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답변 내역

보통 부동산전문가는 어떤사람들인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 부동산 전문가라고 하면 부동산 관련 학과나 대학원을 나와서 부동산관련 공부를 많이 하고협회등에 소속이 되었거나, 아니면 대학교수 역임들 여러가지 경력들을 종합해서 부동산 전문가라고 칭합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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재건축아파트는 등기배부이후 집값이 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축아파트는 신축이기 때문에 등기가 오래 걸립니다.건설사에서 보존등기를 하고 다음에 전체적으로 소유권이전등기를 하기 때문에 6~12개월 정도 소요됩니다.또한 시세는 등기여부와 상관없이 최근에 거래 되는 가격을 바탕으로 형성이 되고 또한 KB시세 또한 거래데이터가 어느 정도 쌓이면 나타납니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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우리나라 건설사중 1군의 기준은 어떻게 되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 1군 건설사를 평가할때 순위도 중요하지만 실제적으로 1군 2군의 지표를 말할때는시공능력 평가금액을 기준으로 볼때 1조원 이상의 역량을 인정받는 회사를 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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주택임대차보호법 관련 여러 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1) 임차인은 이 사실을 안 때로부터 상당한 기간 내에 이의를 제기하고 새로운 임대인은 임차인의 이의 제기를 받아들여 야 하며, 임대차관계가 종료된 것으로 처리됩니다.(임대차관계에서 벗어날수 있다)2)최우선변제권의 성립요건은 ① 보증금이 소액에 해당할 것 ② 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건(주택인도와 전입신고)을 갖출 것 ③ 배당요구 종기일까지 배당요구를 할 것입니다.3) 저당권이 설정된 주택을 임차하여 대항력을 갖춘 임차인은 후순위 저당권이 실행되어 매수인이 바뀌더라도 새로운 매 수인에게 임대차 계약을 주장할 수 있습니다.4)주택임차인의 우선변제권은 대지의 환가대금에도 영향을 미친다는 말은 주택 뿐만 아니라 토지에도 즉 임차인은 주택 과 대지의 매각 대금에서 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
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부동산 중개 수수료는 어떻게 결정 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 국토부장관이 정한 최대 범위안에서 각 지자체별 조례에서 기준을 정하고 적용을 합니다.즉 법정 요율이기도 하고 네이버 중개 수수료 계산기를 통해서 대략적인 중개수수료를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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오피스텔은 왜 가격 상승이 거의 없다는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 매도차익보다는 임대수익으로 투자를 하는 방식입니다.오피스텔을 사서 임대를 주면 월세 수익으로 연이자 5~6%정도의 수익을 올리는 것이죠.또한 오피스텔을 살때 취득세 감면 혜택도 있고 무엇보다 세입자가 전입신고를 하지 않을 시에는주택수에 제외되는 장점도 있습니다.이외에도 24년1월부터 25년12월 준공된 전용 60m2이하의 소형 신축 주택은 취득세, 양도세, 종부세 산정시주택수에서 제외되는 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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전세할때 보증보험 가입할 수있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약기간이 1년 이상이며, 공인중개사를 통해 체결한 전세 계약서가 있어야 합니다.임차보증금 HUG 기준 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하 (회사 별로 기준이 다름)주택에 거주하면서 전입신고 와 확정일자 신고를 완료하여야 합니다.주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유여야 합니다.소유권에 대한 권리 침해가 없는 상태로 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 있습니다.보증신청 일 타 세대의 전입 내역이 없어야 합니다. (단독, 다가구 제외)전세권이 설정된 경우 공사로 이전하거나 말소해야 합니다.건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 합니다.위의 사항들이 전세보증보험 가입 조건입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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출장이 잦다면 서울 어떤 지역이 거주성이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 영업직일 경우 출장이 잣다면 서울역 근처나 아니면 공항근처가 지리적으로 굉장히 유리하다고 생각합니다.특히 서울역 근처는 조금 비싼감이 있다면 공항근처의 김포신도시 같은 곳도 가격대비 괜찮은 지역이라고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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어떻게 하면 오픽 점수를 높일 수 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.OPIC시험은 물론 열심히 노력하고 연습이 가장 고득점이겠지만 전략적으로 서론부분을 강하게 어필하고또한 결론을 깔끔하게 잘 마무리 하면 보다 좀 더 높은 점수를 얻을 수 있으리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트에 오늘 건물주가 파산 신청을 했다고 통지가 왔어요 어떻게 해야 하지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에 나온 낙찰대금을 구해서 약 1억에 낙찰을 받았다면 1억에 낙찰을 받고 은행에는 1억3천만원의 전세자금은 상환을 해야 합니다. 대신 그집의 소유자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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