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서울에 부동산이 급등하고 있는데 이유가 무엇인가요.
고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산은 침체기 입니다.수도권의 전세쏠림 중심으로 수요가 급증하고 있습니다. 서울 또한 공급이 원활하지 않아서전세가가 매매가를 올리는 현상과 공급 부족으로 수도권을 중심으로 상승의 조짐이 보이고 있습니다.물론 지방은 아직 침체기 입니다. 하지만 금리가 인하되고 규제가 완화 되면 본격적으로 수도권을 시작으로지방 또한 상승하리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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조합원 입주권 취득시기질문입니다.
주택재건축, 재개발사업을 시행하는 정비사업의 조합원으로부터 그 조합원의 입주자로 선정된 지위를 승계 취득한 경우, 재건축된 주택의 취득시기는 당해 재건축아파트의 신축주택 준공일 입니다.여기서 준공일이란, 사용승인서교부일과 사실상 사용(승인)일 둘 중 빠른 날을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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자동차 리스 설명좀 부탁드립니다..
리스는 개인별 신용별, 업체마다 견적이 다 다릅니다. 그리고 딜러를 통해서 보다는 다이렉트로 캐피탈사로 하시는게 조금더 견적은 싸게 받을수 있습니다. 리스 견적을 효율적으로 준비하려면 다음 세 가지 방법을 고려해 볼 수 있습니다.첫 번째로, 리스 계약을 체결하려는 물건의 특성에 대해 충분히 파악해야 합니다. 예를 들어, 자동차 리스 견적을 준비하는 경우, 자동차의 모델, 브랜드, 연식 등을 정확히 알아둘 필요가 있습니다. 이는 리스 계약의 대상이 되는 물건의 가격, 수명, 정비 비용 등을 파악하는 데 도움이 되며, 이를 근거로 리스료를 계산할 수 있습니다.두 번째로, 리스 기간과 월 리스료에 대해 세부적으로 결정해야 합니다. 리스 기간은 리스계약이 유지되는 기간을 의미하며, 월 리스료는 월간으로 지불하는 리스 비용을 의미합니다. 이 두 가지 요소는 서로 밀접한 관계가 있으므로, 리스 기간과 월 리스료를 적절히 조절해 리스 계약의 총 비용을 결정해야 합니다.마지막으로, 리스 견적을 준비하는 동안 여러 리스 회사의 견적을 비교해 보는 것이 좋습니다. 같은 물걸을 대상으로 하더라도 회사마다 리스 계약의 조건이 다르기 때문에, 비교를 통해 최적의 리스 회사를 선택할 수 있습니다. 이때, 리스 계약의 유지비용, 계약 이행 여부 등도 함께 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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인천에서 10만원대로 풀빌라를 빌릴 수 있는 곳이 어디에 있나요
인천 영흥도에 온더비치 풀빌라가 있는데 가성비 시설 좋습니다.개별 수영장이 있고, 바다뷰(오션뷰)도 즐길 수 있습니다. 평일기준은 139000원 부터 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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전세사기 피해자들에 대한 정부의 경매 차익 지원제도라는 것이 무엇인지 궁금합니다.
공공임대주택 임대료 지원 형태로 피해자 지원을 확대하는 것이 대책의 핵심입니다.즉, LH가 피해자의 우선매수권을 넘겨받아 경매에서 피해주택을 사들인 뒤 이 주택을 피해자에게 임대하도록 하고, 임대료는 시세의 30∼50% 수준인데, 피해자에겐 임대료를 받지 않겠다는 게 정부 방안이다. 재원으로는 LH가 경매 과정에서 얻은 차액(LH 감정가 - 경매 낙찰가)을 활용한다는 말입니다.피해자가 임대료 없이 지낼 수 있는 기간은 10년이다. 이후에도 계속 거주를 원한다면 시세의 50∼70% 수준 임대료로 10년 추가로 거주할 수 있습니다.피해자가 퇴거할 때는 임대료를 지원하고 남은 경매 차익을 지급해 보증금 손해를 일부 회복할 수 있도록 하고, 피해자는 LH가 피해주택을 낙찰받은 뒤 바로 퇴거하고 경매 차익을 지급받을 수도 있다고 합니다.쉽게 말해 경매차익으로 임대료를 대신하고 또한 퇴거를 한다면 보증금 손해를 일부 회복 할 수 있도록 해준다는 정책입니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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직장 외 추가 수입을 벌고 싶은데 어떤게 좋을까요
부업으로 그나마 돈이 되는 것은 배달 쿠팡 대리운전등이 그나마 돈이 됩니다. 블로거나 유튜브등의 컨텐츠 사업은 시간이 많이 걸리고 경쟁이 치열해 원하는 수익을 올리기는 참 힘이 듭니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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신축아파트 kb시세 관련문의드립니다.
신축아파트는 입주 후 거래가 많이 발생이 되면 KB시세도 빨리 올라 오고 거래가 별로면 더디게 올라 오는데 기초자료가 있어야 시세가 나오기 때문입니다. 통상 입주율이 70%이상 되면 나오는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.05.27
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원룸의 건물주가 사업자 등록을 하지않고 임대료 사업이 가능한가요
임대사업은 개인이 할 수도 있고 임대사업자를 내고 할 수도 있습니다. 개인이 임대수익이 나면 그 총수익이 2천만원 이하이면 분리과세 할 수 있고 1주택자려면 비과세 입니다. 이 또한 정당하게 세금을 내고 경제 활동을 하는 겁니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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전세사기의 비율이 가장 높은 건물 형태는 무엇인가요?
전세사기에 주로 사용된 주택 유형은 다세대주택, 빌라 등이 많이.일어 났습니다. 소액으로 갭투자가 하기 좋은 부동산이기 때문이죠 하지만 다세대 및 빌라 가격이 하락하면 바로 역전세가 나 보증금 회수가 어려워 진겁니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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전세사기는 왜 당하는 것인가요???
부동산 사기는 엄밀히 따지면 보증금을 못찾는 것입니다. 기존 전세 계약을 할때 그 집에 대출이 있는집은 경매로 넘어갈 가능성이 큽니다. 하지만 통상 괜찮다고 하고 안전하다고 하고 계약을 덜컥 했다가 나중에 경매로 가면 보증금을 못 받는 경우가 많이 있습니다. 반드시 전세계약전에 선순위 대출이 있는지 있으면 피하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.05.27
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