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부부간에 아파트 공동명의를 하려면 증여를 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여재산공제는 10년간 6억까지는 비과세 입니다.증여를 통해 공공명의로 바꾸시는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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등기가 나온이후 집값이 어느정도 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트일 경우 보전등기 후 소유권이전등기를 하는데 시간이 많이 걸립니다.또한 KB시세도 나올려면 한참 걸립니다. 하지만 그 전에 실거래로 거래가 있다면 그 실거래가가 시세가 됩니다.어느 정도 거래 데이터가 쌓이면 KB시세도 나타납니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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반전세는 어떤 유형이고 어떻게 진행이 되는건지 전반적으로 궁금합니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 전세보증금만 내고 월세는 없는 경우이고,월세는 소액의 보증금과 월세를 내는 경우이고,반전세는 전세보증금도 있고 월세를 내는 경우 즉 월세인데 보증금이 많은 경우를 반전세라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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서울과 지방간의 아파트 평균가격차가 10년동안 얼마나 벌어진건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 지방의 집값 차이가 본격적으로 나타나기 시작한 시점은 부동산시장 상승기 초입인 2017년부터입니다. 2017년 5억2189만원이었던 서울과 지방 간 가격 차는 2018년 7억62만원, 2019년 7억9550만원, 2020년 9억5582만원으로 빠르게 벌어집니다.2021년에는 두 지역 간 집값 차이가 11억984만원에 달했으며 지난해에도 10억6855만원을 기록했습니다.2021년 이래 서울과 지방 차이는 줄곧 10억원 이상의 격차를 유지 중이다. 이는 서울의 집값이 가파르게 오르는 동안 지방은 상승세가 부진했기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 전세집에 대출이 없어야 합니다.그리고 집주인의 경제 상황이 좋아야 합니다.만일 대출이 있다면 전세보증금으로 대출상환 조건으로 계약을 하시고반드시 전입신고+확정일자 +점유 을 해서 대항력을 가지시고또한 보증보험 가입도 하시면 안전합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트가 2개 이상이면 다주택으로 포함되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 2주택자 부터 다주택자로 보는 견해가 있지만, 우리 국민의 48.3%는 3주택자 부터 다주택자로 보는 견해가 있습니다. 소유하고 있는 주택의 수에 따라 1주택 2주택 3주택 자로 분류가 되고, 일시적 1가구 2주택자일 경우는 전에 취득한 주택을 팔게 되면 비과세혜택을 주는 경우도 있습니다. 또한 특정조건을 가지게 되면 주택수에서 제외시켜주는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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농지는 임대를 줘서 경작해도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무상임대는 안되고 임대료를 소액이라도 받아야 합니다.임대료는 그 지역의 이장님께 시세를 물어보시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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드라마나 영화 보다보면 집에다 압류 딱지같은거 붙이던데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.넖게는 국세 징수 절차, 좁게는 체납 처분 절차의 일환으로 국세 징수법(국세)이나 국가가 체납자의 재산을 압류할 수 있습니다. 지방세의 경우에도 지방세 징수법(지방세)에 따라 지방자치단체가 체납자의 재산을 압류할 수 있습니다.조세 외에도 국가나 지방자치단체가 징수할 돈을 체납 처분의 예에 따라 징수하는 예(공과금 등)가 많이 있으며, 이에 따라서도 압류가 행해질 수 있습니다. 카드 연체 일 경우는 주로 경매로 넘어갑니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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체코 프라하는 저희나라보다 잘사나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.체코 프라하는 관광 수입이 큰 세금 부분을 차지하고 있다고 해도 과언이 아니기 때문에 관광객들이 우선으로 하는 정책을 펼칩니다. 대통령 관저도 관광객이 볼 수 있을 정도로 관광에 정책적으로 많은 노력을 쏟고 있습니다. 대통령이 버는 수입보다 관광객 수입이 월등하기 때문이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신고의무인은 임대차계약당사자입니다. 임대인, 임차인 공동신고(위임신고 가능)신고대상은주택임대차보호법 제2조에 따른 주택수도권, 광역시, 도(군 단위 제외), 세종특별자치시, 제주특별자치도보증금 6천만원 또는 월차임 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약신고서류 : 주택 임대차 계약 신고서, 주택 임대차 계약서(확정일자 부여시 필요)신고방법 : 부동산거래관리시스템 온라인 신고 또는 주택 소재 신고관청(읍 ·면·동·출장소) 방문신고제재사항 : 미신고(지연사례 포함) 또는 거짓신고 시 100만 원 이하의 과태료※ 부동산거래전자계약시스템으로 임대차 계약을 체결한 경우 임대차 계약의 신고로 간주합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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