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답변 내역

5억 매매 중개수수료는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.서울시 기준 0.4% 입니다.즉 5억에 0.4%는 200만원 입니다.하지만 중개인과 협의하면 할인 받는것은 협상 하기 나름입니다.그리고 서울시 기준이지 다른 타 지역은 그 지역의 조례를 따릅니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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분양 아파트 5억 취득세는 얼마일까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.신규 아파트 분양 후 입주을 하기 위해서는 잔금을 납부하고 등기를 해야 됩니다.취득세는 통상 1.1% 인데 님께서 가지고 있는 다른 주택수 및 부동산제한지역일 경우그 요율은 다 다릅니다.잔금일로 부터 60일 까지 취득세는 납부하셔야 가산세가 붙지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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부동산 시장은 어떻게 돌아가나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 원리는 기본적으로 수요와 공급에 따라 부동산 가격이 결정이 되고더해서 금리와 정부의 정책등이 부동산 시장을 조절 합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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집을 사는 단계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.집을 사는 행위 즉 매수는 그냥 본인이 돈이 있거나 본인이 가지고 있는 돈에 대출을 더해서그 범위안에 살고 싶은 부동산을 공인중개사에 부탁해서 고르고계약해서 잔금 주고 이사하고 등기 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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집을 파는 단계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.집 매도는 그냥 부동산에 내 놓으시면 알아서 팔아 줍니다. 하지만 수수료가 발생이 합니다.아니면 개인이 알아서 살 사람을 구해서 매매 계약서 작성하고 법무사 통해서 등기 해도 됩니다.하지만 중개 사고는 개인이 책임을 지시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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저당권이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 인중개사입니다.쉽게 말해 전세계약 보다 전에 그 부동산에 빚이 얼마나 있는가를 보는게 중요합니다.왜냐면 집주인이 부동산에 빚을 잔뜩 낸 상태에서 다시 전세를 받았는데최악의 경우 그 집이 경매로 넘어가면 먼저 권리를 가지고 있는 빚이 우선 변제되고그다음으로 전세 보증금을 받을 수 있으니 반드시 선순위 저당권(빚)이 있는 부동산은피하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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신규 아파트 청약시 어떤 점에 유의해야 할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.고금리 시대에 무리한 대출 없이 충분한 보유 현금이 있으시면대출을 줄이고 현금 위주로 교통/교육 등의 입지를 고려하여청약을 하시면 됩니다.현금 보유량이 많으시면 지금이 경쟁이 적고 당첨의 기회 있수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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1주택자도 아파트 청약 가능한가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.당연히 1주택자도 청약이 가능합니다.하지만 부동산 규제 지역에 따라 청약 당첨 후 적정 기간이 지나면 매도 해야 한다는 서약서를 작성 하시고 실천하셔야 합니다.청약 당첨이 되고 기존 주택을 처분하지 않으면 청약은 무효가 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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월세 계약서를 써야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임차인이 있는 부동산을 매매할때 전 임대인이 가지고 있는 권리를 모두 인수 하기 때문에 계약서를 재 작성 할 필요는 없습니다.임대보증보험은 주택도시보증공사에서 가입을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 건축면적을 얼마만큼 할 수 있냐는 문제이고,용적율은 건축물 총 면적의 대지면적에 대한 백분율을 말하는 것입니다.즉 건폐율은 전체 면적에서 위에서 봤을때 몇평 정도 건축을 할 수 있냐는 문제이고용적율을 건축물 바닥 면적을 다 합친 면적이 총면적의 몇%인가를 따지는 문제입니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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