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답변 내역

아파트 값 1천만원 떨어뜨릴때까지 기다리는게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사님께 잘 말씀 드려서 천만원 정도 할인하면 바로 매수 하겠다고 말씀드리던가 아님 5백이라도 할인을 부탁한다고 하고 그래도 안되면 어쩔수가 없습니다. 집주인 마음이기 때문에 아님 다른 물건이 있는지 살펴보시고 꼭 그 매물이 마음에 드시면 천만원 할인 보다는 미래 투자 가치를 보고 매입하는 것도 나쁘지는 않습니다. 수도권은 슬슬 바닥 다지고 있으나 좀 더 신중할 필요는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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요즘 수도권 아파트 가격 로켓 쐈나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 2024년~2027년 까지 공급부족이라고 합니다. 그리고 임대차3법 2+2년 만기가 겹쳐서 임대인들이 전세보증금을 4년치 미리 반영하는 움직임과 금리인하의 기대까지 겹치면서 인기지역 위주로 상승 시그널을 보이고 있습니다.매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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빌라에 살면 전세보증보험 들지 못하는지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세가 정확하지 않기 때문에 공시지가의 128% 한도 안에서 보증보험 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구는 전체건물의 공시지가를 보기 때문에 공시지가가 전세가의 보증 범위에 계산상으로는 들어오지만건물의 대출 포함하여 모든 가구의 보증금 즉, 선순위 채권의 합도 계산하여 제하고 전세가가 범위에 들어오면가입을 해주시기 때문에 거의 한도가 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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양봉사업을 하려면 임야를 반드시 매입해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양봉사업을 하실려면 "양봉산업의 육성 및 지원에 관한 법률" 제 13조에 의거 양봉농가는 해당 군수에게 등록하여야 하며, 등록한 내용을 변경하려는 자는 변경된 날로부터 30일 내 사업장의 소재지를 관할하는 군수에게 변경 신고를 해야 합니다. 가까운 지자체 축산과에 문의 하시면 정확한 답변을 얻으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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25평에서 34평 이사고민중인데 매매로 가야할까요 전세로 가야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 기존 주택을 매도하고 34평으로 이동하시는데 나을 듯 합니다.즉 기존 주택은 지금 매도 해도 양도세는 없을 것으로 사료 되고, 34평은 매매가 잘 되는 편이고,지금은 어느정도 가격도 내린 상태이고 지금 갈아타는게 나을듯 합니다.매도하고 대출 상환해도 34평 들어가는데는 크게 무리가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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요즈음 부동산시장 오를까요 내릴까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 금리가 높고, 대출 규제가 심하면 부동산 수요는 줄어들어 가격은 하락하고 반대로 금리가 내리고 대출규제도 풀리면 매수세가 살아나서 가격이 상승하는 측면이 있습니다.지금은 바닥을 다지고 있는 상태이고 금리가 인하가 되고 돈이 시중에 풀리면 매수세가 살아나면 부동산가격이 올라가지 않을까 사료합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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경매를 공부할려고하면 어디서부터 시작을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 경매는 권리분석만 잘해도 됩니다. 처음에 도서를 쉬운것을 보고 용어를 익히고 그 다음 좀 더 깊이 공부하시면아파트 경매 정도는 쉽게 하실 수 있습니다. 학원에 다니면 좋은점은 수강생들과 같이 실전으로 같이 투자하고 임장하고 이런 것들이 많이 있어서 실전을 배우기에는 정말 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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전세계약을 하게 되면 내가 나가고 싶을때 못나가나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약은 계약기간이라는 것을 상호 지켜줘야 합니다.계약기간이 만료가 되면 나가도 상관없지만 계약기간중에는 다른 세입자를 구해서 다시 재계약을 시켜 주던가아님 남은 계약기간동안 책임을 지시던가 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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주택담보대출 관련 해서 DSR 기준 알려주실분 계실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR 소득 기준시 근로소득 들어가고 신고를 하는 임대소득 또한 포함이 가능합니다.임대물건지 대출 이자 또한 상환이자로 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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