은 주택수에 포함이 되지 않지만 아파트 분양권은 주택수에 포함이 되고아파트는 주거지역에 아파텔은 통상 상업지역에 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약은 통상 계약이기 때문에 꼭 2년을 할 필요 없고 상호 협의 하에 3년이나 4년 또는 1년 계약이 있을 수 있습니다.하지만 임대차보호법상 보호 받을 수 있는 기간이 2년입니다. 즉 3년으로 해도 2년 보호를 받을 수 있는 것이죠.그래서 주로 2년을 하고 2년단위로 아니면 그 이하로 갱신 또는 갱신청구권등을 이용해서 계약을 갱신 시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.11
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경매낙찰자가 경매물건 전세보증금을 반환해 주어야하는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 물건의 전세 보증금을 낙찰자가 안고 가야 하는 경우는전세 보증금의 권리가 소멸 권리보다 우선 하면 안고 가야 합니다.쉽게 얘기하자면 전세보증금의 권리 일자(대항력 즉 주민등록일자와 확정일자등이) 다른 부채의 일자보다 앞 서 있고 현재 거주하고 있을 경우는 낙찰자가 인수를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산에서 임장간다고들 하시는대 임장이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장이란 부동산을 눈으로 확인하기 위해서 직접 현장을 가서 부동산을 살펴 보는 행위를 임장이라고 합니다.좋은 물건이 있을 경우 인터넷으로 검색하는 기본 단계인 손품을 판다고 하고,그 정보가 맞는지 직접 해당 물건지 부동산에 가서 살펴보는것을 임장이라고 합니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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판자촌 마을이 재개발이 되면 주민들은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 동네 부동산에 대한 토지 및 건물에 관해 평가를 실시 하여 보상 금액을 산정합니다.그리고 아파트의 입주권을 우선적으로 주고 조합원 분양가가 보상 금액 보다 크면 금액을 더 내고반대로 보상 금액이 크면 분양가 만큼만 납부해서 입주하시면 됩니다.안 그러면 부동산 + 입주권 프리미엄을 합쳐서 매도 하셔도 됩니다.세입자일 경우는 이주비(이사비)등을 받고 이주 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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서울 재개발 지역 분양권 사고 싶은데 대출이 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.하지만 그 보다더 서울지역 규제 유무에 따라 개인의 신용등급 그리고 DSR 등을 전체적 고려하여대출 여부 및 한도가 측정이 되오니 금융권에 가셔서 상담하면 대출 여부 및 한도 그리고 금리가 산정이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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와이프가 결혼 전 아파트 청약 당첨이 된경우, 혼인신고 이후 신혼부부특공 청약신청시 당첨 제약 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급지역이 규제지역인 경우일반공급이나 특별공급에 제한을 받습니다.하지만 비규제지역일 경우 제한 받지 않을수도 있습니다.분양 신청 하실려는 지역의 정부 규제와 분양 공고문을자세히 보시면 재당첨제한에 관한 내용을 조시면 됩니다.아니면 분양 고객 센터에 문의하시면 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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은퇴 후 전원주택 구입을 고려할 때 어떤 점을 고민해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심에 살면 많은 생활인프라가 있습니다. 전원주택에살면 교통 및 생활인프라를 이용하기 어렵습니다.전원에 대한 낭만이 있겠지만 편리한 생활인프라에 대한불편함이 있습니다. 또한 요즘은 벌레 해충에 관한 불편함도 무시 못하고 치안 또한 감안 하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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전셋집에 가스레인지가 잘 안 될 때에는 집주인이 고쳐 주는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가스레인지 경우 그 자산이 임대인의 자산입니다.전세를 살고 계신분께서는 사용에 관한 권리가 있고그.가스레인지는 집주인 자산이기 때문에 집주인께 잘 얘기하시면 고쳐 주실껍니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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건설사들이 부도가 나고 있다는데 위험한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기의 미래를 예상하기는 매우 어렵습니다.현재 고금리 시대가 오래 지속되면 건설사가 감당해야 될 대출 이자가 커 질 수 있으므로 건설사도 힘든 상황 입니다.또한 부동산 시장도 꽁꽁얼어 분양시장도 힘들고 또한 재개발 또한 섣불리 사업을 시작했다가 미분양이라도 나면사업 자체가 적자가 날 수 있으므로 시작을 못하는 것입니다.부동산 시장이 다시 활기가 살아 날려면 우선 금리가 낮아지고 시장에 유동성이 풍부해야 매수세가 강해지고정부 정책도 규제를 해제 하는 등 여러 요인이 맞 물려야 부동산 경기가 살아 날 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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